Rendementstopper in het hart van Keulen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een aantrekkelijk, massief gebouwd woon- en bedrijfsgebouwenensemble uit bouwjaar 1954, uitgevoerd in een solide bestaande constructie. Het vastgoed beslaat een totale oppervlakte van ca. 592 m² op een perceel van ca. 420 m² en omvat in totaal 7 wooneenheden, 3 bedrijfseenheden en 5 parkeerplaatsen op de binnenplaats. De woonoppervlakken van de zeven eenheden variëren binnen een marktconform bereik van ca. 50 m² tot 97 m² en spreken daardoor verschillende huurdersgroepen – van alleenstaanden en stellen tot kleine gezinnen – optimaal aan.

De huidige jaarlijkse netto koude huur bedraagt momenteel ca. 118.000 €/jaar. Hiervan komt ca. 76.000 € voor rekening van de 7 wooneenheden, 39.600 € voor de 3 bedrijfseenheden en 2.460 € voor de momenteel verhuurde parkeerplaatsen. Uitgaande van de aankoopprijs van 2.999.000 € resulteert dit nu al in een aantrekkelijk bruto huurrendement van ca. 4,0 %.

Bijzonder vermeldenswaardig is het reeds concreet aanwezige potentieel voor huurverhogingen en ontwikkeling. Door huurprijsaanpassingen, nieuwe verhuur wegens definitief vrijkomende twee woningen (eigen gebruik door de eigenaren) en de volledige verhuur van alle parkeerplaatsen kan de jaarlijkse netto koude huur eenvoudig worden verhoogd tot ca. 136.0000 €. Dit komt overeen met een brutorendement van ca. 4,5 % en onderstreept op indrukwekkende wijze het duurzame waarde- en rendementspotentieel van deze belegging op de meest centrale locatie van Keulen.

Op de begane grond bevinden zich twee aantrekkelijke bedrijfseenheden met reeds gevestigde gebruikers: één eenheid is verhuurd aan een kapsalon, de tweede wordt gebruikt als horecaruimte voor fastfood / snackbar. Het ensemble wordt aangevuld door een verdere bedrijfseenheid in het achterhuis, die momenteel aan een architectenbureau is verhuurd. Deze evenwichtige mix van wonen, dienstverlening, horeca en professioneel kantoorgebruik zorgt voor een uitstekende diversificatie van de huurdersstructuur en creëert een stabiele, breed gespreide inkomstenbasis.

Al met al presenteert dit vastgoed zich als een solide en rendementsgerichte belegging met stabiele bestaande huurinkomsten, een aantrekkelijke huurdersstructuur en een reeds voorzienbare rendementsstijging – ideaal voor investeerders die inzetten op langdurige waardestabiliteit en duurzame cashflows.

Locatie