Einfamilienhaus mit Bauplatzpotenzial in ruhiger Wohnlage

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schwanau-Ottenheim bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich begabte Eigennutzer, Investoren oder Bauherren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1954 errichtete Fertighaus befindet sich auf einem ca. 457 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,60 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 107 m².

Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Keller schafft zusätzlichen Stauraum, während zwei Stellplätze – bestehend aus einem Carport und einem Außenstellplatz – den Komfort im Alltag erhöhen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten schaffen.

Alternativ bietet das Grundstück auch eine interessante Perspektive für einen Neubau. Je nach den individuellen Planungen und den baurechtlichen Vorgaben der Gemeinde kann ein Abriss des bestehenden Gebäudes in Betracht gezogen werden, um das Grundstück neu zu bebauen. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Sanierer, sondern auch für Käufer, die einen attraktiven Bauplatz in gewachsener Wohnlage suchen. Eine Bebauung ist selbstverständlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus und verdeutlicht den Modernisierungsbedarf, bietet gleichzeitig aber die Chance, den energetischen Standard durch Sanierungsmaßnahmen nachhaltig zu verbessern.

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