| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 451 m² |
| Спальни | 9 |
| Комнаты | 19 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 7 |
| Участок | 420 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 140 m² |
| Цена покупки | 2.999.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 649,67 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагается к продаже привлекательный ансамбль жилых и коммерческих зданий, капитально возведённый в 1954 году в добротном состоянии. Объект занимает общую площадь около 592 м² на участке площадью около 420 м² и включает в общей сложности 7 жилых помещений, 3 коммерческих помещения и 5 парковочных мест во внутреннем дворе. Жилая площадь семи объектов находится в рыночном диапазоне примерно от 50 м² до 97 м², благодаря чему они идеально подходят различным группам арендаторов — от одиноких людей и пар до небольших семей.
Текущая ежегодная чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет около 118 000 €/год. Из этой суммы около 76 000 € приходится на 7 жилых помещений, 39 600 € — на 3 коммерческих помещения, а 2 460 € — на парковочные места, сдаваемые в настоящее время в аренду. При цене покупки 2 999 000 € уже сегодня формируется привлекательная валовая доходность от аренды около 4,0 %.
Особо следует отметить уже конкретно имеющийся потенциал повышения арендной платы и развития. За счёт корректировки арендных ставок, повторной сдачи в аренду двух квартир, которые определённо освободятся (семейное использование собственниками), а также полной сдачи в аренду всех парковочных мест ежегодную чистую арендную плату можно легко увеличить примерно до 136.0000 €. Это соответствует валовой доходности около 4,5 % и впечатляюще подчёркивает устойчивый потенциал роста стоимости и доходности данного инвестиционного объекта, расположенного в самом центре Кёльна.
На первом этаже находятся два привлекательных коммерческих помещения с уже established использованием: одно помещение сдано в аренду парикмахерскому салону, второе используется как гастрономическая площадь в сфере быстрого питания / закусочной. Ансамбль дополняется ещё одним коммерческим помещением в заднем доме, которое в настоящее время сдано в аренду архитектурному бюро. Это сбалансированное сочетание жилья, услуг, гастрономии и профессионального офисного использования обеспечивает отличную диверсификацию структуры арендаторов и создаёт стабильную, широко диверсифицированную базу доходов.
В целом данный объект представляет собой капитально надёжную и ориентированную на доходность инвестицию со стабильной текущей арендой, привлекательной структурой арендаторов и уже прогнозируемым ростом доходности — идеально для инвесторов, ориентированных на долгосрочную стабильность стоимости и устойчивые денежные потоки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
590.000 € Семейное счастье в квартале!!!50739 Köln
990.000 € ЖИТЬ & СДАВАТЬ В АРЕНДУ С САДОМ И БАССЕЙНОМ51147 Köln
449.000 € Хотите чего-то особенного?51143 Köln
