Over dit huis.
Aan de voorzijde een karakteristiek bakstenen huis. Daarachter 1.267 m² ruimte voor het gezinsleven, tuindromen en eigen projecten.
Dit pand is bedoeld voor stellen met toekomstplannen, kleine gezinnen en mensen die een tuin, werkplaats en eigen inzet niet als een belasting, maar als vrijheid zien.
Voor kopers vrij van courtage – voor de koper zijn er geen kosten aan verbonden.
De vrijstaande eengezinswoning werd in 1908 gebouwd en biedt circa 97 m² woonoppervlak. Het dagelijks leven speelt zich grotendeels op de begane grond af; vanwege trappen, drempels en enkele niveauverschillen is het huis echter niet drempelvrij.
De woonkamer met houtkachel vormt het middelpunt voor gezamenlijke avonden. Daarnaast ligt de aparte eetkamer – een eigen plek voor het familiediner, gasten, spelletjes of huiswerk. De keuken is zelfstandig ingedeeld en beschikt over een inbouwkeuken. De woonverdieping wordt aangevuld met een slaapkamer, kinderkamer, een kleine werkkamer, badkamer met daglicht, twee halgedeelten en een voorraadkamer.
Bijzonder interessant voor gezinnen is de ca. 16,6 m² grote kinderkamer met aangrenzende, hoger gelegen slaaphoek. Deze extra ruimte meet ca. 6,1 m², is uitsluitend via drie treden vanuit de kinderkamer bereikbaar, heeft een groot raam, maar geen eigen verwarming. Zo kunnen slapen, leren en spelen ruimtelijk van elkaar worden gescheiden. Voor de vermelding op het vastgoedportaal wordt deze ruimte transparant in het aantal kamers meegenomen.
Achter het huis strekt de op het zuidwesten gerichte tuin zich uit. Hier is ruimte voor een terras, groenten en fruit, speeltoestellen, een ligweide of een eigen toevluchtsoord. Een tuinhuis met stroomaansluiting en een put zonder pomp completeren de buitenruimte.
Bij het huis hoort bovendien een verbonden bijgebouw met werkplaats-, opslag-, verwarmings- en voormalige garageoppervlakken. Voor fietsen, tuintechniek, gereedschap, bouwmateriaal of ambachtelijke projecten is daarmee veel ruimte beschikbaar.
De zolder is gedeeltelijk uitgebouwd en gedeeltelijk niet uitgebouwd, maar vertoont duidelijke renovatie- en inspectiebehoefte. Een toekomstig gebruik kan pas na deskundig, constructief en eventueel bouwrechtelijk onderzoek worden beoordeeld.
Geen glanzend nieuwbouwhuis – maar een betaalbaar bestaand pand met karakter, reeds uitgevoerde gedeeltelijke moderniseringen en veel ruimte voor eigen ideeën.
Voor de koper is geen makelaarscourtage verschuldigd.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Wonen
•ca. 97 m² woonoppervlakte volgens meting ter plaatse
•vijf reguliere woon- en slaapruimtes plus extra slaaphoek
•woonkamer ca. 18,8 m² met twee radiatoren en houtkachel
•eetkamer ca. 8,8 m²
•slaapkamer ca. 11,9 m²
•kinderkamer ca. 16,6 m²
•aangrenzende, onverwarmde slaaphoek ca. 6,1 m²
•werkkamer ca. 6,1 m² met raam, radiator en houtkachel
•keuken ca. 10,2 m² met inbouwkeuken; inductiekookplaat met glasschade
•voorraadkamer
•gemoderniseerde badkamer met daglicht, ligbad, gelijkvloerse douche en handdoekradiator
Gebouw en techniek
•vrijstaande eengezinswoning, bouwjaar 1908
•massieve bouwwijze, karakteristieke klinkergevel aan de straatzijde
•zadeldak met dakpannen
•dakbedekking van het woonhuis volgens opgave van de eigenaar vernieuwd in 2010
•acht kunststoframen vernieuwd in 2019, factuurbewijs aanwezig
•voornamelijk kunststoframen met isolerende beglazing
•handmatige rolluiken aan de straatzijde
•Buderus-oliecentrale verwarming, bouwjaar 2007
•twee kunststofolietanks van elk 1.000 liter
•zonneboiler ter ondersteuning van de warmwatervoorziening
•gehuurde fotovoltaïsche installatie met 2,5 kWp
•elektrische installatie in het woonhuis overwegend volgens de standaard van na de hereniging
•dakvlakken respectievelijk bovenste verdiepingsvloer niet geïsoleerd
•gedeeltelijke kelder; afdichtingswerkzaamheden en pompput in 2021
•gedeeltelijk uitgebouwde/gedeeltelijk niet-uitgebouwde zolderverdieping met renovatie- en inspectiebehoefte
Perceel en bijgebouwen
•1.267 m² perceel, ca. 18 m frontbreedte en ca. 71 m diepte
•tuin aan de achterzijde op het zuidwesten
•waterput zonder pomp
•tuinhuis met stroomaansluiting
•aangebouwd bijgebouw met werkplaats-, opslag-, verwarmings- en voormalige garageruimtes
•één parkeerplaats buiten
•aansluiting op de openbare vuilwaterriolering
Energie
•energiebehoeftecertificaat
•eindenergiebehoefte: 445,01 kWh/(m²·a)
•energie-efficiëntieklasse: H
•belangrijkste energiedragers: stookolie en blokhout
•geldig tot 05.07.2034
De afzonderlijke vloeroppervlakken zijn onderbouwd door de actuele meting. De twee houtkachels zijn eveneens gedocumenteerd in de objectdocumentatie. De energetische gegevens zijn afkomstig uit het energiebehoeftecertificaat.
Overige gevallen
Koopprijs en overdracht
Koopprijs: 84.900 € V.B.
Koperscourtage: 0,00 € – het object wordt zonder courtage voor de koper aangeboden.
Het onroerend goed staat leeg. Overdracht na volledige betaling van de koopprijs.
Fotovoltaïsche installatie
Op het dak bevindt zich een gehuurde fotovoltaïsche installatie met 10 modules en een vermogen van 2,5 kWp. De maandelijkse brutohuur bedraagt 58,31 €, de minimale huurperiode loopt tot 31-01-2039. De overeenkomst moet door de koper worden overgenomen en in de notariële koopovereenkomst worden opgenomen. Onderhoud, instandhouding en verzekering zijn inbegrepen. De opgewekte stroom kan zelf worden gebruikt; de terugleververgoeding komt na wijziging van de exploitant aan de koper toe. De contractdocumenten en het informatieblad worden vóór de koopbeslissing verstrekt.
Opmerkingen over de staat
De zolderverdieping is gedeeltelijk uitgebouwd en gedeeltelijk niet uitgebouwd. In een gedeelte is sprake van aanzienlijke schade aan de plafondbekleding; ook het schoorsteengedeelte vertoont zichtbare behoefte aan inspectie en renovatie. Draagvermogen, omvang van de renovatie en een mogelijk later gebruik zijn niet definitief deskundig beoordeeld.
De gedeeltelijke kelder vertoont vochtverschijnselen. In 2021 zijn afdichtingsmaatregelen uitgevoerd, waaronder een horizontale waterkering en een pompput; daaruit kan geen blijvende volledige droogheid worden afgeleid.
In het zijdelingse binnenplaatsgedeelte bevindt zich de afdekking van een vroegere afvalwaterput respectievelijk revisie-installatie. Het huis is aangesloten op de openbare vuilwaterriolering. De werking en het leidingverloop van de aanwezige installatie zijn onduidelijk. Het revisiegedeelte is momenteel niet berijdbaar met een personenauto; de binnenplaats en voormalige garageoppervlakken zijn alleen te voet bereikbaar.
AI-visualisaties
Afzonderlijke afbeeldingen zijn aangeduid als „AI-bewerkt” respectievelijk „visualisatie”. Ze tonen mogelijke ideeën voor inrichting en vormgeving, niet de staat waarin het object wordt verkocht. Visualisaties van de zolderverdieping vormen geen garantie voor de technische, constructieve of bouwrechtelijke uitvoerbaarheid.
Bezichtiging
Baksteen, tuin en werkplaats kunnen op afbeeldingen slechts gedeeltelijk worden beoordeeld. Maak een afspraak voor een bezichtiging en controleer ter plaatse of hier uit de bestaande substantie uw persoonlijke thuis kan ontstaan.
Vermeld alstublieft uw volledige naam, adres, e-mailadres en telefoonnummer.
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en de beschikbare documenten. Ondanks zorgvuldige verwerking kan geen garantie worden gegeven voor juistheid en volledigheid.
Dit De brochure is gedeeltelijk met behulp van kunstmatige intelligentie opgesteld en vervolgens vakinhoudelijk gecontroleerd en redactioneel bewerkt.
Impressum: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, tel. 03574 / 4673247, mobiel 0151 / 44 647 800, e-mail carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, directeur Carsten Seeberger, makelaarsvergunning overeenkomstig § 34c GewO, HRB 17211 Amtsgericht Cottbus, btw-identificatienr. DE362411898.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in het stadsdeel Kleinleipisch van Lauchhammer. De directe woonomgeving heeft een dorps karakter en bestaat voornamelijk uit vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, oudere woongebouwen en historisch gegroeide hofstructuren.
De hoofdstraat heeft een lokale ontsluitings- en verbindingsfunctie, maar is geen bovenregionale verkeersader. De verkeersintensiteit wordt als gering tot matig ingeschat. Direct voor het huis bevindt zich een bushalte.
Winkels, kinderdagverblijven, scholen, artsenpraktijken en apotheken bevinden zich hoofdzakelijk in het stadsgebied van Lauchhammer en zijn, afhankelijk van de bestemming, op ongeveer 4 tot 8 km afstand bereikbaar. Ook het ziekenhuisgedeelte Lauchhammer van de Sana Kliniken Niederlausitz ligt binnen deze afstand. Het station Lauchhammer ligt op ongeveer 6 tot 7 km afstand.
Via de op ongeveer 3 km afstand gelegen B 169 zijn er goede verbindingen richting Schwarzheide, Senftenberg en Elsterwerda. De aansluiting Ruhland van de A 13 ligt op ongeveer 12 km afstand. Daarmee zijn ook de werk- en bedrijventerreinen in Lauchhammer en Schwarzheide goed bereikbaar.
Voor vrije tijd en ontspanning bieden verenigingen, sportmogelijkheden, het openluchtzwembad van Lauchhammer en het Lausitzer Seenland talrijke mogelijkheden.
De locatie is bijzonder geschikt voor mensen die waarde hechten aan een groot eigen perceel en een gegroeide, dorpse omgeving en daarvoor korte ritten naar winkels, school en medische voorzieningen accepteren.
De onderliggende locatieanalyse bevestigt de zuidwestelijke oriëntatie van de tuin, de bushalte direct bij het huis en de genoemde geschatte afstanden.
