Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Hall |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|
| Property Area | 612 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 550.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Vergessen Sie sterile Standard-Gewerberäume. Diese beeindruckenden Gewerberäume mit ca. 398 m² in Taunusstein-Neuhof bieten einen außergewöhnlichen, loftartigen Charakter mit echtem Seltenheitswert im Rheingau-Taunus-Kreis. Große, 250 m² Halle und Nebenräume im Erdgeschoss, ein einladendes Foyer, eine komplett ausgestattete Küche und das markante Sektionaltor verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren, urbanen Loftcharakter.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, ca. 100 m² große, geräumige Büroetage, die Raum für konzentriertes Arbeiten oder exklusive Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Während andere Gewerbeobjekte in der Region reine Nutzhallen oder reine Schreibtisch-Etagen sind, bietet dieses Objekt die ideale Symbiose auf dem 612 m² großen Grundstück.
Eine Nutzungsgenehmigung als Veranstaltungsraum liegt vor. Ob repräsentatives Firmen-Headquarter, inspirierender Co-Working-Space, Kreativ-Studio oder exklusiver Event-Treffpunkt für Keynotes und Networking: Hier setzen Sie Ihre Pläne rechtssicher um.
Die Räume im Obergeschoss haben eine Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum (zum Selbstausbau: Bad u. Küchenzeile).
Das ganze Gebäude, in dem die oben beschriebenen Geschäftsräume sind, hat außerdem angrenzend 2 Wohnungen und ein weitläufiges Grundstück von 3076 m² mit Pool und Gartensauna. Dieses steht auch im Ganzen zum Verkauf.
Schau dir unser komplettes Verkaufsdokument an, um mehr zu erfahren (PDF-Link unten).
Parcheggio e accesso:
Ampio ingresso al cortile e possibilità di parcheggio: 7 posti auto sulla proprietà, area cortiliva di 150 m², possibilità di scarico per camion e di deposito sul terreno di 612 m².
Capannone con portone sezionale (3,12 m × 2,41 m), accesso carrabile a livello del suolo, originariamente utilizzato come studio fotografico – elegante carattere industriale da loft con lato nord un tempo completamente vetrato (ripristinabile secondo necessità). Perfetto per hobby, piccole produzioni, magazzino, esposizioni o eventi.
Sul tetto del capannone è installato un impianto fotovoltaico da 30 kWp (messa in funzione nel 2023). Produce 29.000 kWh all’anno.
Nel capannone sono presenti prese di corrente trifase da 16 A e 32 A.
WC con doccia e un ulteriore WC al piano terra.
Uffici al piano superiore (100 m²): è disponibile l’autorizzazione alla modifica della destinazione d’uso in abitazione. Sono presenti un WC e gli allacciamenti per un angolo cottura.
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Posizione: Sede attraente a Taunusstein-Neuhof, situata in posizione ideale in una zona commerciale-residenziale mista senza piano regolatore.
Collegamenti stradali: Eccellente accessibilità
Brevi distanze da tutte le principali infrastrutture:
Trasporto pubblico: Collegamenti autobus diretti per Wiesbaden e Magonza. Le stazioni ferroviarie più vicine si trovano a Idstein, Niedernhausen o Wiesbaden, con collegamenti regionali e sovraregionali, incluso Francoforte sul Meno.
Trasporto privato: Autostrada A3 a soli 5 km – rapido accesso a Francoforte, Magonza e all’intera area Reno-Meno. Sul terreno: complessivamente 9 posti auto, posto auto coperto per 2 autovetture direttamente davanti alla porta d’ingresso, ampio accesso al cortile con portone sezionale (3,12 m × 2,41 m) per un comodo accesso al capannone.
Servizi quotidiani: Supermercati (Aldi, Lidl, Penny) comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Il nuovo negozio di bricolage Globus a Neuhof (in costruzione) amplia l’offerta locale.
Infrastrutture e tempo libero: Qualità della vita nel verde
Taunusstein-Neuhof unisce la tranquillità rurale alle infrastrutture urbane:
Natura e attività all’aperto: Immediata vicinanza al Parco Naturale Reno-Taunus, con numerose possibilità per escursioni a piedi e in bicicletta. Paesaggi pittoreschi invitano all’esplorazione e al piacere della natura.
Istruzione e famiglia: 3 asili nel quartiere, scuola primaria pubblica e scuola privata bilingue (dalla scuola dell’infanzia fino all’Abitur). Condizioni ideali per famiglie numerose e nuclei familiari multigenerazionali.
Tempo libero e cultura: Piscine locali, parchi e impianti sportivi per un tempo libero attivo. Taunusstein offre una ricca proposta culturale con teatri e musei.
Il particolare valore aggiunto di questo indirizzo: tranquilla posizione ai margini del centro abitato con panorama privato sulla valle dell’Aar, combinata con la posizione centrale e la facilità di raggiungere le metropoli e i servizi quotidiani – un’opportunità rara.
