Provisievrij & direct beschikbaar! 3-kamerappartement met loggia nabij Ostpark!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Dit goed onderhouden 3-kamerappartement met 51 m² woonoppervlak bevindt zich op de 3e verdieping van een verzorgd wooncomplex in München (Ramersdorf-Perlach) en is gemakkelijk bereikbaar met de lift.
(Het appartement is echter niet drempelvrij bereikbaar, omdat tussen de voordeur en de lift 3 treden moeten worden genomen. Er is geen rolstoelhelling aanwezig)
Het appartement is per direct beschikbaar of kan opnieuw verhuurd worden tegen aantrekkelijke voorwaarden - er is geen actieve huurovereenkomst.

Het woonoppervlak is onlangs met een 3D-scanner gecontroleerd en opnieuw ingemeten - de berekening van het woonoppervlak en de plattegrond vindt u als bijlage.


Het appartement overtuigt door een goede indeling en is geschikt zowel voor eigen gebruik als voor beleggers. De keuken biedt directe toegang tot de op het zuiden georiënteerde loggia met zonnescherm en uitzicht op de groene binnentuin – een aangename plek om zich terug te trekken met veel privacy.

Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden algemene staat. De badkamer is al gemoderniseerd. De woon- en slaapruimtes beschikken over parket- respectievelijk laminaatvloer. De dubbel beglaasde kunststof ramen stammen uit 1998 en verkeren in goede staat - bovendien zijn ze voorzien van jaloezieën.

De aanwezige inbouwkeuken met eethoek kan op verzoek worden overgenomen. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de keuken. Daarnaast staat de bewoners een gemeenschappelijke wasruimte met muntwasmachines ter beschikking.

Bij het appartement hoort bovendien een ca. 4 m² grote kelderberging, die extra bergruimte biedt.

Het wooncomplex wordt verwarmd via stadsverwarming. De warmwaterbereiding gebeurt centraal. Het energiecertificaat geeft energie-efficiëntieklasse C aan.

Het appartement is zoals gezegd per direct beschikbaar. Het staat echter niet al langere tijd leeg, maar werd door de eigenaren tot voor kort sporadisch gebruikt.

De verkoop gebeurt provisievrij direct van de eigenaar!

Economische kerngegevens:
VvE-bijdrage: 270 € per maand
onderverdeeld in
- 135 € door te berekenen exploitatiekosten per maand
- 84 € niet door te berekenen exploitatiekosten per maand
- 51 € storting in de onderhoudsreserve per maand

Mede-eigendomsdeel in de volledige eigenaarsgemeenschap (WEG): 2,62/1000
Rekenkundig aandeel in de onderhoudsreserve dat op dit appartement betrekking heeft: ca. 6.824 € (stand eind 2024)

Furnishing

- Provisievrije verkoop door particulier
- Direct beschikbaar
- Flexibele indeling van de ruimtes, enkele wanden zijn van gipsplaat en kunnen eenvoudig worden verwijderd
- Verdieping met lift direct voor de woningdeur
- Zuidloggia met zonnescherm en uitzicht op de groene binnenplaats
- Gerenoveerde badkamer
- Verzorgde algehele staat
- Inbouwkeuken met kleine eettafel (overnemen mogelijk)
- Kunststof ramen (1998), dubbel glas
- Stadsverwarming en centrale warmwatervoorziening
- Energie-efficiëntieklasse C
- Ca. 4 m² grote kelderberging
- Rustige woonlocatie nabij Ostpark
- School en kleuterschool direct tegenover
- Goede aansluiting op de A8 (ca. 1 km)

Location

Location description

De woning bevindt zich in het wooncomplex aan de Strehleranger 11 in de München wijk Ramersdorf-Perlach. Het verzorgde wooncomplex wordt omgeven door royale groenvoorzieningen en biedt een rustige woonsfeer.
Het nabijgelegen Ostpark nodigt uit tot wandelingen, sportieve activiteiten en ontspanning in het groen. Winkels voor dagelijkse behoeften, artsen, apotheken en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. School en kleuterschool bevinden zich direct tegenover het wooncomplex en zijn te voet in enkele minuten bereikbaar.
Ook de verkeersverbinding is goed: de snelweg A8 is in korte tijd bereikbaar en biedt een snelle aansluiting op de omgeving van München.