| Gebied van het perceel | 949 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 1700 m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
|---|
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Meer financieringcalculatoren en aannamesDominant und gut sichtbar - ein Haus mit Charakter, Substanz und starken Zahlen.
In bester Innenstadtlage der Universitätsstadt Passau steht dieses voll vermietetes Geschäftshaus – mit soliden Mieten und Potenzial nach oben.
Auf rund 1.700 m² verteilen sich gewerbliche Einheiten, mit zahlungskräftigen, langjährigen Mietern. Die Mietverträge laufen teils langfristig, ergänzt durch Indexmietklauseln und Verlängerungsoptionen.
Besonderes Highlight: Das Dachgeschoss ist derzeit nur als Lagerfläche genutzt, könnte aber entwickelt und ausgebaut werden – z. B. zu hochwertigen Büros, Praxen oder sogar Wohnungen. Ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bei überschaubarem Investitionsaufwand.
Dabei sind die aktuellen Kaltmieten keinesfalls ausgereizt. Sie bewegen sich auf solidem, marktüblichen Niveau – mit klarem Potenzial nach oben bei anstehenden Mieterwechseln oder Modernisierungen.
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Reserviert! Passauer Innenstadtlage mit Seltenheitswert - ein Investment mit Zukunft94032 Passau
1.150.000 € Individueel beschermd monument met zeven appartementen en garage aan het marktplein in Passau-Hals94034 Passau