Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Hall |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|
| Property Area | 612 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 550.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Vergessen Sie sterile Standard-Gewerberäume. Diese beeindruckenden Gewerberäume mit ca. 398 m² in Taunusstein-Neuhof bieten einen außergewöhnlichen, loftartigen Charakter mit echtem Seltenheitswert im Rheingau-Taunus-Kreis. Große, 250 m² Halle und Nebenräume im Erdgeschoss, ein einladendes Foyer, eine komplett ausgestattete Küche und das markante Sektionaltor verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren, urbanen Loftcharakter.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, ca. 100 m² große, geräumige Büroetage, die Raum für konzentriertes Arbeiten oder exklusive Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Während andere Gewerbeobjekte in der Region reine Nutzhallen oder reine Schreibtisch-Etagen sind, bietet dieses Objekt die ideale Symbiose auf dem 612 m² großen Grundstück.
Eine Nutzungsgenehmigung als Veranstaltungsraum liegt vor. Ob repräsentatives Firmen-Headquarter, inspirierender Co-Working-Space, Kreativ-Studio oder exklusiver Event-Treffpunkt für Keynotes und Networking: Hier setzen Sie Ihre Pläne rechtssicher um.
Die Räume im Obergeschoss haben eine Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum (zum Selbstausbau: Bad u. Küchenzeile).
Das ganze Gebäude, in dem die oben beschriebenen Geschäftsräume sind, hat außerdem angrenzend 2 Wohnungen und ein weitläufiges Grundstück von 3076 m² mit Pool und Gartensauna. Dieses steht auch im Ganzen zum Verkauf.
Schau dir unser komplettes Verkaufsdokument an, um mehr zu erfahren (PDF-Link unten).
Parkeren & toegang:
Ruime oprit naar de binnenplaats & parkeermogelijkheden: 7 parkeerplaatsen op het perceel, 150 m² binnenplaats, mogelijkheid voor het lossen van vrachtwagens en opslag op het 612 m² grote perceel.
Hal met sectionaalpoort (3,12 m × 2,41 m), gelijkvloerse auto-inrit, oorspronkelijk gebruikt als fotostudio – stijlvolle industriële loftuitstraling met voorheen volledig beglaasde noordzijde (naar behoefte herstelbaar). Perfect voor hobby's, kleine producties, opslag, tentoonstellingen of evenementen.
Op het dak van de hal bevindt zich een fotovoltaïsche installatie van 30 kWp (in gebruik genomen in 2023). Deze produceert 29.000 kWh per jaar.
In de hal zijn 16-A- en 32-A-draaistroomstopcontacten aanwezig.
Douche-wc en nog een wc op de begane grond.
Kantoorruimten op de bovenverdieping (100 m²): vergunning voor de functiewijziging naar woonruimte is aanwezig. Er is een wc en er zijn aansluitingen voor een kitchenette aanwezig.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ligging: Aantrekkelijke locatie in Taunusstein-Neuhof, ideaal gelegen in een gemengd bedrijfsgebied zonder bestemmingsplan.
Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid
Korte afstanden tot alle belangrijke voorzieningen:
Openbaar vervoer: Rechtstreekse busverbindingen naar Wiesbaden en Mainz. Nabijgelegen treinstations in Idstein, Niedernhausen of Wiesbaden met regionale en bovenregionale verbindingen, inclusief Frankfurt am Main.
Individueel vervoer: A3-snelweg op slechts 5 km afstand – snelle toegang tot Frankfurt, Mainz en het gehele Rijn-Main-gebied. Op het perceel: in totaal 9 parkeerplaatsen, carport voor 2 personenauto’s direct voor de voordeur, ruime oprit met sectionaaldeur (3,12 m × 2,41 m) voor gemakkelijke toegang tot de hal.
Dagelijkse voorzieningen: Supermarkten (Aldi, Lidl, Penny) gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. De nieuwe Globus-bouwmarkt in Neuhof (in aanbouw) breidt het lokale aanbod uit.
Infrastructuur & recreatie: Levenskwaliteit in het groen
Taunusstein-Neuhof combineert landelijke rust met stedelijke infrastructuur:
Natuur & outdoor: Directe nabijheid van het natuurpark Rhein-Taunus met talrijke wandel- en fietsmogelijkheden. Schilderachtige landschappen nodigen uit tot verkenning en genieten van de natuur.
Onderwijs & gezin: 3 kinderdagverblijven in de wijk, een openbare basisschool en een tweetalige privéschool (voorschool tot eindexamen). Ideale omstandigheden voor grote gezinnen en huishoudens met meerdere generaties.
Vrije tijd & cultuur: Lokale zwembaden, parken en sportvoorzieningen voor actieve vrijetijdsbesteding. Taunusstein biedt een gevarieerd cultureel aanbod met theaters en musea.
Het bijzondere pluspunt van dit adres: Rustige ligging aan de rand van de bebouwde kom met privépanorama over het Aartal, gecombineerd met centrale bereikbaarheid van metropolen en dagelijkse voorzieningen – een zeldzame kans.
