Projectgrond in Bochum Stiepel: driegeneratiewoning met meer dan 400 m² te realiseren op ca. 828 m²!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Projectgrondstuk met bouwvergunning – ontwikkeling tot hoogwaardig driegezinswoning in gewilde woonlocatie van Bochum

Dergelijke kansen zijn zeldzaam: dit aantrekkelijke projectgrondstuk combineert een uitstekende locatie met reeds verzekerd bouwrecht en biedt investeerders, projectontwikkelaars, vastgoedontwikkelaars en particuliere kapitaalbeleggers uitstekende ontwikkelingsperspectieven.

Op het circa 828 m² grote perceel bevindt zich momenteel een goed onderhouden tweegezinswoning uit 1966 met een bestaande woonoppervlakte van ca. 180 m². Het gebouw beschikt momenteel over zes kamers, twee badkamers, een gastentoilet, een balkon, een kelderverdieping en twee garages en biedt daarmee nu al een solide basis.

De werkelijke meerwaarde van dit vastgoed ligt echter in het aanzienlijke ontwikkelingspotentieel. Voor het object is reeds een goedgekeurd plan voor de uitbreiding tot een modern driegezinswoning beschikbaar. Na uitvoering ontstaan drie ruime wooneenheden met een totale woonoppervlakte van circa 402 m². Het kostbare en tijdrovende vergunningsproces is daarmee al succesvol afgerond – een aanzienlijk voordeel ten opzichte van vergelijkbare ontwikkelingspercelen.

Bijzonder interessant is de economische uitgangssituatie. De grondrichtwaarde bedraagt al circa 500.000 €. Hierdoor wordt de bestaande woning economisch voor aanzienlijk minder dan 1.000 € per vierkante meter woonoppervlakte mee aangekocht. Alleen al dit feit maakt het object tot een buitengewoon aantrekkelijke investering.

Het goedgekeurde plan voorziet in moderne, ruime appartementen met eigentijdse indelingen, aantrekkelijke buitenruimtes en een hoogwaardige woonkwaliteit. Daarmee is het project zowel geschikt voor de verkoop van hoogwaardige koopappartementen als voor langdurig bezit als meergezinswoning met duurzame huurinkomsten.

Ook vanuit het oogpunt van projectontwikkeling overtuigt het plan. Dankzij de reeds beschikbare bouwvergunning kunnen de planningstijden aanzienlijk worden verkort en kan het ontwikkelingsrisico duidelijk worden verminderd. Tegelijkertijd bestaat de mogelijkheid om actuele energetische normen toe te passen en te profiteren van aantrekkelijke financieringsmogelijkheden en openbare subsidieregelingen – bijvoorbeeld van de KfW – voor zover aan de betreffende subsidievoorwaarden wordt voldaan.

De berekende totale woonoppervlakte van circa 402 m² opent interessante verkoopmogelijkheden. Bij de huidige in goede woonlocaties van Bochum Met de haalbare verkoopprijzen biedt het project aanzienlijk waardestijgingspotentieel en aantrekkelijke rendementsmogelijkheden. Tegelijkertijd profiteren toekomstige bewoners van royale indelingen, moderne architectuur en een blijvend gewilde woonlocatie.

Dit aanbod richt zich op kopers die niet slechts een bestaande woning willen verwerven, maar op zoek zijn naar een project met reeds veiliggesteld bouwrecht en uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden. De combinatie van een waardevast perceel, bestaande bebouwing, goedgekeurde uitbreiding en aantrekkelijke economische kengetallen maakt dit vastgoed tot een zeldzame kans op de vastgoedmarkt van Bochum.

Of het nu gaat om een projectontwikkeling met aansluitende afzonderlijke verkoop van de appartementen, als langetermijnbelegging of als hoogwaardige uitbreiding van de bestaande bebouwing – dit project biedt ideale voorwaarden voor een succesvolle investering met duurzaam waardestijgingspotentieel.
Aan het gebouw zijn scheurvormingen aanwezig die het gevolg zijn van ouderdom of vervorming en die in augustus 2026 door een bouwdeskundige zijn onderzocht. Volgens diens bevindingen zijn er geen aanwijzingen voor een aantasting van de stabiliteit van het gebouw.

Het energieprestatiecertificaat is al aangevraagd en wordt na voltooiing nageleverd.

Maak gebruik van deze zeldzame gelegenheid om een reeds goedgekeurd ontwikkelingsproject op een van de meest gewilde woonlocaties van Bochum te verwerven.

Locatie