Huis met renovatiebehoefte: 152 m² woonoppervlakte, 753 m² perceel, garage met uitbreidingsreserve!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit aan de rand van Nienhagen gelegen, voor renovatie geschikte een- tot tweegezinswoning biedt u een woonoppervlakte van ca. 152 m², verdeeld over in totaal 5,5 kamers. Het exacte bouwjaar van het pand is onbekend, omdat er bij de bevoegde bouwdienst geen bouwdossier meer aanwezig is. De bovenverdieping van het gebouw is al gedeeltelijk gemoderniseerd en gerenoveerd en is voorzien van ramen uit het jaar 2007.

De begane grond omvat een woonoppervlakte van ca. 77 m². Op deze verdieping bevinden zich een woon- en eetkamer met directe toegang tot het ca. 19 m² grote terras, een kinderkamer, een keuken en een badkamer die is uitgerust met een bad. De bovenverdieping beschikt over een woonoppervlakte van ca. 75 m² en is onderverdeeld in drie kamers, een keuken en een extra badkamer met bad. Een bijzonder kenmerk van deze verdieping is dat alle drie de kamers een eigen toegang tot een balkon hebben.
Extra ruimte biedt de volledige kelder, die u een gebruiksoppervlakte van ca. 65 m² ter beschikking stelt. De onderverdieping is zowel via een binnentrap als via een buitentrap direct vanaf de erfzijde toegankelijk. In het gebouw is momenteel geen verwarmingsinstallatie aanwezig. De voormalige metalen olietanks zijn reeds volledig geleegd, gereinigd en opengesneden, zodat deze zijn voorbereid voor afvoer of de inbouw van een nieuwe installatie.

Volgens de actuele wettelijke voorschriften voor gebouwwmodernisering – de GModG, die als doorontwikkeling de huidige Gebäudeenergiegesetz vervangt – bestaat voor dit pand momenteel geen verplichting tot overlegging van een energielabel. De wetgever voorziet hierbij in een uitdrukkelijke uitzondering voor gebouwen die niet over een verwarmingsinstallatie beschikken en waarin dus geen energie voor verwarming wordt gebruikt.

Het perceel heeft een grootte van 753 m² en is op het zuiden georiënteerd, wat u een optimaal gebruik van de zoninstraling mogelijk maakt. Op het buitenterrein bevindt zich bovendien een dubbele garage met een aangrenzende gereedschapsruimte. Vanuit de gereedschapsruimte leidt een ruimtebesparende trap naar de zolderverdieping van de garage. Vanwege de beschikbare ruimte en de scheiding van het particuliere woongedeelte biedt het garagedak zich na een passende uitbouw bijvoorbeeld aan voor gebruik als kantoor of homeoffice.

HOE VERDER! Dien een aanvraag in, bekijk het exposé en de documenten en maak een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse. Ik verheugik erop, u deze woning nader voor te stellen!

Location