Spaziosa ed efficiente casa unifamiliare, 5 camere + locale hobby, terrazza con giardino

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About this dream house

Property Description

Questa casa bifamiliare di nuova costruzione del 2017 ad Aying/Großhelfendorf offre una casa moderna e spaziosa in posizione tranquilla. Su un terreno di ca. 313 m² sono disponibili circa 143 m² di superficie abitabile oltre a ca. 54 m² di superficie utile nel seminterrato. Con un totale di cinque stanze, un sottotetto completamente rifinito, un ampio locale hobby e un ripostiglio nel seminterrato, la casa convince per un concetto degli spazi ben studiato, molto adatto a famiglie con bambini. Il locale tecnico-lavanderia offre, oltre a lavatrice e asciugatrice, anche spazio sufficiente per stendere il bucato.

Anche dal punto di vista energetico l'edificio si presenta su un livello parsimonioso, la casa offre le migliori condizioni per un abitare efficiente e orientato al futuro. La stufa a camino, il riscaldamento a pavimento e le finestre con triplo vetro garantiscono temperature confortevoli e una piacevole atmosfera di benessere.

La distribuzione degli spazi favorisce un'abitazione confortevole nella vita quotidiana. Una zona giorno-pranzo aperta assicura presenza mentre si cucina e si mangia. Al piano terra è presente un WC per gli ospiti, mentre al piano superiore c'è un grande bagno e nel sottotetto un ulteriore bagno con doccia e WC. Ne derivano percorsi brevi e una suddivisione adatta alla vita quotidiana anche per nuclei familiari più numerosi.

Il tranquillo giardino esposto a sud con terrazza pavimentata amplia in modo sensato lo spazio abitativo verso l'esterno e crea un'area piacevolmente fruibile per il tempo libero, il relax e la vita familiare. Soprattutto per le famiglie, l'altalena con scivolo già installata è un piacevole completamento dell'area esterna. Anche il robot tagliaerba ha già trovato il suo collegamento fisso in giardino.
L'immobile si trova in un ambiente gradevolmente tranquillo, con carattere rurale, nella cintura sud-orientale di Monaco. Qui si uniscono abitare rilassato, un'infrastruttura adatta alla vita quotidiana e brevi collegamenti con la regione.

Servizi nelle vicinanze e vita quotidiana
L'immobile si trova nel quartiere Großhelfendorf del comune di Aying. La microposizione unisce un abitare tranquillo, dal carattere di villaggio, con brevi distanze verso le principali strutture per il fabbisogno quotidiano. Un supermercato REWE in Römerstraße 16 si trova nelle immediate vicinanze ed è raggiungibile in pochi minuti. Inoltre, ad Aying è presente un EDEKA Nöbauer in Michael-Kometer-Ring 6.

Anche per le famiglie la posizione è molto pratica nella vita quotidiana. L'asilo parrocchiale "Haus der kleinen Römer" in Römerstraße 2 si trova a soli ca. 290 m di distanza, la scuola primaria di Aying in via Glonner Straße 11 circa 310 m. Entrambi sono comodamente raggiungibili a piedi.

Trasporti pubblici e pendolarismo
Anche il trasporto pubblico locale è ben collegato. La fermata "Großhelfendorf Staatsstraße" si trova a pochi metri di distanza. Da Großhelfendorf partono collegamenti di autobus regionali, tra cui le linee 276 e 277. La stazione di Großhelfendorf fa parte della rete della S-Bahn S5. È quindi garantito un collegamento affidabile in direzione di Monaco.

Anche in auto la località è ben collegata. Il comune di Aying si trova lungo l'autostrada A8 ed è facilmente raggiungibile tramite lo svincolo Hofoldinger Forst. Ciò consente collegamenti rapidi in direzione di Monaco e più oltre verso Salisburgo.

Tempo libero e movimento
Anche nel tempo libero la zona convince grazie alle brevi distanze. La palestra sportiva Großhelfendorf si trova nelle vicinanze e offre buone possibilità per sport di società e attività. Chi preferisce allenarsi in modo indipendente trova con fit plus una palestra nei dintorni. Per ore di relax nel verde vi sono inoltre diverse piccole aree verdi e un prato con alberi da frutto nell'area più ampia circostante.

Salute e servizi
Sono presenti nei dintorni punti di riferimento medici, ad esempio lo studio del Dr. Kurz. Per un'assistenza medica più avanzata, nella regione si trovano cliniche facilmente raggiungibili in auto.

Conclusione
Una posizione che unisce in modo convincente tranquillità e praticità quotidiana. Con la fermata dell'autobus Großhelfendorf Staatsstraße, la stazione Großhelfendorf, REWE e il Gasthof zur Post come quattro solidi punti di riferimento nelle vicinanze, l'ambiente offre esattamente la combinazione di infrastruttura, mobilità e valore per il tempo libero che si desidera per una casa.
L'equipaggiamento della casa è orientato a un comfort abitativo contemporaneo e a un utilizzo sostenibile. Pavimento in parquet di alta qualità nelle zone giorno e notte, nonché piastrelle in cucina, bagni e corridoi, garantiscono una finitura gradevole e al tempo stesso pratica. Finestre in plastica con vetrocamera tripla, cassonetti degli avvolgibili coibentati termicamente con tapparelle in plastica, ove finestre da tetto completano lo standard moderno delle dotazioni.

Le dotazioni tecniche dell'edificio comprendono un riscaldamento a pavimento, un impianto di ventilazione decentralizzato con recupero di calore nonché la più moderna tecnologia a gas a condensazione in combinazione con un impianto solare per acqua sanitaria sul lato sud del tetto. Questa combinazione favorisce un clima interno piacevole e un utilizzo efficiente dell'energia. Garage con azionamento elettrico del portone oltre a un posto auto aggiuntivo.
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In breve:
- 5 locali + locale hobby su 143m² di superficie abitabile
- Terreno con una superficie di ca. 313m²
- Bella terrazza con giardino esposto a sud
- Terrazza coperta (con tenda da sole)
- Cucina componibile di alta qualità
- Ampia cantina con locale hobby, dispensa e lavanderia
- Balcone con 2 accessi al piano superiore
- Tecnologia di riscaldamento efficiente con solare termico sul tetto
- Finestre con triplo vetro isolante
- Riscaldamento a pavimento con regolazione individuale
- Rivestimenti con parquet e piastrelle di alta qualità
- Stufa a camino come complemento per un calore accogliente nel soggiorno
- Scala in legno con corrimano su ogni piano
- Sottotetto completamente rifinito e luminoso con doccia e WC
- 2 bagni con doccia e vasca da bagno e un WC ospiti
- Un impianto di ventilazione per un ricambio uniforme di aria fresca
- 1 garage con portone elettrico e allacciamento ad alta tensione
- 1 posto auto

Location