Ruime, efficiënte eengezinswoning, 5 kamers + hobbyruimte, terras met tuin

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Deze nieuwbouwhalfvrijstaande woning uit 2017 in Aying/Großhelfendorf biedt een modern en royaal thuis op een rustige locatie. Op een perceel van ca. 313 m² is ongeveer 143 m² woonoppervlak beschikbaar, evenals aanvullend ca. 54 m² gebruiksoppervlak in de kelder. Met in totaal vijf kamers, een volledig uitgebouwde zolderverdieping, een royale hobbyruimte en een voorraadruimte in de kelder overtuigt de woning met een doordacht ruimteconcept, dat zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. De bijkeuken biedt naast een wasmachine en droger ook voldoende ruimte om de was op te hangen.

Ook energetisch presenteert het gebouw zich op een zuinig niveau; de woning biedt de beste voorwaarden voor efficiënt en toekomstgericht wonen. De houtkachel, de vloerverwarming en de 3-voudig beglaasde ramen zorgen voor aangename temperaturen en een prettige sfeer.

De indeling ondersteunt comfortabel wonen in het dagelijks leven. Een open woon-eetgedeelte zorgt voor contact tijdens het koken en eten. Op de begane grond bevindt zich een gastentoilet, terwijl op de bovenverdieping een grote badkamer en op de zolderverdieping een extra douchebadkamer met toilet beschikbaar zijn. Hierdoor ontstaan korte looproutes en een praktische indeling, ook voor grotere huishoudens.

De rustige tuin op het zuiden met betegeld terras breidt de woonruimte op zinvolle wijze naar buiten uit en creëert een aangenaam bruikbaar gedeelte voor vrije tijd, ontspanning en het gezinsleven. Vooral voor gezinnen is de reeds geïnstalleerde schommel met glijbaan een mooie aanvulling op de buitenruimte. Ook de robotmaaier heeft al een vaste aansluiting in de tuin.
De woning ligt in een aangenaam rustige, landelijk georiënteerde omgeving in het zuidoostelijke buitengebied van München. Hier worden ontspannen wonen en een praktische infrastructuur gecombineerd met korte verbindingen naar de regio.

Dagelijkse voorzieningen en dagelijks leven
De woning bevindt zich in de wijk Großhelfendorf van de gemeente Aying. De micro-ligging combineert rustig, dorps wonen met korte afstanden tot de belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Een REWE-markt aan de Römerstraße 16 ligt in de directe omgeving en is binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast is er een EDEKA Nöbauer aan de Michael-Kometer-Ring 6 in Aying.

Ook voor gezinnen is de locatie in het dagelijks leven zeer praktisch. De Pfarr-Kindergarten "Haus der kleinen Römer" aan de Römerstraße 2 ligt op slechts ca. 290 m afstand, de basisschool Ayingaan de Glonner Straße 11, ongeveer 310 m. Beide zijn te voet zeer goed bereikbaar.

Openbaar vervoer en pendelen
Ook het openbaar vervoer is goed ontsloten. De halte "Großhelfendorf Staatsstraße" ligt op slechts enkele meters afstand. Vanuit Großhelfendorf zijn er regionale busverbindingen, onder andere via de lijnen 276 en 277. Het station Großhelfendorf maakt deel uit van het trajectnetwerk van de S-Bahn S5. Hierdoor is er een betrouwbare verbinding richting München.

Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar. De gemeente Aying ligt aan de snelweg A8 en is via de afrit Hofoldinger Forst goed bereikbaar. Daardoor zijn er snelle verbindingen richting München en verder richting Salzburg.

Vrije tijd en beweging
Ook in de vrije tijd overtuigt de omgeving met korte afstanden. De sporthal Großhelfendorf ligt in de buurt en biedt goede mogelijkheden voor verenigingssport en activiteiten. Wie liever individueel traint, vindt met fit plus een fitnessstudio in de nabije omgeving. Voor ontspannen uren in het groen zijn er bovendien meerdere kleinere parkgebieden en een boomgaard in de ruimere omgeving.

Gezondheid en voorzieningen
Er zijn medische aanspreekpunten in de omgeving, zoals de praktijk van Dr. Kurz. Voor verdere medische zorg bevinden zich klinieken in de regio, die met de auto goed bereikbaar zijn.

Conclusie
Een locatie die rust en praktische bruikbaarheid voor het dagelijks leven overtuigend combineert. Met de bushalte Großhelfendorf Staatsstraße, het station Großhelfendorf, REWE en Gasthof zur Post als vier sterke ankerpunten in de nabijheid biedt de omgeving precies de mix van infrastructuur, mobiliteit en recreatieve waarde die men zich voor een thuis wenst.
De uitrusting van het huis is gericht op hedendaags wooncomfort en duurzaam gebruik. Hoogwaardige parketvloeren in de woon- en slaapruimtes en tegels in de keuken, badkamers en gangen zorgen voor een aantrekkelijke en tegelijk praktische uitvoering. Kunststofkozijnen met 3-voudige isolerende beglazing, warmtegeïsoleerde rolluikkasten met kunststofrolluiken en dakramen vullen de moderne uitrustingsstandaard aan.

Tot de technische gebouwuitrusting behoren vloerverwarming, een decentrale ventilatie-installatie met warmteterugwinning en ultramoderne gascondensatietechniek in combinatie met een warmwatersolarsysteem aan de zuidzijde van het dak. Deze combinatie ondersteunt een aangenaam binnenklimaat en een efficiënt energiegebruik. Garage met elektrische deuropener en een extra parkeerplaats.
?
In het kort:
- 5 kamers + hobbyruimte op 143m² woonoppervlak
- Perceel met een oppervlakte van ca. 313m²
- Mooi terras met op het zuiden gerichte tuin
- Overdekt terras (met zonnescherm)
- Hoogwaardige inbouwkeuken
- Grote kelder met hobbyruimte, voorraadruimte en wasruimte
- Balkon met 2 toegangen op de bovenverdieping
- Efficiënte verwarmingstechniek met zonne-energie voor warm water op het dak
- Ramen met 3-voudige isolerende beglazing
- Vloerverwarming met individuele regeling
- Vloerafwerking met hoogwaardig parket en tegels
- Houtkachel als aanvulling voor behaaglijke warmte in de woonkamer
- Houten trap met leuning naar elke verdieping
- Volledig uitgebouwde, lichte zolderverdieping met douche en toilet
- 2 badkamers met douche en ligbad en een gastentoilet
- Een ventilatiesysteem voor een gelijkmatige uitwisseling van frisse lucht
- 1 garage met elektrische deur en krachtstroomaansluiting
- 1 parkeerplaats

Location