Архитекторский дом на морском курорте Грааль-Мюриц

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот индивидуально спроектированный архитекторский дом в Грааль-Мюриц сочетает преимущества новостройки с исключительно близким к природе расположением между Балтийским морем и Ростокской пустошью. Односемейный дом, завершённый в 2026 году, расположен на участке площадью около 463 м² и предлагает около 124 м² жилой площади на двух уровнях. Пирс и, соответственно, Балтийское море находятся всего примерно в 1 200 м; уже примерно в 60 м начинается Ростокская пустошь — один из крупнейших сплошных прибрежных лесов Германии. Высокие сосны формируют облик участка и придают ему спокойную, типичную для Грааль-Мюрица атмосферу.
Дом построен в массивной конструкции и полностью облицован клинкером. Особенностью конструкции является утепление крыши натуральным материалом — коноплёй. Этот экологичный строительный материал сочетает хорошие экологические показатели с эффективной защитой от летнего перегрева и высокой регулировкой влажности. Внутренняя отделка частично выполнена в массивном исполнении; двойной каркас дополнительно обеспечивает повышенную звукоизоляцию.
На первом этаже просторная гостино-кухонная зона площадью около 42,94 м² образует центр дома. Большие оконные поверхности и панорамная раздвижная дверь открывают жилую зону к участку. Этот уровень дополняют спальня, ещё одна комната и ванная комната с душем. На верхнем этаже находятся ещё одна спальня, кабинет, ванная комната с ванной и открытая галерея. Таким образом, дом подходит как для комфортного постоянного проживания, так и для качественного использования в качестве загородного дома для отдыха. Особенно следует отметить, что участок предназначен под жилищное строительство и поэтому прямо подходит для постоянного проживания.
При оформлении интерьера также большое внимание уделялось индивидуальным материалам и функциональным деталям. Внутренняя лестница из красного бука оснащена встроенным книжным стеллажом и подсобной кладовой. На верхнем этаже уложен утеплённый пробковый пол; жилая зона на первом этаже и ванные комнаты имеют плиточное покрытие. Кухня оборудована кухонной линией с облицовкой из дубового шпона, холодильником, посудомоечной машиной, духовым шкафом с пароваркой, а также индукционной варочной панелью с внутренней вытяжкой.
Кафельная печь с керамической вставкой дополняет электрический тёплый пол в жилой зоне и особенно в прохладное время года создаёт приятную атмосферу. В обеих ванных комнатах также предусмотрены электрический тёплый пол и полотенцесушители. К дополнительному оснащению относятся индивидуально изготовленная алюминиевая входная дверь, Пластиковые окна, москитные сетки во всех помещениях, а также автоматически открывающиеся мансардные окна. Оптоволокно уже имеется в доме, все коммуникации подведены.
Для обустройства участка уже разработан подробный план. Предусмотрены терраса, подъездная дорога, навес для автомобиля и хозяйственные постройки. Запланированы навес шириной 4,00 м и длиной 5,00 м, а также сарай шириной 4,00 м и длиной 3,00 м с вальмовой крышей. Ограждение участка частично заново возведено из массивных, тщательно очищенных и повторно использованных бетонных плит, изготовленных по технологии бетонного камня в 1980-х годах. Таким образом, и внешнее обустройство участка сочетает долговечность, индивидуальность и ресурсосберегающее повторное использование.
Сочетание качества нового строительства, массивной конструкции, экологичного утепления конопляным утеплителем, полностью облицованного клинкером фасада, индивидуального оснащения и редкого расположения между прибрежным лесом и Балтийским морем делает этот дом, спроектированный архитектором, особым предложением в климатическом курорте Грааль-Мюриц на Балтийском море.

Furnishing

Оснащение дома, спроектированного архитектором, отличается сочетанием массивной конструкции, натуральных материалов, индивидуально изготовленных элементов и современной инженерной техники. Особое внимание уделено жилому комфорту, долговечности и самобытному дизайну.
•Массивные наружные стены и фасад, полностью облицованный клинкером
•Утепление крыши экологичным натуральным материалом — конопляным волокном — с хорошей защитой от летнего перегрева и высокой регулировкой влажности
•Частично массивная внутренняя отделка с двойным каркасом для повышенной звукоизоляции
•Просторная жилая зона с кухней площадью около 42,94 м²
•Большое панорамное окно с раздвижной дверью и раздвижным москитным элементом
•Индивидуально изготовленная алюминиевая входная дверь
•Пластиковые окна; во всех помещениях по одному окну с москитной защитой
•Автоматически открывающиеся мансардные окна
•Электрический теплый пол в жилой зоне, а также в обеих ванных комнатах
•Дополнительно кафельная печь с керамической топкой как дизайнерский и функциональный центр жилой зоны
•Две полностью облицованные плиткой ванные комнаты: на первом этаже с душем, на верхнем этаже с ванной
•Электрические полотенцесушители в ванных комнатах
•Высококачественная внутренняя лестница из красного бука со встроенным книжным стеллажом и дополнительной кладовой
•Жилая зона первого этажа облицована плиткой, частично с индивидуально оформленным мотивом
•Верхний этаж с утепленным пробковым полом
•Встроенная кухня с облицовкой из дубового шпона, холодильником, посудомоечной машиной, духовым шкафом с функцией приготовления на пару, а также индукционной варочной панелью со встроенной вытяжкой
•Подключение к оптоволоконной сети в доме
•Все коммуникации подведены
•Запланированное благоустройство участка с террасой, подъездной дорогой, навесом для автомобиля 4,00 × 5,00 м и примыкающим хозяйственным зданием 4,00 × 3,00 м с вальмовой крышей
•Характерное ограждение участка из тщательно очищенных и повторно использованных массивных бетонных облицовочных плит 1980-х годов
В целом оснащение заметно отличается от стандартного исполнения нового строительства сочетанием экологичного утепления, массивного качества строительства, индивидуально изготовленных деталей и продуманного с точки зрения уюта дизайна интерьера.

Other

Продажа осуществляется от частного лица и без комиссии для покупателя. Дом был завершен в 2026 году и благодаря предназначению земельного участка под жилищное строительство прямо подходит также для постоянного проживания. Планировка прилегающей территории с террасой, подъездной дорогой, навесом для автомобиля и хозяйственной постройкой уже подготовлена; ее окончательная реализация в настоящее время еще не определена.
Просмотр возможен по индивидуальной предварительной договоренности. Передача объекта и дальнейшие детали будут согласованы в рамках переговоров по договору купли-продажи.

Location

Location description

Недвижимость расположена в привилегированном и исключительно тихом месте в престижном морском курорте Граль-Мюриц на побережье Балтийского моря в Мекленбурге. Этот адрес объединяет преимущества спокойного оазиса, близкого к природе, с отличной инфраструктурой признанного курортного города.
Природа по соседству
Участок окружён характерной для региона растительностью с высокими соснами, создающими благотворную морскую атмосферу. Всего примерно в 60 метрах от входной двери начинается Ростокская пустошь. Площадь около 6 000 гектаров делает её крупнейшим сплошным прибрежным лесом Германии и «зелёными лёгкими» региона. Хотите ли вы утром отправиться на длительную прогулку, запланировать продолжительную велосипедную поездку по разнообразным лесным дорогам или просто насладиться тишиной природы — возможности для отдыха находятся непосредственно рядом и практически безграничны.

Настоящая атмосфера Балтийского моря
Пятикилометровый пляж Граль-Мюрица с мелким песком, известный превосходным качеством воды (регулярно отмечается «Голубым флагом»), является изюминкой для каждого жителя. До пирса, центрального места встреч города, можно дойти неспешным пешком примерно за 1 200 метров. На побережье каждый найдёт подходящий для себя участок: от охраняемых семейных пляжей и зон для отдыха в купальной одежде до зон для нудистов и специально обозначенных пляжей для собак — желания всех отдыхающих учтены. Биоклимат, возникающий благодаря сочетанию леса и моря, считается особенно полезным для здоровья и подчёркивает статус Граль-Мюрица как официально признанного морского курорта.

Инфраструктура и транспортное сообщение
Несмотря на близость к природе, связь с региональной транспортной сетью превосходна.


•Железная дорога: Региональный поезд RB12 курсирует каждый час между Ростоком и Граль-Мюриц. Остановка находится в пешей доступности (примерно 200 м), что обеспечивает удобный приезд или поездки в ганзейский город Росток (примерно 20 км).

•Автомобиль: По автомагистрали A19, а также федеральной трассе B105 до морского курорта можно быстро добраться со стороны Берлина или Гамбурга. Время в пути из Берлина на автомобиле составляет примерно от двух с половиной до трёх часов.

•Снабжение: Граль-Мюриц с его очаровательным центром, магазинами, медицинским обслуживанием и гастрономическими предложениями располагает всем необходимым для повседневной жизни и спокойного необходимо проживание.
Таким образом, это местоположение сочетает в себе три свойства, которые на побережье Балтийского моря редко встречаются в такой комбинации: тишина среди старых сосен, непосредственная близость к обширному прибрежному лесу и Балтийское море, расположенное всего примерно в 1 200 метрах. В то же время речь идет не просто о месте для отдыха: земельный участок предназначен для жилищного строительства и подходит для постоянного проживания.