Published on 24/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 626 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 24 |
| Property Area | 1425 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 12 |
| Selling Price | 1.350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,156.55 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Raro: Un edificio de varios apartamentos que genera rendimiento de inmediato – y al mismo tiempo ofrece potencial de desarrollo.
Este edificio de 12 viviendas con sólida estructura en Hamm-Wiescherhöfen convence con 12 pisos de propiedad ya divididos notarialmente (§ 8 WEG), construcción maciza sólida y una eficiencia energética, para el año de construcción 1963, superior a la media (clase C, 89,1 kWh/m²a).
El alquiler neto anual actual asciende a 78.960 € – más 1.320 € p.a. procedentes de garaje/plaza de aparcamiento resulta un ingreso anual total de 80.280 €. Esto corresponde a una rentabilidad bruta de aprox. 6 % p.a. con un factor de compra de 16,8.
6 de las 12 unidades han sido recién renovadas y están listas para entrar a vivir – 5 de ellas están vacías, otra quedará libre el 01.06.2026. Para las 6 unidades, el vendedor garantiza un alquiler neto frío de 650 € mensuales cada una durante 12 meses a partir de la firma del contrato de compraventa. Esto significa: ingresos planificables y asegurados desde el primer día – sin riesgo de alquiler.
Con el alquiler completo de las 12 unidades a 650 € cada una, resulta un alquiler objetivo de 7.800 €/mes – esto corresponde a 93.600 € de alquiler neto anual y una rentabilidad bruta de 6,93 % p.a.
El inmueble es ideal para:
– Inversores patrimoniales con enfoque en ingresos corrientes
– Inversores con estrategia de salida mediante la venta individual de los pisos en propiedad
– Compradores que desean combinar seguridad y potencial de desarrollo
El edificio ha sido revalorizado de forma selectiva y modernizado técnicamente en los últimos años:
+ Nuevo tejado a dos aguas
+ Aislamiento de fachada y aislamiento del desván
+ Nuevos balcones / logias – mayoritariamente orientación sur, fuerte presencia exterior
+ Nuevos elementos de ventana en la escalera
+ Puerta de entrada prácticamente nueva
+ Zonas comunes bien cuidadas
Sólida estructura constructiva:
+ Construcción maciza con forjados de hormigón
+ Escalera maciza
+ Sótano seco, completamente acondicionado – cada WE con su propio trastero
+ Ventanas de plástico, doble acristalamiento
+ Tuberías de agua de cobre
+ Instalación eléctrica de 3 conductores
+ Bajantes de aguas residuales en plástico / tubería KG
Calefacción: calefacción central con gas natural LL, año de fabricación del generador de calor 1995
Certificado energético: certificado de consumo, clase C, 89,1 kWh/(m²·a), válido hasta 11.09.2027
Viviendas:
+ 12 unidades, todas de 2,5 habitaciones de aprox. 51,74–52,42 m²
+ Todas las unidades con balcón o logia
+ 6 unidades recién renovadas y listas para entrar a vivir
+ Estructura homogénea de distribución – ideal para gestión y venta individual
+ Declaración de división según § 8 WEG otorgada ante notario
+ Garaje / plaza de aparcamiento disponible (110 €/mes)
Sin comisión: Para el comprador no se cobra comisión de agencia.
Garantía de alquiler: El vendedor garantiza para 6 unidades vacías / que quedarán libres un alquiler neto frío de 650 € mensuales cada una durante 12 meses a partir de la firma del contrato de compraventa.
Visitas: Solo con cita previa. Las consultas, por favor, con un breve perfil de inversor y justificante de financiación.
Precio de compra: 1.350.000 € – sin comisión para el comprador
Impressum:
Dissel Immobilien
Titular: Daniel Dissel
Kaperberg 14
59394 Nordkirchen
Tel.: 0176 44681036
E-Mail: kontakt@dissel-immobilien.de
Web: www.dissel-immobilien.de
Permiso según § 34c GewO
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El inmueble está ubicado en Hamm-Wiescherhöfen – un barrio residencial tranquilo y consolidado, con un vecindario agradable y una demanda de alquiler permanentemente estable.
Hamm es una ubicación residencial consolidada en el este del Ruhrgebiet con casi 180.000 habitantes. Como importante nudo ferroviario, la ciudad ofrece una muy buena conexión suprarregional. Especialmente los pisos de 2,5 habitaciones de este tamaño tienen una fuerte demanda estructural – por solteros, parejas y hogares pequeños. El riesgo estructural de desocupación en esta ubicación está excluido a largo plazo.
El suministro diario está asegurado en el entorno inmediato.
