Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Veranstaltungseinrichtungen

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About this dream house

Property Description

Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Veranstaltungseinrichtungen
(ehemaliges Landgasthaus)

Objektbeschreibung:

Die Immobilie vereint dreifache Nutzungsflexibilität und eignet sich ideal für Investoren, die eine Mischimmobilie mit Nutzungsspielraum suchen. Auf rund 300 m² sind Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen vorhanden, ergänzt durch einen Saal, eine Kegelbahn sowie eine separate Wohnung mit ca. 85 m².

Durch unabhängigen Ein- und Zugänge aller Bereiche ist eine flexible und getrennte Nutzung möglich. Die vier Objektbereiche lassen sich eigenständig vermieten, nutzen oder verwalten.


Nutzungsmöglichkeiten:

Gewerbe:
Handwerks- oder Servicebetriebe für Büro, Werkstatt und Lager auf ca. 300 m².

Gastronomie/Event:
Nutzung des Saals und der Kegelbahn für Veranstaltungen, Seminare oder Gastronomie.

Wohnen:
Separate Wohnung mit ca. 85 m² für Selbstnutzer oder Vermietung.

Mischnutzung:
Kombination aus Gewerbe, Veranstaltung und Wohnen an einem Standort.

Zielgruppen:

Handwerks- oder Servicebetriebe mit Bedarf für Büro, Werkstatt und Lager.

Gastronomie- oder Eventbetreiber für Saal- und Kegelbahnnutzung.

Investoren mit Mischnutzungskonzept zur kombinierten oder separaten Vermietung.

Betreiber von Mehrzweckkonzepten wie Vereinsheim, Seminarräume, Veranstaltungsort.

Familien oder Selbstnutzer mit Gewerbeanteil für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.


Vorteile:
Flexibilität: Die vier Objektbereiche können unabhängig genutzt werden.
Diversifikation: Mehrere Nutzungsarten reduzieren das Risiko von Leerstand.
Umnutzungspotenzial: Ein ehemaliges Landgasthaus bietet Spielraum für neue Konzepte, sofern baurechtlich zulässig.
Sonderimmobilie: Wichtiger als Standardimmobilie mit Nutzungsspielraum.



Investorensicht:

Die Immobilie ist aus Investorensicht interessant, weil sie mehrere Nutzungskonzepte ermöglicht und damit nicht nur auf eine einzige Zielgruppe angewiesen ist. Denkbar sind unter anderem eine Vermietung an Gewerbe- oder Handwerksbetriebe, die Verpachtung von Event-/Saalflächen sowie die getrennte Wohnraumnutzung. Diese Mischung kann die Risiken von Leerstand reduzieren und eröffnet Chancen für eine höhere Gesamtrendite als bei einer rein monostrukturierten Immobilie.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Raum Kalefeld und verbindet entspanntes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist ein Netto Marken-Discount in der Nähe, ebenso eine Tankstelle. Auch ein Bäcker ist in kurzer Distanz erreichbar, sodass Besorgungen unkompliziert bleiben.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Der Kindergarten Birkenkäfer liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Bewegung bieten sich ein Park in der Nähe sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten im Umfeld an.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Mehrere Bushaltestellen, eine davon direkt vor der Haustür und der Twetge sind Fußläufig schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt der A 7, was Pendlern und Vielfahrern entgegenkommt, sowie das erreichen der Flughäfen Hannover-Langenhagen (HAJ) und Kassel-Calden (KSF). Ein Verkehrslandeplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Bad Gandersheim und Hildesheim. Für Bahnreisende bieten sich die Stationen Kreiensen und Bad Gandersheim in kurzer Fahrdistanz an.

Ergänzend unterstreichen die Zensusdaten die kleinteilige, nachbarschaftliche Struktur: In der direkten Umgebung leben nur wenige Einwohner, die Eigentümerquote ist sehr hoch und die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung liegt bei rund 142 m². Das passt ideal zu allen, die Wert auf Platz, Ruhe und eine bodenständige Umgebung mit guter Erreichbarkeit legen.
Erfolgte Sanierungs-Renovierungsarbeiten:

2007

* Installation einer Warmluftheizung im Saal
* Neue Gardinen und Übergardinen im Saal
* Neue Kronleuchter im Saal

2008

* Kegelbahn und Clubräume wurden renoviert und neugestaltet
* Einbau Notausgang in der Kegelbahn.
* Toiletten Damen EG wurde räumlich vergrößert und die Sanitäranlagen
wurden komplett neu.
* Der Innenhof wurde mit Zuwegung für die Kegelbahn komplett neu angelegt.
* Die Flurbeleuchtung im EG wurde mit einzelnen "Licht-Fenstern" neugestaltet.
* Eingang Kegelbahn wurde saniert und mit neuen Fenstern und neuer Tür versehen.
Bereich außen neu verputzt.
* Kleine Spülküche im Garderobenteil der Kegelbahn installiert.


2009-2011

* Im gesamten Gebäude wurden die einfachverglasten Fenster gegen Iso-Fenster
ausgetauscht. (incl. Saal)
* Alle Türen im Objekt wurden erneuert. (außer Tür Haupteingang)
* Im Obergeschoss wurde zu großen Teilen Teppichboden verlegt. (gewerbliche
Qualität)
* Die vom Bauamt geforderten Brandschutzdecken und Türen wurden erstellt.
* Fußboden im Lager neu. Heizkörper erneuert.
* Die Räumlichkeiten wurden nach den eigenen Anforderungen erstellt. (z.B. aus 2
mach 1 Zimmer)
* Die komplette Elektroinstallation wurde nach den aktuellen DIN-Normen neu verlegt.
* Es wurden mit Key nutzbare Schließanlagen verbaut.
* Das gesamte Objekt wurde renoviert und neugestaltet.
* Im Obergeschoß wurde auf ca. 40 qm die niedrige Decke angehoben, um eine
Raumhöhe von 2,50 m zu erreichen und die Räume nutzbar zu machen.
* Der Großteil des Fußbodens im OG wurde auf eine Höhe angeglichen.
* Es gibt jetzt nur noch eine Stufe zum Ausstellungsraum im OG.
* Für die Wohnung wurde eine Satellitenantenne angebracht.
* Das Balkongeländer der Wohnung wurde neu erstellt. (mit Glasteilen und
Edelstahlhandlauf)
* Es erfolgten überall Putz- und Malerarbeiten.


* Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

* Eine Video- und Alarmanlage kann bei Bedarf jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.

* Das gesamte Objekt ist mit einer elektronischen Schließanlage ausgestattet, über die für jede Tür individuelle Zugangsberechtigungen programmiert werden können.
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

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Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue

Email: juergen.aue(a)falcimmo.de

+49176 - 51840104

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