Fröndenberg-Warmen: Betoverend huis op het platteland met individuele mogelijkheden – ideaal voor 2 of 3!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande eengezinswoning in Fröndenberg-Warmen biedt een heel bijzondere woonsfeer voor kinderloze stellen, alleenstaande ouders met één kind of maximaal drie personen tellende gezinnen (respectievelijk: stel met één kind).

De bouwkundige charme van de jaren 1930, aangevuld met moderne en landelijke invloeden in de kern van het huis, vormt een bijzondere eenheid op een in totaal 1.501 m² groot perceel. Het object is volledig onderkelderd en beschikt over ca. 117 m² totale woonoppervlakte – verdeeld over twee verdiepingen.

De kelderverdieping biedt op bijna 60 m² gebruiksoppervlakte een bijkeuken met huisaansluitingen, een grote kelderruimte, een kleine kelderruimte, een ruimte met douchegelegenheid en een toilet met klein raam. Verder bevindt zich in de kelder de verwarmingsinstallatie (model/type: Viessmann – Vitodens 200, volgens het energieprestatiecertificaat uit 2001). Vanuit de kelder bestaat bovendien directe toegang tot de tuin.

Op de begane grond wachten u op ongeveer 65 m² woonoppervlakte een gastentoilet met raam, een uitnodigende entree plus overgang naar de grote woonkeuken en de gezellige woon-/eetruimte.

De bovenverdieping beschikt op ongeveer 52 m² woonoppervlakte naast de hal over een slaapkamer, een kinderkamer (alternatief ook te gebruiken als thuiskantoor of logeerkamer) en een badkamer met daglicht en bad-/douchecombinatie/wastafel/spiegelkast/toilet.

Midden in het trappenhuis – dus tussen beide verdiepingen – is het ruime dakterras toegankelijk. Dit biedt naast zijn royale afmetingen een prachtig uitzicht, over de eigen tuin heen tot aan velden en weilanden.

De uitgestrekte tuin op een lichte helling kan veelzijdig worden gebruikt. In het midden staat een kippenhok, dat indien gewenst opnieuw in gebruik kan worden genomen. Het houden van andere landbouwhuisdieren (bijv. schapen) of het aanleggen/exploiteren van een moestuin zijn aanvullende ideeën. Of u plaatst voor uw kind een trampoline, een schommel, een zandbak, een zwembad … Ach, hier zou u heel wat kunnen realiseren.

Aan het einde van het tuinperceel ligt overigens een klein beekje, dat de verbondenheid met de natuur in de omgeving extra benadrukt.

Een in de jaren 1970 gebouwde garage met daarvoor gelegen parkeermogelijkheden en een tuinschuur completeren het geheel van het perceel.

De aanwezige inbouwkeuken behoort tot de inventaris van het pand en wordt mee verkocht. Deze is al inbegrepen in de vermelde totale koopprijs.

De verwarming vindt plaats via een centrale gasverwarming (Belangrijkste energiedrager: aardgas).

De tv-ontvangst vindt plaats via een satellietschotel. Voor streaming- en onlinediensten en voor stabiel internetgebruik is de beschikbare glasvezelaansluiting ideaal.

Uitrusting:
Het pand beschikt over een voor oudere gebouwen kenmerkende bouwkundige basis. De gebruikelijke renovatiewerkzaamheden binnen de woonruimtes bieden de mogelijkheid om individuele ontwerpideeën te realiseren. De binnenafwerking vertoont hier en daar gebruikssporen, die door gerichte opknapwerkzaamheden weer in een verzorgde staat kunnen worden gebracht.

Bijzonder vermeldenswaardig is de buitengevel, die dringend opnieuw geschilderd moet worden om de aantrekkelijke eerste indruk blijvend te waarborgen. Al met al biedt het huis daarmee een uitstekende basis voor comfortabel en individueel wonen volgens eigen wensen.

In het bouwdossier bevindt zich een in 2018 door de Kreis Unna goedgekeurde bouwaanvraag voor de realisatie van een aanbouw aan het bestaande woonhuis en voor de bouw van een dakkapel. Indien nodig is dus een ruimtelijke uitbreiding mogelijk.

Status:
De momenteel bestaande huurovereenkomst eindigt op 30-09-2026.

Onze conclusie:
Een onverslaanbare prijs-kwaliteitverhouding en een topaanbod voor mensen die van landelijk wonen houden.

Graag laten wij u dit pand zien tijdens een gezamenlijke bezichtiging van het interieur, maar wij wijzen er op dit punt nogmaals op dat de ruimtelijke omstandigheden momenteel geschikt zijn voor maximaal drie personen.

Wij vragen om uw begrip dat wij vóór het plannen van een bezichtiging van het pand een schriftelijk bewijs van voldoende kapitaal van uw financieringsinstelling of financieel adviseur nodig hebben.

Locatie