Moderne eengezinswoning aan de rand van het dorp | 125m² woonoppervlak | 840m² grond | Energieklasse A | Van particulier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Moderne vrijstaande woning op een droomlocatie aan de rand van het dorp | Perceel van 840 m² | Energie-efficiëntie A | Geen makelaarskosten | Stellen & klein gezin

91475 Lonnerstadt OT Ailsbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)

Objectbeschrijving
Thuiskomen, diep ademhalen en je prettig voelen

Deze zeer goed onderhouden en grondig gemoderniseerde vrijstaande woning (bouwjaar 1998) combineert rustig wonen in het groen met modern wooncomfort en een hoge energie-efficiëntie.
Gelegen op een rustige locatie aan de rand van het dorp, zonder doorgaand verkeer, geniet u van veel privacy en een vrij uitzicht op het omliggende groen. Het ruime perceel van 840 m² met een open tuin biedt ideale omstandigheden voor gezinnen, stellen of mensen die thuiswerken en rust en levenskwaliteit waarderen. De ruime woon- en eetkamer met een glazen erker aan de zijkant biedt een prachtig uitzicht op het groen en zorgt voor een lichte, vriendelijke sfeer.
Een bijzonder hoogtepunt is de liefdevol aangelegde buitenruimte met een groot terras, barbecueplek, gemetselde oven, houtopslag en praktische stroomaansluitingen in de tuin. Hier vindt u ideale omstandigheden voor ontspannen zomeravonden, familiefeesten of gezellig samenzijn met vrienden.
De woning biedt ca. 125 m² woonoppervlak en heeft een doordachte indeling met een open woon- en eetkamer, moderne voorzieningen en talrijke moderniseringen uit 2023/2024.
________________________________________
Highlights
✅ Bouwjaar 1998 – in 2023 energetisch gemoderniseerd en aangepast aan de huidige woonstandaarden
✅ Energie-efficiëntieklasse A
✅ Eindenergieverbruik 39,3 kWh/(m²·a) volgens het energiecertificaat
✅ Ca. 125 m² woonoppervlak
✅ Ruim perceel van 840 m²
✅ Rustige ligging aan de rand van het dorp, zonder doorgaand verkeer
✅ Open woonindeling met lichte woon- en eetkamer
✅ Moderne inbouwkeuken met hoogwaardige merkapparatuur
✅ Bijkeuken en gastentoilet
✅ Stijlvolle badkamer
✅ Drie flexibel te gebruiken kamers op de bovenverdieping
✅ Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
✅ HARK-kachel (2024)
✅ Hoogwaardige massiefhouten vloeren en moderne tegels
✅ Moderne voordeur met toegangssysteem met vingerafdruk
✅ Groot terras met uitzicht op de tuin
✅ Stroomaansluitingen buiten in de tuin en op het terras
✅ Barbecueplek en gemetselde oven
✅ Grote tuin met veel privacy
✅ Grote berging voor tuingereedschap
✅ Aparte houtopslag
✅ Carport en extra parkeerplaatsen
✅ Hobbykelder met krachtstroomaansluiting
✅ Balkonkraftwerk inbegrepen
✅ Netwerkaansluitingen in meerdere woonruimtes
✅ Particuliere verkoop zonder Courtage
________________________________________
Moderniseringen 2023/2024
•Nieuwe voordeur met vingerafdruksysteem
•Hoogwaardige Velux-dakramen
•Gedeeltelijk elektrische rolluiken
•Moderne binnendeuren
•Hoogwaardige vloerbedekking
•Geoptimaliseerde elektrische installatie
•Netwerkbekabeling in meerdere kamers
•Nieuwe HARK-kachelofen 6kW (2024)
________________________________________
Bijzonder geschikt voor
✔ Stellen die behoefte hebben aan ruimte
✔ Gezinnen met kinderen
✔ Thuiswerkers
✔ Natuurliefhebbers
✔ Kopers die lage energiekosten belangrijk vinden
✔ Geïnteresseerden die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning met reeds uitgevoerde moderniseringen

Locatie