Fröndenberg-Westick: Vrijstaande woning met uitgebouwde zolderverdieping – gewoonweg betoverend!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een gevestigde woonwijk van Fröndenberg-Westick staat deze vrijstaande twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde zolderverdieping op een koopperceel van 594 m² volgens het kadaster. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 180 m², is volledig onderkelderd en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld voor een groot gezin, als meer-generatiewoning of om wonen en werken onder één dak te combineren.

Het gebouw werd oorspronkelijk in 1937 bouwrechtelijk goedgekeurd. De zolderverdieping werd in 1938 achteraf goedgekeurd. De bouw van het gebouw liep vervolgens vertraging op door de Tweede Wereldoorlog. Volgens het bouwdossier van Kreis Unna vonden de nieuwbouw van de woning plaats in 1952 en de nieuwbouw van de garage en de verhoging van het terras in 1954/1955.

De woning is als geheel aan renovatie toe en is met name geschikt voor kopers met twee rechterhanden die hun eigen ideeën willen realiseren.

De begane grond omvat:

- hal
- slaapkamer
- woonkamer met toegang tot het terras en de tuin
- aparte eethoek
- kleine keuken
- badkamer met daglicht, ligbad, wastafel en toilet

De badkamer moet beslist worden gerenoveerd. Vanuit de woonkamer heeft u rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin op het zuiden.

Op de bovenverdieping zijn de volgende kamers beschikbaar:

- hal
- twee slaapkamers
- woonkamer
- kleine keuken

Dankzij de aanwezige indeling is de bovenverdieping in principe geschikt voor zelfstandig gebruik of als extra woonruimte in een meer-generatiewoning.

Uitgebouwde zolderverdieping:

De uitgebouwde zolderverdieping vormt vanwege de ruimtelijke omstandigheden momenteel geen zelfstandige wooneenheid, maar is dankzij de goedkeuring achteraf uit 1938 officieel woonruimte. De verdieping biedt echter extra ruimte en omvat:

- bergruimte
- woonkeuken
- twee flexibel te gebruiken kamers, bijvoorbeeld als slaapkamers, woonkamer en slaapkamer
- nog een aparte kamer met inbouwkast

De kamers kunnen naar behoefte individueel worden gebruikt. De bovenliggende zolder dient uitsluitend als bergruimte en opslag. Een nieuwe respectievelijk eigentijdse isolatie van de zolder is noodzakelijk.

Volledig onderkelderd, mogelijk met vochtproblemen:

Het huis is volledig onderkelderd en beschikt over zes kelderruimtes, waarvan één met een douche. De kelder is mogelijk niet volledig droog. Een deskundige inspectie De staat en eventueel herstel en afdichting moeten daarom worden ingepland.

Daarnaast is onder meer op de volgende punten renovatie nodig:

- elektrische onderverdeler en eventueel overige gebouwtechniek
- badkamer op de begane grond
- kelder en mogelijke vochtschade
- isolatie van de zolder en eventueel het dak
- plaatselijke modernisering van de woonruimtes
- buitenruimte en tuin

Vergeten zuidtuin met nostalgisch karakter:

Een bijzonder kenmerk van de woning is de zonnige, op het zuiden gerichte tuin, die niet inkijkbaar is. Het perceel oogt momenteel verwilderd en sprookjesachtig, aangezien de natuur de afgelopen maanden zichtbaar haar intrede heeft gedaan.

Op het tuinterrein bevinden zich onder meer:

- een vijver
- een schommel
- een buitengrill
- oude fietsen

De deels overwoekerde voorwerpen geven de tuin een nostalgisch en bijzonder karakter. Tegelijkertijd moet de volledige buitenruimte grondig opnieuw worden ingericht en opgeknapt. Toekomstige eigenaren kunnen hier hun persoonlijke ideeën verwezenlijken en een eigen tuingedeelte creëren.

Vanuit de tuin is via een hek toegang tot het garagegebouw. Voor het garagegebouw bevindt zich bovendien een extra parkeerplaats. Rechts van de hoofdingang ligt een werkplaats, die vroeger ook als feestruimte werd gebruikt.

Ligging:

Fröndenberg-Westick onderscheidt zich door een gevestigde woonwijk met goede infrastructuur en een aangename woonomgeving. Winkels, scholen, kinderdagverblijven en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Ook de Ruhr-Auen nodigen uit tot wandelingen, fietstochten en ontspanning in de natuur.

Mogelijkheden voor gebruik:

De ruime indeling en de aanwezige bijruimtes bieden verschillende gebruiksmogelijkheden:

- wonen met meerdere generaties
- gebruik door een groot gezin
- wonen en werken onder één dak
- gedeeltelijke verhuur na renovatie
- volledige verhuur na modernisering
- individuele indeling van de bestaande woonlagen

Onze conclusie:

Deze woning biedt veel ruimte, een groot perceel en talrijke mogelijkheden voor individuele inrichting. De woning is duidelijk aan renovatie toe – zowel binnen als wat betreft de gebouwtechniek, kelder, zolder en buitenruimte. Vooral voor handige kopers biedt zich hier echter de kans om een ruime woning naar eigen inzicht te creëren.

De De aantrekkelijke ligging, de zonnige en beschutte tuin en de veelzijdig bruikbare indeling maken het object tot een interessante woning voor gezinnen, huishoudens met meerdere generaties en beleggers met een passend renovatiebudget.

Belangrijke opmerking:

De daadwerkelijke staat van de bouwkundige constructie, met name van de kelder, de technische installaties en de elektrische installatie, moet tijdens een deskundige bezichtiging en eventueel door experts worden gecontroleerd.

Wij vragen om uw begrip voor het feit dat wij vóór het inplannen van een bezichtiging van het object een schriftelijk bewijs van financiële middelen van uw financieringsinstelling of financieel adviseur nodig hebben.

Locatie