Lichte zolderwoning met loggia, parkeerplaats en feelgoodfactor in Langenzenn

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Wonen met charme of een aantrekkelijke kapitaalinvestering

Deze goed onderhouden 2-kamer zolderwoning (2e verdieping, midden) overtuigt met een doordachte indeling, lichte woonruimtes en een aangename woonlocatie in Langenzenn. Met ca. 48 m² woonoppervlakte is deze ideaal voor alleenstaanden, koppels of kapitaalinvesteerders.

De hal beschikt over een geïntegreerde bergkast, die praktische bergruimte biedt en de woonruimtes netjes houdt.

De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Grote ramen creëren een lichte, vriendelijke sfeer. Van hieruit bereikt u direct de beschutte loggia, die uitnodigt tot ontspanning. Extra bergruimte biedt een praktische overdekte bergnis, die rechtstreeks vanaf de loggia bereikbaar is.

De separate slaapkamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De keuken met een dakraam is al uitgerust met een inbouwkeuken (fornuis, koelkast, vaatwasser). De badkamer beschikt over een bad, wastafel en toilet.

Het aanbod wordt aangevuld met een kelderberging, een gezamenlijke wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een bij de woning behorende parkeerplaats voor auto’s.

De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats. Er is geen makelaarscourtage verschuldigd

Highlights in één oogopslag
• Ca. 48 m² woonoppervlakte
• Lichte 2-kamer zolderwoning
• Royale woon- en eetkamer
• Loggia met extra bergruimte
• Separate keuken inclusief inbouwkeuken & elektrische apparaten
• Slaapkamer met goede plaatsingsmogelijkheden
• Eigen kelderberging
• Gezamenlijke wasruimte
• Parkeerplaats voor auto’s inbegrepen in de koopprijs
• Rustige en aantrekkelijke woonlocatie in Langenzenn
• De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats. Voor de koper is geen makelaarscourtage verschuldigd.

Informatie voor kapitaalinvesteerders
De woning is sinds 01.12.2024 betrouwbaar en momenteel onopgezegd verhuurd. Volgens de huurder bestaat de intentie om de woning in de toekomst te verlaten; een concrete verhuisdatum of opzegging ligt momenteel echter nog niet voor. (Stand: 12.7.2026)

Huurverhouding
• IST-kale huur: 410 € per maand
• Voorschot servicekosten: 150 € per maand
• Totale huur: 560 € per maand
• Jaarlijkse netto-kale huur: 4.920 €
• Huurverhouding: onopgezegd
• Sinds het begin van de huur is tot nu toe geen huuraanpassing doorgevoerd

VvE-kosten
• Maandelijkse VvE-bijdrage: 240 €
• Daarvan verrekenbare kosten: ca. 166 €
• Niet-verrekenbare kosten: ca. 74 €
• Dotatie aan de onderhoudsreserve: 220,50 € per jaar

Eigenaarsvereniging
• Professioneel beheer gevestigd in Nürnberg
• Aantal wooneenheden: 18 wooneenheden, verdeeld over 2 huizen
• Gezamenlijke onderhoudsreserve per 31.03.2025: 57.596 €

De aanwezige reserve en het professionele beheer vormen een solide basis voor het langdurig waardebehoud van het wooncomplex. Voor zover de eigenaar weet, zijn er momenteel geen goedgekeurde bijzondere heffingen.

Conclusie
Of als kapitaalinvestering of perspectiefgericht voor eigen gebruik – deze goed onderhouden zolderwoning combineert woonkwaliteit, goede verhuurbaarheid en een gewilde locatie. De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats, er is geen makelaarscourtage verschuldigd. Graag stellen wij u verdere documenten ter beschikking en ontvangen wij graag uw aanvraag voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Furnishing

• Ca. 48 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss, Mitte)
• Durchdachter Grundriss
• Helle Wohnräume
• Diele mit integriertem Abstellschrank
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern
• Geschützte Loggia
• Überdachte Abstellnische an der Loggia
• Separates Schlafzimmer mit guter Stellfläche
• Separate Küche mit Dachfenster
• Einbauküche inklusive Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler
• Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Ruhige Wohnlage

Other

Hinweis
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Informationen zum Objekt, Unterlagen, Pläne etc. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen und sorgfältig zusammengestellt wurden. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den vorliegenden Unterlagen. Eine eigene Nachmessung wurde nicht durchgeführt. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es obliegt daher den Interessenten bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Dieses Exposé dient der Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stand: 12.07.2026

Location

Location description

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Altstadt von Langenzenn sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Fürth, Nürnberg und Erlangen bequem erreichbar.
Die Stadt Langenzenn zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Großraum Nürnberg und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.