Immobile commerciale e residenziale con strutture per eventi

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About this dream house

Property Description

Immobile commerciale e residenziale con strutture per eventi
(ex locanda di campagna)

Descrizione dell'immobile:

L'immobile unisce una triplice flessibilità d'uso ed è ideale per investitori che cercano un immobile misto con margine di utilizzo. Su circa 300 m² sono presenti superfici per ufficio, officina e deposito, completate da una sala, una pista da bowling e un appartamento separato di ca. 85 m².

Grazie a ingressi e accessi indipendenti per tutte le aree è possibile un utilizzo flessibile e separato. Le quattro aree dell'immobile possono essere affittate, utilizzate o gestite autonomamente.


Possibilità di utilizzo:

Commerciale:
Attività artigianali o di servizi con ufficio, officina e deposito su ca. 300 m².

Ristorazione/Eventi:
Utilizzo della sala e della pista da bowling per eventi, seminari o ristorazione.

Abitazione:
Appartamento separato di ca. 85 m² per uso proprio o locazione.

Uso misto:
Combinazione di attività commerciale, eventi e abitazione in un'unica sede.

Gruppi target:

Attività artigianali o di servizi con necessità di ufficio, officina e deposito.

Gestori di ristorazione o eventi per l'utilizzo della sala e della pista da bowling.

Investitori con concetto di uso misto per locazione combinata o separata.

Gestori di concetti polifunzionali come sede di associazioni, sale seminari, luogo per eventi.

Famiglie o utilizzatori propri con quota commerciale per vivere e lavorare in un'unica sede.


Vantaggi:
Flessibilità: Le quattro aree dell'immobile possono essere utilizzate indipendentemente.
Diversificazione: Molteplici tipologie di utilizzo riducono il rischio di sfitto.
Potenziale di riconversione: Un'ex locanda di campagna offre margini per nuovi concetti, purché consentiti dal diritto edilizio.
Immobile speciale: Più importante di un immobile standard con margine di utilizzo.



Prospettiva dell'investitore:

L'immobile è interessante dal punto di vista dell'investitore perché consente diversi concetti di utilizzo e quindi non dipende solo da un singolo gruppo target. Sono immaginabili, tra l'altro, una locazione ad aziende commerciali o artigianali, la concessione in affitto di superfici per eventi/sala nonché l'utilizzo separato degli spazi abitativi. Questa combinazione può ridurre i rischi di sfitto e apre opportunità per un rendimento complessivo più elevato rispetto a un immobile puramente monostrutturato.
L'immobile si trova in un ambiente tranquillo, rurale nella zona di Kalefeld e unisce una vita rilassata a un'infrastruttura adatta alla vita quotidiana. Per le necessità quotidiane nelle vicinanze c'è un Netto Marken-Discount, così come un distributore di benzina. Anche un panificio è raggiungibile in breve distanza, così che le commissioni rimangano semplici.

Le famiglie beneficiano di tragitti brevi: l'asilo Birkenkäfer si trova a pochi minuti a piedi. Per il tempo libero e l'attività fisica si offrono un parco nelle vicinanze sowie possibilità di gioco e sport nei dintorni.

Il collegamento è un chiaro punto di forza: diverse fermate dell'autobus, una delle quali direttamente davanti alla porta di casa, e il Twetge sono rapidamente raggiungibili a piedi. In auto si arriva in pochi minuti allo svincolo autostradale della A 7, il che è vantaggioso per pendolari e automobilisti abituali, così come il raggiungimento degli aeroporti Hannover-Langenhagen (HAJ) e Kassel-Calden (KSF). Un aeroporto per l'aviazione generale si trova nelle immediate vicinanze di Bad Gandersheim e Hildesheim. Per chi viaggia in treno, le stazioni di Kreiensen e Bad Gandersheim sono a breve distanza in auto.

In aggiunta, i dati del censimento sottolineano la struttura minuta e di vicinato: nell'area immediata vivono solo pochi abitanti, la quota di proprietari è molto alta e la superficie abitabile media per appartamento è di circa 142 m². Questo si adatta idealmente a chi attribuisce valore a spazio, tranquillità e a un contesto concreto con buona raggiungibilità.
Lavori di risanamento-ristrutturazione eseguiti:

2007

* Installazione di un riscaldamento ad aria calda nella sala
* Nuove tende e tendaggi nella sala
* Nuovi lampadari nella sala

2008

* La pista da bowling e i locali del club sono stati ristrutturati e ridisegnati
* Installazione di un'uscita di emergenza nella pista da bowling.
* I servizi igienici femminili al piano terra sono stati ampliati e gli impianti sanitari
sono stati completamente rinnovati.
* Il cortile interno con accesso alla pista da bowling è stato completamente riprogettato.
* L'illuminazione del corridoio al piano terra è stata ridisegnata con singole "finestre di luce".
* L'ingresso della pista da bowling è stato risanato ed è stato dotato di nuove finestre e di una nuova porta.
La zona esterna è stata intonacata מחדש.
* Piccola cucina di servizio installata nella parte guardaroba della pista da bowling.


2009-2011

* In tutto l'edificio le finestre con vetro semplice sono state sostituite con finestre isolanti.
(incl. sala)
* Tutte le porte dell'immobile sono state rinnovate. (eccetto la porta d'ingresso principale)
* Al piano superiore è stato posato in gran parte il tappeto. (qualità commerciale)
* I controsoffitti e le porte tagliafuoco richiesti dall'ufficio edilizio sono stati realizzati.
* Pavimento del magazzino nuovo. Radiatori rinnovati.
* I locali sono stati realizzati secondo le proprie esigenze. (ad es. da 2
fare 1 stanza)
* L'intero impianto elettrico è stato posato ex novo secondo le attuali norme DIN.
* Sono stati installati impianti di chiusura utilizzabili con chiave.
* L'intero immobile è stato ristrutturato e ridisegnato.
* Al piano superiore, su ca. 40 qm, il soffitto basso è stato rialzato, per raggiungere
un'altezza interna di 2,50 m e rendere utilizzabili gli ambienti.
* La maggior parte del pavimento al OG è stata livellata a un'unica quota.
* Ora c'è solo un gradino verso la sala espositiva al OG.
* Per l'appartamento è stata installata un'antenna satellitare.
* Il parapetto del balcone dell'appartamento è stato rifatto. (con parti in vetro e
corrimano in acciaio inox)
* Sono stati eseguiti ovunque lavori di intonacatura e tinteggiatura.


* È presente anche un collegamento in fibra ottica.

* Un impianto video e di allarme può essere rimesso in funzione in qualsiasi momento, se necessario.

* L'intero immobile è dotato di un impianto di chiusura elettronico, tramite il quale possono essere programmati autorizzazioni di accesso individuali per ogni porta.
Ogni informazione o rappresentazione relativa all'immobile avviene secondo scienza e coscienza. La nostra documentazione si basa sulle indicazioni e informazioni del proprietario. Nonostante l'elaborazione accurata, non assumiamo pertanto alcuna garanzia per la correttezza e la completezza delle informazioni fornite. Qualora siano allegati disegni, questi servono solo a scopo informativo e non sono necessariamente in scala. Gli arredi rappresentati hanno esclusivamente valore esemplificativo e non fanno parte dell'oggetto della vendita.

La trasmissione di questo prospetto a terzi senza il nostro consenso può comportare richieste di provvigione e/o di risarcimento danni. Per il resto si applicano le condizioni generali di contratto allegate per il rapporto giuridico.

Siamo lieti di essere contattati da voi! Indicate sempre il vostro indirizzo completo e il vostro numero di telefono!

Il vostro referente:
Jürgen Aue

Email: juergen.aue(a)falcimmo.de

+49176 - 51840104

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