| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 840 m² |
|---|
| Precio de compra | 521.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.168,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónModerna casa unifamiliar en una ubicación de ensueño en las afueras | Parcela de 840 m² | Eficiencia energética A | Sin comisión | Parejas y familias pequeñas
91475 Lonnerstadt OT Ailsbach (distrito de Erlangen-Höchstadt)
Descripción del inmueble
Llegar, respirar hondo y sentirse a gusto
Esta casa unifamiliar muy bien cuidada y ampliamente modernizada (año de construcción 1998) combina una vida tranquila rodeada de naturaleza con el confort moderno y una alta eficiencia energética.
Situada en una tranquila zona periférica, sin tráfico de paso, disfrutará de mucha privacidad y de vistas despejadas a las zonas verdes de los alrededores. La amplia parcela de 840 m², con una zona de jardín abierta, ofrece condiciones ideales para familias, parejas o personas que trabajan desde casa y valoran la tranquilidad y la calidad de vida. La espaciosa zona de estar y comedor, con un mirador lateral acristalado, ofrece unas vistas preciosas a la naturaleza y crea un ambiente luminoso y acogedor.
Un detalle destacado es la zona exterior, diseñada con esmero, con una gran terraza, zona de barbacoa, horno de obra, espacio para almacenar leña y prácticas tomas de corriente en el jardín. Aquí se dan las condiciones ideales para disfrutar de relajadas veladas de verano, celebraciones familiares o reuniones agradables con amigos.
Con aprox. 125 m² de superficie habitable, la casa ofrece una distribución bien pensada, con una zona de estar y comedor diáfana, equipamiento moderno y numerosas mejoras realizadas en 2023/2024.
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Características destacadas
✅ Año de construcción 1998 – modernizada energéticamente en 2023 y adaptada a los estándares actuales de vivienda
✅ Clase de eficiencia energética A
✅ Consumo de energía final: 39,3 kWh/(m²·a) según el certificado energético
✅ Aprox. 125 m² de superficie habitable
✅ Amplia parcela de 840 m²
✅ Tranquila ubicación en las afueras, sin tráfico de paso
✅ Distribución diáfana con zona de estar y comedor luminosa
✅ Cocina moderna equipada con electrodomésticos de marcas de alta calidad
✅ Lavadero y aseo de cortesía
✅ Elegante cuarto de baño
✅ Tres habitaciones de uso flexible en la planta superior
✅ Calefacción por suelo radiante en la planta baja y el cuarto de baño
✅ Estufa de leña HARK (2024)
✅ Suelos de madera maciza de alta calidad y baldosas modernas
✅ Puerta de entrada moderna con sistema de acceso por huella dactilar
✅ Gran terraza con vistas al jardín
✅ Tomas de corriente exteriores en las zonas del jardín y la terraza
✅ Zona de barbacoa y horno de obra
✅ Amplio jardín con mucha privacidad
✅ Gran cobertizo para herramientas
✅ Espacio independiente para almacenar leña
✅ Cochera y otras plazas de aparcamiento
✅ Bodega para aficiones con conexión de corriente trifásica
✅ Central eléctrica de balcón incluida
✅ Conexiones de red en varias habitaciones
✅ Venta privada sin Comisión de agencia
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Modernizaciones 2023/2024
•Nueva puerta de entrada con sistema de huella dactilar
•Ventanas de tejado Velux de alta calidad
•Persianas parcialmente eléctricas
•Puertas interiores modernas
•Revestimientos de suelo de alta calidad
•Instalación eléctrica optimizada
•Cableado de red en varias habitaciones
•Nueva estufa de leña HARK de 6 kW (2024)
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Especialmente adecuado para
✔ Parejas que necesitan espacio
✔ Familias con hijos
✔ Usuarios de oficina en casa
✔ Amantes de la naturaleza
✔ Compradores que priorizan unos costes energéticos bajos
✔ Interesados que buscan una propiedad bien cuidada con modernizaciones ya realizadas
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