Просторный жилой ансамбль с садовой идиллией, потенциалом расширения и разнообразными возможностями использования

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот необычный жилой объект на участке площадью ок. 1.999 м² сочетает просторное проживание, разнообразные возможности использования и огромный потенциал развития. Будь то для больших семей, проживания нескольких поколений, собственников с потребностью в пространстве или инвесторов - здесь открываются многочисленные перспективы.

Недвижимость включает две отдельные жилые единицы, а также обширные полезные и расширяемые площади. Квартира на первом этаже площадью около 153 м² в настоящее время свободна и предлагает идеальные условия для немедленного заселения собственником. Просторные помещения создают здесь комфортный дом для семей или требовательных собственников.

На верхнем этаже находится сданная в аренду 3-комнатная квартира площадью ок. 95 м² с крытой лоджией. Она уже приносит арендный доход и одновременно подходит как будущий резерв для расширения собственной жилой площади. Дополнительно пространство дополняется еще одной зоной на мансардном этаже площадью ок. 48 м², которая может гибко использоваться как офис, ателье, гостевая зона или квартира для родственников.

Дополнительная часть здания площадью около 180 м² открывает разнообразные возможности - например, для мастерской, комнаты для хобби, складских помещений, творческой работы или небольшого коммерческого использования. Кроме того, имеется дополнительный резерв для расширения примерно 190 м², который можно развить в дальнейшее жилое или полезное пространство в соответствии с индивидуальными представлениями.

Недвижимость на протяжении многих лет последовательно модернизировалась и технически поддерживалась в исправном состоянии. Были обновлены, в частности, газовые, водопроводные и электрические линии, части крыши, система отопления, а также окна с изоляционным остеклением. Установленная в 2018 году горизонтальная гидроизоляция ISOTEC дополнительно обеспечивает устойчивую защиту от влаги и подчеркивает ухоженное состояние дома.

Вывод:
Недвижимость с исключительным пространственным предложением, разнообразной концепцией использования и привлекательными возможностями развития. Сочетание готовой к немедленному использованию квартиры на первом этаже, арендованной единицы и обширных резервов для расширения делает этот объект особенно интересным как для собственников, так и для инвесторов.
Лёне при этом предлагает привлекательное местоположение с надежным окружением и большим пространством для новых идей.

По желанию существует возможность дополнительно приобрести непосредственно прилегающий и уже подготовленный под застройку земельный участок площадью ок. 792 м². Он идеально подходит для строительства еще одного жилого или коммерческого здания.
Недвижимость находится в тихом и сложившемся жилом районе Лёне с приятным соседством и развитой окружающей средой. Местоположение сочетает спокойную жизнь на природе с очень хорошей доступностью всех важных объектов повседневного спроса - идеальное место, особенно для семей.

Детские сады, школы, а также учреждения дальнейшего образования находятся на небольшом расстоянии и частично удобно доступны пешком или на велосипеде. Магазины, врачи, аптеки и другие объекты снабжения также расположены в непосредственной близости.

Благодаря хорошему транспортному сообщению через B239, B611 и A30 города, такие как Бад-Эйнхаузен, Херфорд, Билефельд и Оснабрюк, быстро достижимы. Также для тех, кто ездит на работу, выгодна близость к вокзалу Лёне с прямыми региональными и междугородними железнодорожными сообщениями.

Сочетание тихого жилого района, хорошей инфраструктуры и разнообразных возможностей использования делает это место особенно привлекательным - как для семей и концепций проживания нескольких поколений, так и для инвесторов с учетом долгосрочных перспектив развития.
- Участок площадью ок. 1.999 м², оформленный как парк, с прудом и старым древесным насаждением
- Две отдельные жилые единицы плюс дополнительные площади для расширения и использования
- Идеально для проживания нескольких поколений, собственного использования или сдачи в аренду
- Квартира на первом этаже площадью ок. 153 м², в настоящее время свободна
- Сданная в аренду квартира на верхнем этаже площадью ок. 95 м² с большой крытой лоджией
- Мансардная зона площадью ок. 48 м², гибко используемая, например, как студия или офис
- Около 180 м² полезной площади с тремя секционными воротами для мастерской, склада или коммерческого использования
- Дополнительный резерв для расширения ок. 190 м² с дальнейшим потенциалом развития
- Обширные модернизации проведены в период с 2006 по 2015 год
- Обновление коммуникаций, системы отопления, окон и частей крыши
- Горизонтальная гидроизоляция ISOTEC на первом этаже 2018 года
- Дополнительно приобретаемый земельный участок под застройку площадью ок. 792 м²

Ухоженный объект в целом с разнообразными возможностями использования и потенциалом на будущее
За точность и полноту сведений об объекте и информации по объекту ответственности не несется. Возможны ошибки и промежуточная продажа.
Комиссия в размере 3,57 % от покупной цены, включая НДС, подлежит оплате при нотариальном заключении договора и должна быть уплачена покупателем компании Immobilien Nagel GmbH.

Дополнительную информацию об этом и других интересных проектах вы найдете на нашей домашней странице: www.immobilien-nagel.de или напрямую у вашего персонального менеджера Maurice Meisner: +49 160 5494058

Вам тоже нужна поддержка в вашем проекте?
Мы совместно с вами разработаем подходящую концепцию и найдем правильное решение для вашей недвижимости - гарантированно!

Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobil: +49 160 5494058

Location