Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Sanierter Baukörper 2025/26
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Wohnzimmer/Esszimmer Parkett
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Flur Parkett
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Küche Parkett 1
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Küche Parkett 2
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Raum 1 Parkett
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Raum 2 Parkett
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Flur Parkett
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Bad Dusche
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Bad WC
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Terrasse Zugang Zimmer
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Terrasse Zugang Garten
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Garten
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Windfang
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Fahrrad- und Skikeller
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Nachbarn ggü.
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Nachbarn links & Nachtbild

Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2)

Vrij van de CommissieParticuliere noteringohne-makler.net
Finsingstraße 581735 München – RamersdorfBayern
Aankoopprijs
925.000 €
Woonkamer
95 m²
kamers
3,5
TraumImmo ID: GCD7XY6
Partner-ID: 486060

Gepubliceerd op 17/08/2026 · Laatst gecontroleerd 12/11/2026

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Adverteerder:
Privat von Dr. Volker Wetekam

Belangrijkste gegevens

TypePlat
Verdieping1
Woonkamer ca.95 m²
Bouwjaar2025
Slaapkamers2
Beschikbaar vanafPer direct
kamers3,5
Badkamers1
VerwarmingCentrale verwarming
BrandstoftypeGas
KelderParkerenInbouwkeukenBadkuipTerrasTuin

Parkeerplaatsen1
VoorwaardeEerste bezetting na renovatie
Vloeren in het gebouw3
Gebruikelijke vloeroppervlakte20 m²

Energiecertificaat

C
79 kWh/(m²·a) Energiebehoefte

Aankoopprijs en kosten

Aankoopprijs925.000 €
Prijs per m29.736,84 €/m²
Commissiegeen commissie voor kopers

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Over dit appartement

Unvermietete und energetisch sanierte Altbau-Eigentumswohnung in freistehendem Stadt-Architektenhaus (1934, 2025) mit großer Terrasse, großem Kellerraum und herrlichem Garten (ca. 650 m2) ▪ fantastischer Energieausweis (2026) ▪ Wohnungs- und Teileigentumserklärung ▪ die Wohneinheit ist real geteilt (370/1.000 Eigentum am 940 m2 Grundstück) und Baukörper. Kühl im Sommer & warm im Winter.

Sanierung in 2025/2026 (umfassende Wärme-/Hitzedämmung, 3-fach verglaste Fenster, Entkalkungsanlage, etc.), Renovierungen in 2010, 2012, 2015 und 2017 (Bäder, Heizung, Holz-Parkettböden, Elektrik, etc.).

Sanierte 3,5 Zimmer-Wohnung (ca. 92 m2), Terrasse (ca. 10 m2) und Garten (ca. 600 m2)

Räume:
Flur ca. 10,50 m2
Wohnen ca. 19,00 m2
Schlafen/Essen ca. 18,62 m2
Schlafen ca. 18,18 m2
Bad mit Fenster ca. 5,41 m2
Wohnküche mit EBK ca. 14,20 m2
Kleines Büro ca. 5,50 m2

zzgl. Terrasse Süden mit Holzdielenboden und Gartenzugang
zzgl. Keller-/Fitnessraum mit Fenster ca. 18,80 m2
zzgl. gemeinsame Waschküche/Werkstatt
zzgl. gemeinsamer Fahrradabstellraum


Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Neue hochwertige Fenster weiß, 3-fach Verglasung sowie Fensterläden (Alu) und Rollläden (2025) • energetische Vollsanierung Baukörper und Keller (2025) ▪ neuwertige Dach-Gaubenfenster bzw. Dachfenster (Velux - 2017) • neue Heizanlage - ebenso neue Elektrik in den Wohnungen, neue Elektro-Verkabelung (2010, 2012, 2017) • Massivholz-Dielenparkett und Parkett, umfassend renoviert (2022) - und weiße Kassettentüren mit Vollholz-Zargen verleihen den Räumen besonderen Charme • modernes Bad. Kombination aus hellen und abgedunkelten Qualitätsfliesen bilden einen edlen Akzent, teilweise Villeroy & Boch Einbauten in weiß und Fußbodenheizung • Hauseingang mit Windfang sowie zweiter Hauszugang bzw. –Ausgang mit breiter Treppe, ansprechende Natursteinfliesen • einladende Sonnenterrasse im EG mit Holzdielen und direkter Zugang zum großen Garten mit bester Ausrichtung


Locatie

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Locatie

Beste Lage in Villen-/Gartenkolonie Alt-Ramersdorf • zwei U-Bahn Stationen im Umfeld – Sie erreichen die U-Bahn in ca. 8 - 10 Gehminuten - die Münchner Innenstadt in ca. 8 U-Bahnminuten oder ca. 10 PKW-Fahrminuten sowie ca. 15 Fahrradminuten • hervorragende Gesundheitsversorgung: angesiedelte Ärzte/Fachärzte, Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapeuten und Heilpraktiker • kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und zu der Europäischen Schule • umfassendes Angebot für Freizeit, Sport, Erholung • ideale Autobahnverbindung in das Bayerische Alpenvorland zum Segeln, Surfen, Wandern, Skifahren.

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