Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Hall |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|
| Property Area | 612 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 550.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Vergessen Sie sterile Standard-Gewerberäume. Diese beeindruckenden Gewerberäume mit ca. 398 m² in Taunusstein-Neuhof bieten einen außergewöhnlichen, loftartigen Charakter mit echtem Seltenheitswert im Rheingau-Taunus-Kreis. Große, 250 m² Halle und Nebenräume im Erdgeschoss, ein einladendes Foyer, eine komplett ausgestattete Küche und das markante Sektionaltor verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren, urbanen Loftcharakter.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, ca. 100 m² große, geräumige Büroetage, die Raum für konzentriertes Arbeiten oder exklusive Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Während andere Gewerbeobjekte in der Region reine Nutzhallen oder reine Schreibtisch-Etagen sind, bietet dieses Objekt die ideale Symbiose auf dem 612 m² großen Grundstück.
Eine Nutzungsgenehmigung als Veranstaltungsraum liegt vor. Ob repräsentatives Firmen-Headquarter, inspirierender Co-Working-Space, Kreativ-Studio oder exklusiver Event-Treffpunkt für Keynotes und Networking: Hier setzen Sie Ihre Pläne rechtssicher um.
Die Räume im Obergeschoss haben eine Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum (zum Selbstausbau: Bad u. Küchenzeile).
Das ganze Gebäude, in dem die oben beschriebenen Geschäftsräume sind, hat außerdem angrenzend 2 Wohnungen und ein weitläufiges Grundstück von 3076 m² mit Pool und Gartensauna. Dieses steht auch im Ganzen zum Verkauf.
Schau dir unser komplettes Verkaufsdokument an, um mehr zu erfahren (PDF-Link unten).
Otopark ve giriş:
Geniş avlu girişi ve park imkânları: Arsa üzerinde 7 park yeri, 150 m² avlu alanı, 612 m²'lik arsa üzerinde kamyon boşaltma ve depolama imkânı.
Seksiyonel kapılı salon (3,12 m × 2,41 m), zemin seviyesinde araç girişi, başlangıçta fotoğraf stüdyosu olarak kullanılmıştır – daha önce tamamen camlı olan kuzey cephesiyle (gerektiğinde yeniden yapılabilir) şık bir endüstriyel loft karakteri. Hobi, küçük prodüksiyonlar, depolama, sergiler veya etkinlikler için mükemmeldir.
Salonun çatısında 30 kWp'lik bir fotovoltaik sistem bulunmaktadır (2023'te devreye alınmıştır). Yılda 29.000 kWh üretmektedir.
Salonda 16 A ve 32 A trifaze prizler bulunmaktadır.
Zemin katta duşlu WC ve ayrıca bir WC bulunmaktadır.
Üst kattaki ofis alanları (100 m²): Konuta kullanım değişikliği için izin mevcuttur. WC ve mini mutfak bağlantıları bulunmaktadır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum: Taunusstein-Neuhof’ta, imar planı bulunmayan ticari-karma bölgede ideal konumlanmış, cazip bir lokasyon.
Ulaşım bağlantısı: Mükemmel erişilebilirlik
Tüm önemli altyapılara kısa mesafeler:
Toplu taşıma: Wiesbaden ve Mainz’a doğrudan otobüs bağlantıları. Frankfurt am Main dâhil bölgesel ve bölgeler üstü bağlantıları olan en yakın tren istasyonları Idstein, Niedernhausen veya Wiesbaden’dedir.
Özel araçla ulaşım: A3 otoyolu yalnızca 5 km uzaklıkta – Frankfurt, Mainz ve tüm Rhein-Main bölgesine hızlı erişim. Taşınmaz üzerinde: Toplam 9 park yeri, evin hemen önünde 2 otomobil için carport, salona rahat erişim sağlayan seksiyonel kapılı (3,12 m × 2,41 m) geniş avlu girişi.
Günlük ihtiyaçlar: Süpermarketlere (Aldi, Lidl, Penny) yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşılabilir. Neuhof’taki yeni Globus yapı marketi (inşaat hâlinde) yerel seçenekleri genişletmektedir.
Altyapı ve boş zaman: Doğayla iç içe yaşam kalitesi
Taunusstein-Neuhof, kırsal sakinliği şehir altyapısıyla birleştirir:
Doğa ve açık hava: Çok sayıda yürüyüş ve bisiklet imkânı sunan Rhein-Taunus Doğa Parkı’nın hemen yakınında. Pitoresk manzaralar keşif ve doğanın tadını çıkarma fırsatı sunar.
Eğitim ve aile: Mahallede 3 anaokulu, devlet ilkokulu ve iki dilli özel okul (okul öncesinden lise bitirme sınavına kadar). Geniş aileler ve birden fazla neslin birlikte yaşadığı haneler için ideal koşullar.
Boş zaman ve kültür: Aktif boş zaman değerlendirme için yerel yüzme havuzları, parklar ve spor tesisleri. Taunusstein, tiyatrolar ve müzelerle çeşitli bir kültür seçeneği sunar.
Bu adresin özel avantajı: Özel Aartal panoramasına sahip, yerleşim yeri kenarında sakin konum; metropollere ve günlük ihtiyaçlara merkezi erişimle birleşiyor – nadir bulunan bir fırsat.
