MFH Hamm · 6% Rendite · 80.280 € p.a. · 12 WE · gesplitst · provisievrij

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zeldzaam: een meergezinswoning die direct rendement oplevert – en tegelijkertijd ontwikkelingspotentieel biedt.

Dit substantiële 12-familiehuis in Hamm-Wiescherhöfen overtuigt met 12 reeds notarieel gesplitste appartementsrechten (§ 8 WEG), degelijke massieve bouw en een voor het bouwjaar 1963 bovengemiddelde energie-efficiëntie (klasse C, 89,1 kWh/m²a).

De huidige jaarlijkse netto-kale huur bedraagt 78.960 € – plus 1.320 € p.a. uit garage/parkeerplaats resulteert dit in een totale jaaropbrengst van 80.280 €. Dit komt overeen met een bruto rendement van ongeveer 6 % p.a. bij een koopprijsfactor van 16,8.

6 van de 12 eenheden zijn recent gerenoveerd en zijn instapklaar – 5 daarvan staan leeg, een verdere komt per 01.06.2026 vrij. Voor alle 6 eenheden garandeert de verkoper een netto-kale huur van elk 650 € per maand gedurende 12 maanden vanaf het sluiten van de koopovereenkomst. Dat betekent: planbare, zekere inkomsten vanaf de eerste dag – zonder verhuurrisico.

Bij volledige verhuur van alle 12 eenheden voor elk 650 € ontstaat een beoogde huur van 7.800 €/maand – dat komt overeen met 93.600 € jaarlijkse netto-kale huur en een bruto rendement van 6,93 % p.a.

Het object is ideaal geschikt voor:
– beleggers met focus op lopend rendement
– investeerders met een exit-strategie via de losse verkoop van de ETW
– kopers die zekerheid en ontwikkelingspotentieel willen combineren

Furnishing

Het gebouw is in de afgelopen jaren doelgericht opgewaardeerd en technisch gemoderniseerd:

+ Nieuw zadeldak
+ Gevelisolatie en zolderisolatie
+ Nieuwe balkons / loggia’s – overwegend op het zuiden, sterke uitstraling
+ Nieuwe raamelementen in het trappenhuis
+ Nieuwwaardige entreedeur
+ Verzorgd gemeenschappelijk eigendom

Solide bouwkundige staat:
+ Massieve bouw met betonnen verdiepingsvloeren
+ Massief trappenhuis
+ Droge, volledig uitgebouwde kelder – elke WE met eigen kelderruimte
+ Kunststof kozijnen, dubbel glas
+ Waterleidingen van koper
+ 3-aderige elektrische installatie
+ Afvoerleidingen van kunststof / KG-buis

Verwarming: centrale verwarming met aardgas LL, bouwjaar warmteopwekker 1995
Energieprestatiecertificaat: verbruiksbewijs, klasse C, 89,1 kWh/(m²·a), geldig tot 11.09.2027

Appartementen:
+ 12 eenheden, doorlopend 2,5 kamers van ca. 51,74–52,42 m²
+ Alle eenheden met balkon of loggia
+ 6 eenheden recent gerenoveerd en instapklaar
+ Homogene plattegrondstructuur – ideaal voor beheer en losse verkoop
+ Splitsingsakte volgens § 8 WEG notarieel bekrachtigd
+ Garage / parkeerplaats aanwezig (110 €/maand)

Other

Provisievrij: voor de koper is geen makelaarscourtage verschuldigd.

Huurgarantie: De verkoper garandeert voor 6 leegstaande / vrijkomende eenheden een netto-kale huur van elk 650 € per maand gedurende 12 maanden vanaf het sluiten van de koopovereenkomst.

Bezichtigingen: Alleen na voorafgaande afspraak. Aanvragen graag met kort investeerdersprofiel en financieringsbewijs.

Koopprijs: 1.350.000 € – provisievrij voor de koper

Colofon:
Dissel Immobilien
Eigenaar: Daniel Dissel
Kaperberg 14
59394 Nordkirchen
Tel.: 0176 44681036
E-mail: kontakt@dissel-immobilien.de
Web: www.dissel-immobilien.de
Vergunning volgens § 34c GewO

Location

Location description

Het object ligt in Hamm-Wiescherhöfen – een rustige, gevestigde woonwijk met aangename buurt en duurzaam stabiele vraag naar huurwoningen.

Hamm is een gevestigde woonlocatie in het oostelijke Ruhrgebied met bijna 180.000 inwoners. Als belangrijk spoorwegknooppunt biedt de stad een zeer goede bovenregionale bereikbaarheid. Vooral 2,5-kamerwoningen van deze grootte zijn structureel sterk in trek – bij alleenstaanden, stellen en kleinere huishoudens. Structureel leegstandsrisico is op deze locatie op de lange termijn uitgesloten.

De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving gegarandeerd.