Casa da ristrutturare: 152 m² di superficie abitabile, 753 m² di terreno, garage con potenziale di ampliamento!

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About this dream house

Property Description

Questa casa unifamiliare o bifamiliare, situata ai margini del paese di Nienhagen e da ristrutturare, offre una superficie abitabile di circa 152 m², distribuita complessivamente su 5,5 locali. L’anno esatto di costruzione dell’immobile è sconosciuto, poiché presso l’ufficio tecnico comunale competente non è più presente alcuna pratica edilizia. Il piano superiore dell’edificio è già stato parzialmente ammodernato e ristrutturato ed è dotato di finestre del 2007.

Il piano terra comprende una superficie abitabile di circa 77 m². Su questo livello si trovano un soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza di circa 19 m², una camera per bambini, una cucina e un bagno dotato di vasca. Il piano superiore dispone di una superficie abitabile di circa 75 m² ed è suddiviso in tre locali, una cucina e un ulteriore bagno con vasca. Una caratteristica particolare di questo piano è che tutti e tre i locali dispongono di un proprio accesso a un balcone.
Ulteriore spazio è offerto dalla cantina interrata, che mette a disposizione una superficie utile di circa 65 m². Il piano interrato è accessibile sia tramite una scala interna sia tramite una scala esterna direttamente dal cortile. Attualmente nell’edificio non è presente alcun impianto di riscaldamento. I precedenti serbatoi metallici per il gasolio sono già stati completamente svuotati, puliti e tagliati, così da essere predisposti per lo smaltimento o l’installazione di un nuovo impianto.

Secondo le attuali disposizioni di legge sulla modernizzazione degli edifici – il GModG, che sostituisce la precedente legge sull’energia degli edifici come sua evoluzione – per questo immobile al momento non sussiste alcun obbligo di presentare un attestato di prestazione energetica. Il legislatore prevede in questo caso un’eccezione esplicita per gli edifici privi di impianto di riscaldamento e nei quali quindi non viene utilizzata energia per il riscaldamento.

Il terreno ha una superficie di 753 m² ed è orientato verso sud, consentendo un utilizzo ottimale dell’irraggiamento solare. Nell’area esterna si trova inoltre un garage doppio con annesso locale attrezzi. Dal locale attrezzi una scala salvaspazio conduce al sottotetto del garage. Grazie alla superficie disponibile e alla separazione dalla zona abitativa privata, il tetto del garage, dopo un’adeguata ristrutturazione, si presta ad esempio all’utilizzo come ufficio o home office.

COME SI PROCEDE! Inviate una richiesta, esaminate l’esposizione e la documentazione e fissate un appuntamento per una visita in loco. Sarò lietodi presentarLe più da vicino questa proprietà!

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