Architektenhaus
Strand von Graal-Müritz
Wohnzimmer mit Küche
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
Empore mit Kaminofen
Kaminofen
EG Bad mit Dusche
EG Bad
EG Bad
Flur
OG Bad mit Wanne
Published on 10/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Other |
|---|---|
| Living Area ca. | 124 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 463 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 817.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,588.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit individueel geplande architectenhuis in Graal-Müritz combineert de voordelen van nieuwbouw met een uitzonderlijk natuurrijke ligging tussen de Oostzee en het Rostocker Heide. De in 2026 voltooide eengezinswoning staat op een perceel van ca. 463 m² en biedt circa 124 m² woonoppervlak verdeeld over twee niveaus. De pier en daarmee de Oostzee liggen op slechts ongeveer 1.200 m afstand; al na circa 60 m begint het Rostocker Heide, een van de grootste aaneengesloten kustbossen van Duitsland. Hoge dennen bepalen het perceel en geven het een rustige, voor Graal-Müritz kenmerkende sfeer.
Het huis is in massieve bouwwijze gebouwd en volledig voorzien van gevelstenen. Een bijzonder constructief kenmerk is de isolatie van het dak met het natuurlijke materiaal hennep. Dit ecologische bouwmateriaal combineert een goede milieubalans met doeltreffende bescherming tegen zomerse hitte en een hoge vochtregulering. De binnenafwerking is gedeeltelijk massief uitgevoerd; een dubbele staanderconstructie zorgt bovendien voor extra geluidsisolatie.
Op de begane grond vormt de royale woon- en keukenruimte van ca. 42,94 m² het centrum van het huis. Grote raamoppervlakken en een panoramische schuifdeur openen de woonruimte naar het perceel. Dit niveau wordt aangevuld met een slaapkamer, een extra kamer en een badkamer met douche. Op de bovenverdieping bevinden zich nog een slaapkamer, een werkkamer, een badkamer met ligbad en een open vide. Daarmee is het huis zowel geschikt als comfortabele permanente woning als hoogwaardig te gebruiken vakantiehuis. Bijzonder vermeldenswaardig is dat het perceel als woonbouwgrond is aangewezen en daarmee uitdrukkelijk geschikt is voor permanente bewoning.
Ook bij de inrichting is veel waarde gehecht aan individuele materialen en functionele details. De binnentrap van rode beuk beschikt over een geïntegreerde boekenkast en een nevenkast. Op de bovenverdieping is een geïsoleerde kurkvloer gelegd; de woonruimte op de begane grond en de badkamers zijn betegeld. De keuken is uitgerust met een keukenblok met eikenfineer, koelkast, vaatwasser, oven met stoomfunctie en een inductiekookplaat met interne afzuiging.
Een tegelkachel met keramische inzet vormt een aanvulling op de elektrische vloerverwarming in de woonruimte en zorgt vooral in het koelere seizoen voor een aangename woonatmosfeer. In beide badkamers zijn eveneens elektrische vloerverwarming en handdoekradiatoren aanwezig. Tot de verdere uitrusting behoren een individueel vervaardigde aluminium voordeur, Kunststoframen, horren in alle ruimtes en dakramen die automatisch openen. Glasvezel is al in het huis aanwezig, alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten.
Voor de buitenanlagen is al een uitgewerkt plan beschikbaar. Voorzien zijn een terras, oprit, carport en bijgebouw. Gepland zijn een 4,00 m brede en 5,00 m lange carport en een 4,00 m brede en 3,00 m lange schuur met schilddak. De perceelafscheiding is gedeeltelijk opnieuw opgebouwd uit massieve, zorgvuldig gereinigde en hergebruikte betonsteenplaten uit de jaren 1980. Zo verenigt ook de buitenaanleg duurzaamheid, individualiteit en hulpbronnenbesparend hergebruik.
De combinatie van nieuwbouwkwaliteit, massieve bouwwijze, ecologische hennepisolatie, volledige klinkergevel, individuele inrichting en de zeldzame ligging tussen kustbos en Oostzee maakt dit architectenhuis tot een bijzonder aanbod in de Oostzeebadplaats Graal-Müritz.
De uitrusting van het architectenhuis wordt gekenmerkt door een combinatie van massieve bouwwijze, natuurlijke materialen, individueel vervaardigde bouwelementen en moderne installatietechniek. Bijzondere waarde werd gehecht aan wooncomfort, duurzaamheid en een eigenzinnige vormgeving.
•Massieve buitenmuren en volledig met baksteen beklede gevel
•Dakisolatie met het ecologische natuurmateriaal hennep – met goede zomerse warmtewering en hoge vochtregulering
•Gedeeltelijk massieve binnenafbouw met dubbele staanderconstructie voor een verhoogde geluidsisolatie
•Royale woon-/keukenruimte met ca. 42,94 m²
•Groot panoramavenster met schuifdeur en hor-schuifelement
•Individueel vervaardigde aluminium voordeur
•Kunststoframen; in elke ruimte telkens één raam met hor
•Automatisch te openen dakramen
•Elektrische vloerverwarming in de woonruimte en in beide badkamers
•Daarnaast tegelkachel met keramische inzet als vormgevend en functioneel middelpunt van de woonruimte
•Twee volledig betegelde badkamers: op de begane grond met douche, op de bovenverdieping met ligbad
•Elektrische handdoekradiatoren in de badkamers
•Hoogwaardige binnentrap van rode beuk met geïntegreerde boekenkast en extra nevenkamer
•Begane grond in de woonruimte betegeld, gedeeltelijk met individueel vormgegeven motief
•Bovenverdieping met geïsoleerde kurkvloer
•Inbouwkeuken met eikenfineer, koelkast, vaatwasser, oven met stoomfunctie en inductiekookplaat met interne afzuiging
•Glasvezelaansluiting in het huis
•Alle media-aansluitingen zijn aanwezig
•Geplande buitenaanleg met terras, oprit, carport 4,00 × 5,00 m en aansluitend bijgebouw 4,00 × 3,00 m met schilddak
•Karaktervolle perceelafscheiding van zorgvuldig gereinigde en hergebruikte massieve betonsteenplaten uit de jaren 1980
Al met al onderscheidt de uitrusting zich duidelijk van een gestandaardiseerde nieuwbouwuitvoering door de combinatie van ecologische isolatie, massieve bouwkwaliteit, individueel vervaardigde details en een doordachte, huiselijke interieurarchitectuur.
De verkoop vindt plaats door de eigenaar en is voor de koper courtagevrij. Het huis is in 2026 voltooid en is vanwege de aanwijzing van het perceel als bouwgrond voor woningen uitdrukkelijk ook geschikt voor permanente bewoning. De planning van de buitenaanleg met terras, oprit, carport en bijgebouw ligt al klaar; de definitieve uitvoering daarvan staat momenteel nog open.
Bezichtigingen kunnen na individuele afspraak plaatsvinden. De overdracht en verdere details worden in het kader van de onderhandelingen over de koopovereenkomst afgestemd.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De woning bevindt zich op een bevoorrechte en buitengewoon rustige locatie in het gerenommeerde zeebad Graal-Müritz aan de Oostzeekust van Mecklenburg. Dit adres verenigt de voordelen van een natuurgerichte oase van rust met de uitstekende infrastructuur van een gevestigde kuuroordplaats.
De natuur als directe buur
Het perceel ligt ingebed in een omgeving die wordt gedomineerd door karakteristieke, hoge dennen, typisch voor de regio, en die een weldadige, maritieme sfeer creëert. Op slechts ongeveer 60 meter van uw voordeur begint de Rostocker Heide. Met een oppervlakte van circa 6.000 hectare is dit het grootste aaneengesloten kustbos van Duitsland en fungeert het als groene long van de regio. Of u nu ’s ochtends een lange wandeling maakt, een uitgebreide fietstocht door de afwisselende bospaden plant of gewoon van de stilte van de natuur wilt genieten – de mogelijkheden voor ontspanning liggen direct binnen handbereik en zijn vrijwel onbeperkt.
Pure Oostzeesfeer
Het fijnzandige, vijf kilometer lange strand van Graal-Müritz, bekend om zijn uitstekende zwemwaterkwaliteit (regelmatig onderscheiden met de „Blauwe Vlag“), is een hoogtepunt voor iedere bewoner. De pier, een centraal ontmoetingspunt van de plaats, bereikt u na een ontspannen wandeling van ongeveer 1.200 meter. De kust biedt voor iedere smaak het passende gebied: van bewaakte gezinsstranden en textiel- en naaktstranden tot aangewezen hondenstranden blijft geen wens onvervuld. Het bioklimaat dat ontstaat door de combinatie van bos en zee geldt als bijzonder gezondheidsbevorderend en onderstreept de status van Graal-Müritz als officieel erkend zeebad.
Infrastructuur en bereikbaarheid
Ondanks de natuurgerichte ligging is de aansluiting op het bovenregionale verkeersnet uitstekend.
•Trein: De regionale trein RB12 rijdt elk uur tussen Rostock en Graal-Müritz. De halte bevindt zich op loopafstand (ca. 200 m), wat een comfortabele aankomst of uitstapjes naar de Hanzestad Rostock (ca. 20 km verderop) mogelijk maakt.
•Auto: Via de autosnelweg A19 en de bundesweg B105 is het zeebad vanuit de richting Berlijn of Hamburg snel bereikbaar. De reistijd vanaf Berlijn bedraagt met de auto ongeveer tweeënhalf tot drie uur.
•Voorzieningen: Graal-Müritz biedt met zijn charmante dorpskern, winkels, medische voorzieningen en horecagelegenheden alles wat nodig is voor het dagelijks leven en een ontspannen noodzakelijk is.
Daarmee combineert de ligging drie eigenschappen die aan de Oostzeekust slechts zelden in deze combinatie voorkomen: rust onder oude dennen, de directe nabijheid van een uitgestrekt kustbos en de op slechts circa 1.200 meter afstand gelegen Oostzee. Tegelijkertijd betreft het niet slechts een vakantielocatie: het perceel is aangewezen als bouwgrond voor woningen en geschikt voor permanente bewoning.
