فرصة استثمارية مذهلة في قلب كولونيا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مجمّع جذاب من مبنى سكني وتجاري مشيّد بناءً متين، يعود بناؤه إلى عام 1954، وبأسلوب بناء قائم متين. تمتد العقارات على مساحة إجمالية تبلغ نحو 592 م²، على قطعة أرض مساحتها نحو 420 م²، وتضم إجمالاً 7 وحدات سكنية، و3 وحدات تجارية، بالإضافة إلى 5 مواقف سيارات في الفناء الداخلي. تتراوح المساحات السكنية للوحدات السبع ضمن نطاق مناسب للسوق من نحو 50 م² إلى 97 م²، ما يجعلها ملائمة تماماً لمجموعات مختلفة من المستأجرين – من الأفراد والأزواج وصولاً إلى العائلات الصغيرة.

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون التكاليف الإضافية نحو 118.000 €/سنوياً. ويُخصّص من هذا المبلغ نحو 76.000 € للوحدات السكنية السبع، و39.600 € للوحدات التجارية الثلاث، و2.460 € لمواقف السيارات المؤجرة حالياً. وبالاستناد إلى سعر الشراء البالغ 2.999.000 €، ينتج بالفعل عائد إيجار إجمالي جذاب يبلغ نحو 4,0 %.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى إمكانات زيادة الإيجارات والتطوير الموجودة فعلياً وبصورة ملموسة. فمن خلال تعديل الإيجارات، وإعادة تأجير شقتين ستصبحان شاغرتين بالتأكيد (بسبب الاستخدام العائلي للمالكين)، بالإضافة إلى التأجير الكامل لجميع مواقف السيارات، يمكن رفع صافي الإيجار السنوي بسهولة إلى نحو 136.0000 €. ويعادل ذلك عائداً إجمالياً يبلغ نحو 4,5 %، ويؤكد بصورة مثيرة للإعجاب إمكانات القيمة والعائد المستدامة لهذا الاستثمار العقاري في الموقع الأكثر مركزية في كولونيا.

يوجد في الطابق الأرضي وحدتان تجاريتان جذابتان مستخدمتان بالفعل بشكل راسخ: إحدى الوحدتين مؤجرة لصالون حلاقة، بينما تُستخدم الثانية كمساحة للضيافة في مجال المطاعم السريعة / نشاط الوجبات الخفيفة. ويكتمل المجمع بوحدة تجارية أخرى في المبنى الخلفي، مؤجرة حالياً لمكتب هندسة معمارية. ويضمن هذا المزيج المتوازن من السكن والخدمات والضيافة والاستخدام المكتبي المهني تنويعاً ممتازاً في هيكل المستأجرين، كما يوفر قاعدة إيرادات مستقرة وواسعة التوزيع.

وبوجه عام، يقدم هذا العقار نفسه كاستثمار عقاري قوي من حيث الجوهر وموجّه نحو العائد، مع إيجارات قائمة مستقرة، وهيكل مستأجرين جذاب، وزيادة عائد متوقعة بالفعل – وهو مثالي للمستثمرين الذين يراهنون على استقرار القيمة على المدى الطويل والتدفقات النقدية المستدامة.

الموقع