Architektenhaus im Ostseebad Graal-Müritz

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Architektenhaus in Graal-Müritz verbindet die Vorzüge eines Neubaus mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage zwischen Ostsee und Rostocker Heide. Das 2026 fertiggestellte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 463 m² großen Grundstück und bietet rund 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Seebrücke und damit die Ostsee sind nur etwa 1.200 m entfernt; bereits nach rund 60 m beginnt die Rostocker Heide, einer der größten geschlossenen Küstenwälder Deutschlands. Hohe Kiefern prägen das Grundstück und verleihen ihm eine ruhige, für Graal-Müritz typische Atmosphäre.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und vollständig verklinkert. Ein besonderes konstruktives Merkmal ist die Dämmung des Daches mit dem Naturstoff Hanf. Dieser ökologische Baustoff verbindet eine gute Umweltbilanz mit wirksamem sommerlichem Hitzeschutz und hoher Feuchtigkeitsregulierung. Der Innenausbau ist teilweise massiv ausgeführt; ein doppeltes Ständerwerk sorgt zusätzlich für erhöhten Schallschutz.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 42,94 m² das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen und eine Panoramaschiebetür öffnen den Wohnbereich zum Grundstück. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Badewanne und eine offene Empore. Damit eignet sich das Haus sowohl als komfortabler Dauerwohnsitz als auch als hochwertig nutzbares Ferienhaus. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück als Wohnungsbauland ausgewiesen und damit ausdrücklich zum Dauerwohnen geeignet ist.
Auch bei der Innenausstattung wurde Wert auf individuelle Materialien und funktionale Details gelegt. Die Rotbuchen-Innentreppe verfügt über ein integriertes Bücherregal und eine Nebenkammer. Im Obergeschoss wurde ein gedämmter Korkfußboden verlegt; der Wohnbereich im Erdgeschoss und die Bäder sind gefliest. Die Küche ist mit einer Eiche-Furnier-Küchenzeile, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Dampfgarer sowie einem Induktionskochfeld mit Innenentlüftung ausgestattet.
Ein Kachelofen mit Keramikeinsatz ergänzt die elektrische Fußbodenheizung im Wohnbereich und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. In beiden Bädern stehen ebenfalls elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine individuell gefertigte Aluminium-Eingangstür, Kunststofffenster, Mückenschutz in allen Räumen sowie automatisch zu öffnende Dachfenster. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden, sämtliche Medien liegen an.
Für die Außenanlagen liegt bereits eine ausgearbeitete Planung vor. Vorgesehen sind Terrasse, Zufahrt, Carport und Nebengebäude. Geplant sind ein 4,00 m breiter und 5,00 m langer Carport sowie ein 4,00 m breiter und 3,00 m langer Schuppen mit Walmdach. Die Grundstückseinfriedung wurde teilweise aus massiven, sorgfältig gereinigten und wiederverwendeten Betonwerksteinplatten der 1980er Jahre neu aufgebaut. So verbindet auch die Außenanlage Beständigkeit, Individualität und ressourcenschonende Wiederverwendung.
Die Verbindung aus Neubauqualität, massiver Bauweise, ökologischer Hanfdämmung, vollständiger Klinkerfassade, individueller Ausstattung und der seltenen Lage zwischen Küstenwald und Ostsee macht dieses Architektenhaus zu einem besonderen Angebot im Ostseeheilbad Graal-Müritz.

Ausstattung

Die Ausstattung des Architektenhauses ist durch eine Kombination aus massiver Bauweise, natürlichen Materialien, individuell angefertigten Bauteilen und moderner Haustechnik geprägt. Besonderer Wert wurde auf Wohnkomfort, Dauerhaftigkeit und eine eigenständige Gestaltung gelegt.
•Massive Außenwände und vollständig verklinkerte Fassade
•Dachdämmung mit dem ökologischen Naturstoff Hanf – mit gutem sommerlichem Wärmeschutz und hoher Feuchtigkeitsregulierung
•Teilmassiver Innenausbau mit doppeltem Ständerwerk für erhöhten Schallschutz
•Großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit ca. 42,94 m²
•Großes Panoramafenster mit Schiebetür und Moskitoschiebeelement
•Individuell gefertigte Aluminium-Eingangstür
•Kunststofffenster; in allen Räumen jeweils ein Fenster mit Mückenschutz
•Automatisch zu öffnende Dachfenster
•Elektrische Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie in beiden Bädern
•Zusätzlich Kachelofen mit Keramikeinsatz als gestalterischer und funktionaler Mittelpunkt des Wohnbereichs
•Zwei vollständig geflieste Bäder: im Erdgeschoss mit Dusche, im Obergeschoss mit Badewanne
•Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
•Hochwertige Rotbuchen-Innentreppe mit integriertem Bücherregal und zusätzlicher Nebenkammer
•Erdgeschoss im Wohnbereich gefliest, teilweise mit individuell gestaltetem Motiv
•Obergeschoss mit gedämmtem Korkfußboden
•Einbauküche mit Eiche-Furnier, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Dampfgarfunktion sowie Induktionskochfeld mit Innenentlüftung
•Glasfaseranschluss im Haus
•Sämtliche Medien liegen an
•Geplante Außenanlagen mit Terrasse, Zufahrt, Carport 4,00 × 5,00 m und anschließendem Nebengebäude 4,00 × 3,00 m mit Walmdach
•Charaktervolle Grundstückseinfriedung aus sorgfältig gereinigten und wiederverwendeten massiven Betonwerksteinplatten der 1980er Jahre
Insgesamt hebt sich die Ausstattung durch die Verbindung von ökologischer Dämmung, massiver Bauqualität, individuell gefertigten Details und wohnlich durchdachter Innenarchitektur deutlich von einer standardisierten Neubauausführung ab.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt von privat und für den Käufer courtagefrei. Das Haus wurde 2026 fertiggestellt und eignet sich aufgrund der Ausweisung des Grundstücks als Wohnungsbauland ausdrücklich auch zum Dauerwohnen. Die Planung der Außenanlagen mit Terrasse, Zufahrt, Carport und Nebengebäude liegt bereits vor; deren endgültige Ausführung ist derzeit noch offen.
Besichtigungen können nach individueller Terminvereinbarung erfolgen. Die Übergabe und weitere Einzelheiten werden im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen abgestimmt.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten und außergewöhnlich ruhigen Lage im renommierten Seeheilbad Graal-Müritz an der mecklenburgischen Ostseeküste. Diese Adresse vereint die Vorzüge einer naturverbundenen Ruheoase mit der ausgezeichneten Infrastruktur eines etablierten Kurortes.
Die Natur als unmittelbarer Nachbar
Das Grundstück liegt eingebettet in eine von charakteristischen, hohen Kiefern dominierte Umgebung, die für die Region typisch ist und eine wohltuende, maritime Atmosphäre schafft. Nur etwa 60 Meter von Ihrer Haustür entfernt beginnt die Rostocker Heide. Mit einer Fläche von rund 6.000 Hektar ist sie der größte geschlossene Küstenwald Deutschlands und fungiert als grüne Lunge der Region. Ob Sie morgens zu einem ausgedehnten Spaziergang aufbrechen, eine ausgiebige Fahrradtour durch die abwechslungsreichen Waldwege planen oder einfach die Stille der Natur genießen möchten – die Möglichkeiten zur Erholung sind unmittelbar gegeben und nahezu unbegrenzt.

Ostsee-Feeling pur
Der feinsandige, fünf Kilometer lange Strand von Graal-Müritz, bekannt für seine ausgezeichnete Badewasserqualität (regelmäßig mit der „Blauen Flagge“ ausgezeichnet), ist ein Highlight für jeden Bewohner. Die Seebrücke, ein zentraler Treffpunkt des Ortes, erreichen Sie nach einem entspannten Fußweg von etwa 1.200 Metern. Der Küstenabschnitt bietet für jeden Geschmack das passende Areal: von bewachten Familienstränden über Textil- und FKK-Bereiche bis hin zu ausgewiesenen Hundestränden bleibt kein Wunsch offen. Das durch die Verbindung von Wald und Meer entstehende Bioklima gilt als besonders gesundheitsfördernd und unterstreicht den Status von Graal-Müritz als staatlich anerkanntes Seeheilbad.

Infrastruktur und Anbindung
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz hervorragend.


•Bahn: Die Regionalbahn RB12 verkehrt stündlich zwischen Rostock und Graal-Müritz. Die Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 200 m), was eine komfortable Anreise oder Ausflüge in die Hansestadt Rostock (ca. 20 km entfernt) ermöglicht.

•Auto: Über die Autobahn A19 sowie die Bundesstraße B105 ist das Seeheilbad aus Richtung Berlin oder Hamburg zügig erreichbar. Die Fahrtzeit von Berlin beträgt mit dem Auto etwa zweieinhalb bis drei Stunden.

•Versorgung: Graal-Müritz bietet mit seinem charmanten Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten alles, was für das tägliche Leben und einen entspannten Aufenthalt notwendig ist.
Damit verbindet die Lage drei Eigenschaften, die an der Ostseeküste nur selten in dieser Kombination anzutreffen sind: Ruhe unter alten Kiefern, unmittelbare Nähe zu einem ausgedehnten Küstenwald und die nur rund 1.200 Meter entfernte Ostsee. Zugleich handelt es sich nicht lediglich um einen Ferienstandort: Das Grundstück ist als Wohnungsbauland ausgewiesen und zum dauerhaften Wohnen geeignet.