Ruim woonensemble met idyllische tuin, uitbreidingspotentieel en veelzijdige gebruiksmogelijkheden

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit bijzondere woonobject op een perceel van ca. 1.999 m² combineert royaal wonen, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en enorm ontwikkelingspotentieel. Of het nu gaat om grote gezinnen, meergeneratiewonen, eigen gebruik met ruimtebehoefte of beleggers - hier openen zich talrijke perspectieven.

Het onroerend goed omvat twee separate wooneenheden evenals uitgebreide gebruiks- en uitbreidingsruimtes. De gelijkvloerse woning met rond 153 m² woonoppervlakte staat momenteel leeg en biedt ideale voorwaarden voor onmiddellijke eigen bewoning. Ruime vertrekken creëren hier een comfortabel thuis voor gezinnen of veeleisende eigen gebruikers.

Op de bovenverdieping bevindt zich een verhuurde 3-kamerwoning met ca. 95 m² woonoppervlakte en overdekte loggia. Zij biedt reeds bestaande huurinkomsten en leent zich tegelijk als toekomstige uitbreiding van de eigen woonruimte. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een extra gedeelte op de zolderverdieping met ca. 48 m², dat flexibel kan worden gebruikt als kantoor, atelier, gastengedeelte of inwoning.

Een extra gebouwdeel met rond 180 m² gebruiksoppervlakte opent veelzijdige mogelijkheden - bijvoorbeeld voor werkplaats, hobbyruimte, opslagruimte, creatief werken of kleinschalig commercieel gebruik. Daarnaast staat een extra uitbreidingsreserve van ongeveer 190 m² ter beschikking, die volgens individuele wensen kan worden ontwikkeld tot verdere woon- of gebruiksruimte.

Het onroerend goed is gedurende vele jaren voortdurend gemoderniseerd en technisch onderhouden. Vernieuwd werden onder andere gas-, water- en elektriciteitsleidingen, delen van het dak, de verwarmingsinstallatie evenals ramen met isolatieglas. Een in 2018 geïnstalleerde ISOTEC-horizontale afdichting zorgt bovendien voor duurzame vochtbescherming en onderstreept de verzorgde staat van het huis.

Conclusie:
Een onroerend goed met uitzonderlijk veel ruimte, veelzijdig gebruiksconcept en aantrekkelijke ontwikkelingsmogelijkheden. De combinatie van direct bruikbare gelijkvloerse woning, verhuurde eenheid en omvangrijke uitbreidingsreserves maakt dit object zowel voor eigen gebruikers als voor investeerders bijzonder interessant.
Löhne biedt daarbij een aantrekkelijke locatie met een solide omgeving en veel ruimte voor nieuwe ideeën.

Optioneel bestaat de mogelijkheid om een direct aangrenzend en reeds ontsloten bouwperceel met ca. 792 m² extra aan te kopen. Dit is ideaal voor de bouw van een extra woon- of bedrijfsgebouw.
Het onroerend goed bevindt zich in een rustige en gevestigde woonwijk van Löhne met aangename buren en een gegroeide omgeving. De ligging combineert ontspannen wonen in het groen met een zeer goede bereikbaarheid van alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften - een ideale locatie vooral voor gezinnen.

Kinderdagverblijven, scholen en vervolgopleidingen bevinden zich op korte afstand en zijn deels gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Winkelmogelijkheden, artsen, apotheken en andere voorzieningen liggen eveneens in de directe omgeving.

Dankzij de goede verkeersverbinding via de B239, B611 en de A30 zijn steden zoals Bad Oeynhausen, Herford, Bielefeld en Osnabrück snel bereikbaar. Ook forenzen profiteren van de nabijheid van station Löhne met directe regionale en bovenregionale treinverbindingen.

De combinatie van rustige woonlocatie, goede infrastructuur en veelzijdige gebruiksmogelijkheden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk - zowel voor gezinnen en meergeneratieconcepten als voor investeerders met het oog op langetermijnontwikkelingsperspectieven.
- Ca. 1.999 m² groot, parkachtig aangelegd perceel met vijver en oude bomenstand
- Twee separate wooneenheden plus extra uitbreidings- en gebruiksruimtes
- Ideaal voor meergeneratiewonen, eigen gebruik of verhuur
- Gelijkvloerse woning met ca. 153 m² woonoppervlakte, momenteel vrij van bewoning
- Verhuurde woning op de bovenverdieping met ca. 95 m² en grote, overdekte loggia
- Zolderverdieping met ca. 48 m² flexibel te gebruiken, bijv. als studio of kantoor
- Ca. 180 m² gebruiksoppervlakte met drie sectionaaldeuren voor werkplaats, opslag of bedrijfsgebruik
- Extra uitbreidingsreserve van ca. 190 m² met verder ontwikkelingspotentieel
- Uitgebreide moderniseringen uitgevoerd tussen 2006 en 2015
- Vernieuwing van leidingen, verwarmingsinstallatie, ramen en delen van het dak
- ISOTEC-horizontale afdichting op de begane grond uit het jaar 2018
- Optioneel extra aan te kopen bouwperceel met ca. 792 m²

Verzorgd totaalobject met veelzijdige gebruiksmogelijkheden en potentieel voor de toekomst
Voor de juistheid en volledigheid van het object en de objectgegevens kan geen garantie worden gegeven. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
De courtage van 3,57 % van de koopprijs incl. btw is verschuldigd bij ondertekening van de notariële akte en dient door de koper aan Immobilien Nagel GmbH te worden betaald.

Meer informatie over dit en andere spannende projecten vindt u op onze homepage onder: www.immobilien-nagel.de of direct bij uw persoonlijke begeleider Maurice Meisner: +49 160 5494058

Heeft u ook ondersteuning nodig bij uw project?
Wij ontwikkelen samen met u het passende concept en vinden de juiste oplossing voor uw onroerend goed - gegarandeerd!

Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobiel: +49 160 5494058

Location