Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 29 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1988 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 194.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,720.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
À vendre, un appartement exceptionnellement lumineux et entièrement meublé d’une pièce dans le quartier Weststadt de Karlsruhe. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 29,16 m² et se trouve au 3e étage d’un immeuble résidentiel construit en 1988 avec ascenseur.
L’appartement a été entièrement rénové en 2026 et n’a pas été habité depuis la fin des travaux. Les revêtements de sol, les plafonds, la salle de bains complète ainsi que la cuisine intégrée ont notamment été rénovés. Les portes intérieures existantes ont été soigneusement poncées et repeintes. Il s’agit donc d’une première occupation après rénovation.
La pièce à vivre et à dormir, bien agencée, est agréablement lumineuse grâce à la large baie vitrée orientée à l’ouest. L’aménagement existant montre comment combiner confortablement séjour, espace nuit et espace de travail, même sur une surface compacte.
L’appartement est vendu entièrement meublé et immédiatement habitable. Le prix comprend notamment la cuisine intégrée, un four à micro-ondes, une plaque à induction mobile à deux zones de cuisson, un lit avec matelas, un bureau avec chaise de bureau, des tabourets de bar, des lampes ainsi que la décoration et les plantes représentées.
La propriété privative comprend également une cave individuelle d’environ 4,5 m² selon estimation ainsi que la place de stationnement extérieure couverte n° 61, située directement devant l’immeuble. Un local à vélos commun est également disponible.
L’appartement ne dispose pas d’un balcon accessible. La grande baie vitrée allant jusqu’au sol assure toutefois beaucoup de lumière naturelle et une impression d’espace ouvert.
L’appartement est disponible immédiatement et convient aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement locatif meublé – par exemple pour des étudiants, des jeunes actifs, des navetteurs ou une personne seule.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
• Erstbezug nach umfassender Renovierung 2026
• neue Bodenbeläge in moderner Betonoptik
• erneuerte Decken
• frisch gestaltete Wände und Oberflächen
• aufgearbeitete, geschliffene und neu gestrichene Innentüren
• helle Westausrichtung
• breite bodentiefe Fensterfront
• Aufzug
• Zentralheizung über Fernwärme
Neue Einbauküche:
• Fronten in Anthrazit matt
• schwarze Arbeitsplatte
• schwarze Spüle und Küchenarmatur
• Mikrowelle
• mobiles Induktionskochfeld mit zwei Kochzonen
• Dunstabzug
• kompakter Ess- beziehungsweise Arbeitsbereich am Fenster
• Barhocker
Ein Kühlschrank und ein klassischer Backofen sind nicht Bestandteil der Ausstattung.
Komplett erneuertes Duschbad im modernen Industrial Style:
• WC und Waschbecken von Villeroy & Boch
• Waschtischarmatur von Axor
• hochwertiges Axor-Duschsystem
• Kopf- und Handbrause
• Glasdusche
• schwarze Ausstattungsdetails
• Tageslichtfenster
Im Kaufpreis enthaltene Einrichtung:
• Bett einschließlich Matratze
• Schreibtisch
• Schreibtischstuhl
• Beistelltisch
• Barhocker
• vorhandene Lampen
• abgebildete Teppiche, Bilder und Dekoration
• abgebildete Pflanzen und Wohnaccessoires
• Küchen- und Badezimmereinrichtung wie dargestellt
Weitere Ausstattung:
• eigener Kellerraum mit geschätzt ca. 4,5 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• eigener überdachter Außenstellplatz Nr. 61 direkt vor dem Gebäude
• sofort bezugsfrei
Kaufpreis Wohnung einschließlich Einbauküche und vollständiger Einrichtung: 179.900 Euro
Kaufpreis überdachter Außenstellplatz Nr. 61: 15.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 194.900 Euro
Wohnung und Stellplatz werden ausschließlich gemeinsam verkauft.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 218,48 Euro. Darin ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 33,48 Euro enthalten.
Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine beschlossenen Sonderumlagen. Größere Maßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit ebenfalls nicht geplant.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit ohne Käuferprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage einige kurze Angaben zu Ihrer Person und zur geplanten Nutzung der Wohnung.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Die Wohnung befindet sich in zentraler urbaner Lage in der beliebten Karlsruher Weststadt. Die Lessingstraße ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, altem Baumbestand und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und unterschiedliche Schulformen befinden sich innerhalb eines gut erreichbaren Umkreises.
Die Haltestellen Lessingstraße und Mühlburger Tor bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus sind die Karlsruher Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Eine Stadtmobil-Carsharing-Station befindet sich unmittelbar am Standort Lessingstraße 64.
Auch für Studierende und Hochschulangehörige ist die Lage interessant: Die Hochschule Karlsruhe in der Moltkestraße sowie der KIT-Campus Süd sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die nahe Sophienstraße stellt eine attraktive Fahrradverbindung zwischen Weststadt, Mühlburg und Innenstadt dar. Über die Brauerstraße und die Südtangente bestehen zudem gute Verbindungen für den Individualverkehr.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Wohnung insbesondere für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler und Kapitalanleger interessant.
