Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 29 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1988 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 194.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,720.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich helles und vollständig eingerichtetes 1-Zimmer-Apartment in der Karlsruher Weststadt. Die Wohnung verfügt über ca. 29,16 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1988 errichteten Wohngebäudes mit Aufzug.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und seit Abschluss der Arbeiten nicht mehr bewohnt. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Decken, das komplette Badezimmer sowie die Einbauküche. Die vorhandenen Innentüren wurden sorgfältig geschliffen und neu gestrichen. Damit handelt es sich um einen Erstbezug nach Renovierung.
Der gut geschnittene Wohn- und Schlafraum wird durch die breite, nach Westen ausgerichtete Fensterfront angenehm hell. Die vorhandene Einrichtung zeigt, wie sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten auch auf kompakter Fläche komfortabel miteinander verbinden lassen.
Die Wohnung wird vollständig eingerichtet und sofort bezugsfertig verkauft. Zum Kaufumfang gehören unter anderem die Einbauküche, Mikrowelle, ein mobiles Induktionskochfeld mit zwei Kochzonen, Bett mit Matratze, Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, Barhocker, Lampen sowie die abgebildete Dekoration und Bepflanzung.
Zum Sondereigentum gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit geschätzt ca. 4,5 m² sowie der überdachte Außenstellplatz Nr. 61 direkt vor dem Gebäude. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Ein begehbarer Balkon gehört nicht zur Wohnung. Die große bodentiefe Fensterfront sorgt jedoch für viel Tageslicht und einen offenen Raumeindruck.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als möblierte Kapitalanlage – beispielsweise für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler oder einen Einpersonenhaushalt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
• Erstbezug nach umfassender Renovierung 2026
• neue Bodenbeläge in moderner Betonoptik
• erneuerte Decken
• frisch gestaltete Wände und Oberflächen
• aufgearbeitete, geschliffene und neu gestrichene Innentüren
• helle Westausrichtung
• breite bodentiefe Fensterfront
• Aufzug
• Zentralheizung über Fernwärme
Neue Einbauküche:
• Fronten in Anthrazit matt
• schwarze Arbeitsplatte
• schwarze Spüle und Küchenarmatur
• Mikrowelle
• mobiles Induktionskochfeld mit zwei Kochzonen
• Dunstabzug
• kompakter Ess- beziehungsweise Arbeitsbereich am Fenster
• Barhocker
Ein Kühlschrank und ein klassischer Backofen sind nicht Bestandteil der Ausstattung.
Komplett erneuertes Duschbad im modernen Industrial Style:
• WC und Waschbecken von Villeroy & Boch
• Waschtischarmatur von Axor
• hochwertiges Axor-Duschsystem
• Kopf- und Handbrause
• Glasdusche
• schwarze Ausstattungsdetails
• Tageslichtfenster
Im Kaufpreis enthaltene Einrichtung:
• Bett einschließlich Matratze
• Schreibtisch
• Schreibtischstuhl
• Beistelltisch
• Barhocker
• vorhandene Lampen
• abgebildete Teppiche, Bilder und Dekoration
• abgebildete Pflanzen und Wohnaccessoires
• Küchen- und Badezimmereinrichtung wie dargestellt
Weitere Ausstattung:
• eigener Kellerraum mit geschätzt ca. 4,5 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• eigener überdachter Außenstellplatz Nr. 61 direkt vor dem Gebäude
• sofort bezugsfrei
Kaufpreis Wohnung einschließlich Einbauküche und vollständiger Einrichtung: 179.900 Euro
Kaufpreis überdachter Außenstellplatz Nr. 61: 15.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 194.900 Euro
Wohnung und Stellplatz werden ausschließlich gemeinsam verkauft.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 218,48 Euro. Darin ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 33,48 Euro enthalten.
Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine beschlossenen Sonderumlagen. Größere Maßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit ebenfalls nicht geplant.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit ohne Käuferprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage einige kurze Angaben zu Ihrer Person und zur geplanten Nutzung der Wohnung.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Die Wohnung befindet sich in zentraler urbaner Lage in der beliebten Karlsruher Weststadt. Die Lessingstraße ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, altem Baumbestand und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und unterschiedliche Schulformen befinden sich innerhalb eines gut erreichbaren Umkreises.
Die Haltestellen Lessingstraße und Mühlburger Tor bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus sind die Karlsruher Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Eine Stadtmobil-Carsharing-Station befindet sich unmittelbar am Standort Lessingstraße 64.
Auch für Studierende und Hochschulangehörige ist die Lage interessant: Die Hochschule Karlsruhe in der Moltkestraße sowie der KIT-Campus Süd sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die nahe Sophienstraße stellt eine attraktive Fahrradverbindung zwischen Weststadt, Mühlburg und Innenstadt dar. Über die Brauerstraße und die Südtangente bestehen zudem gute Verbindungen für den Individualverkehr.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Wohnung insbesondere für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und Kapitalanleger interessant.
