Просторий, енергоефективний односімейний будинок, 5 кімнат + кімната для хобі, тераса із садом

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Ця збудована в 2017 році половина двоквартирного будинку в Аїнгу/Гросхельфендорфі пропонує сучасний і просторий дім у тихому місці. На ділянці площею близько 313 м² доступно приблизно 143 м² житлової площі, а також додатково близько 54 м² корисної площі в підвалі. Загалом із п’ятьма кімнатами, повністю облаштованою мансардою, просторою кімнатою для хобі та коморою в підвалі будинок вирізняється продуманою планувальною концепцією, яка дуже добре підходить для сімей із дітьми. У господарському приміщенні, крім пральної та сушильної машин, достатньо місця для розвішування білизни.

В енергетичному плані будівля також відповідає ощадливому рівню, будинок має найкращі передумови для ефективного та орієнтованого на майбутнє проживання. Камінна піч, підлогове опалення та вікна з потрійним склінням забезпечують комфортну температуру й приємну атмосферу затишку.

Планування підтримує комфортне повсякденне проживання. Відкрита житлово-їдальня зона забезпечує можливість спілкування під час приготування їжі та прийому їжі. На першому поверсі є гостьовий туалет, тоді як на верхньому поверсі доступна велика ванна кімната, а в мансарді — додаткова душова кімната з туалетом. Завдяки цьому забезпечено короткі маршрути та практичний розподіл приміщень навіть для великих домогосподарств.

Тихий сад із південною орієнтацією та вимощеною терасою змістовно розширює житловий простір назовні й створює приємну зону для дозвілля, відпочинку та сімейного життя. Особливо для сімей приємним доповненням на відкритій території є вже встановлені гойдалки з гіркою. Робот-газонокосарка також уже має своє стаціонарне підключення в саду.
Нерухомість розташована в приємно тихому, сільському за характером районі на південному сході околиць Мюнхена. Тут спокійне проживання поєднується з практичною інфраструктурою та короткими шляхами до регіону.

Постачання та повсякденні потреби
Нерухомість розташована в районі Гросхельфендорф муніципалітету Аїнг. Місцеве розташування поєднує спокійне сільське проживання з короткими шляхами до важливих об’єктів повсякденного попиту. Магазин REWE на Römerstraße 16 розташований у безпосередньому оточенні, його можна дістатися за кілька хвилин. Крім того, в Аїнгу є EDEKA Nöbauer за адресою Michael-Kometer-Ring 6.

Для сімей це розташування також дуже практичне в повсякденному житті. Церковний дитячий садок "Haus der kleinen Römer" на Römerstraße 2 розташований лише приблизно за 290 м, початкова школа Аїнгу на Glonner Straße 11 — близько 310 м. Обидва об’єкти дуже легко доступні пішки.

Громадський транспорт і поїздки на роботу
Громадський транспорт також добре інтегрований. Зупинка "Großhelfendorf Staatsstraße" розташована лише за кілька метрів. Через Großhelfendorf проходять маршрути регіональних автобусів, зокрема лінії 276 і 277. Станція Großhelfendorf входить до мережі міської залізниці S-Bahn S5. Завдяки цьому є надійне сполучення в напрямку Мюнхена.

До цього місця також легко дістатися автомобілем. Громада Aying розташована біля автомагістралі A8, до якої зручно дістатися через розв’язку Hofoldinger Forst. Завдяки цьому забезпечується швидке сполучення в напрямку Мюнхена, а також далі в напрямку Зальцбурга.

Дозвілля та активний відпочинок
У вільний час околиці також приваблюють короткими відстанями. Спортивна зала Großhelfendorf розташована неподалік і пропонує хороші можливості для занять у спортивних секціях та інших активностей. Для тих, хто віддає перевагу індивідуальним тренуванням, неподалік є фітнес-студія fit plus. Для спокійного відпочинку на природі в околицях також є кілька невеликих паркових зон і фруктовий луг.

Медицина та забезпечення
Медичні заклади є в околицях, зокрема кабінет Dr. Kurz. Для подальшого медичного обслуговування в регіоні є клініки, до яких легко дістатися автомобілем.

Висновок
Місце, яке переконливо поєднує спокій і практичність для повсякденного життя. Завдяки автобусній зупинці Großhelfendorf Staatsstraße, станції Großhelfendorf, магазину REWE та Gasthof zur Post як чотирьом важливим орієнтирам поблизу, околиці пропонують саме те поєднання інфраструктури, мобільності та можливостей для дозвілля, якого прагнеш для власного дому.
Оснащення будинку орієнтоване на сучасний житловий комфорт і сталу експлуатацію. Високоякісна паркетна підлога в житлових і спальних приміщеннях, а також плитка на кухні, у ванних кімнатах і коридорах забезпечують привабливе та водночас практичне виконання. Пластикові вікна з 3-камерним ізоляційним склінням, теплоізольовані короби ролокамер із пластиковими рольставнями, а також мансардні вікна доповнюють сучасний стандарт оснащення.

До технічного оснащення будівлі належать підлогове опалення, децентралізована вентиляційна установка з рекуперацією тепла, а також найсучасніша газова конденсаційна технологія в поєднанні із сонячною установкою для нагрівання побутової води на південному схилі даху. Це поєднання сприяє приємному мікроклімату в приміщеннях та ефективному використанню енергії. Гараж з електричним приводом воріт а також додаткове паркомісце.
?
Коротко:
- 5 кімнат + кімната для хобі на 143м² житлової площі
- Земельна ділянка площею приблизно 313м²
- Гарна тераса із садом, орієнтованим на південь
- Критa тераса (з маркізою)
- Високоякісна вбудована кухня
- Великий підвал із кімнатою для хобі, коморою та пральнею
- Балкон із 2 виходами на верхньому поверсі
- Енергоефективна опалювальна техніка із сонячними колекторами на даху
- Вікна з потрійним ізоляційним склінням
- Підігрів підлоги з індивідуальним регулюванням
- Підлогові покриття з високоякісного паркету та плитки
- Камінна піч як доповнення для затишного тепла у вітальні
- Дерев'яні сходи з поручнем на кожен поверх
- Повністю облаштоване, світле мансардне приміщення з душем і туалетом
- 2 ванні кімнати з душем і ванною та гостьовий туалет
- Вентиляційна установка для рівномірного обміну свіжого повітря
- 1 гараж з електричними воротами та підключенням до мережі високої потужності
- 1 паркомісце

Location