Projektgrundstück in Bochum Stiepel: Dreifamilienhaus mit über 400² auf ca. 828 m² realisierbar!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Projektgrundstück mit Baugenehmigung – Entwicklung zum hochwertigen Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bochum

Solche Gelegenheiten sind selten: Dieses attraktive Projektgrundstück verbindet eine hervorragende Lage mit bereits gesichertem Baurecht und eröffnet Investoren, Bauträgern, Projektentwicklern sowie privaten Kapitalanlegern ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven.

Auf dem rund 828 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 180 m². Das Gebäude verfügt aktuell über sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Balkon, ein Kellergeschoss sowie zwei Garagen und bietet damit bereits heute eine solide Substanz.

Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch in ihrem erheblichen Entwicklungspotenzial. Für das Objekt liegt bereits eine genehmigte Planung zur Erweiterung in ein modernes Dreifamilienhaus vor. Nach Umsetzung entstehen drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 402 m². Der kosten- und zeitintensive Genehmigungsprozess wurde somit bereits erfolgreich abgeschlossen – ein erheblicher Vorteil gegenüber vergleichbaren Entwicklungsgrundstücken.

Besonders interessant ist die wirtschaftliche Ausgangssituation. Der Bodenrichtwert beträgt bereits rund 500.000 €. Dadurch wird das vorhandene Wohnhaus wirtschaftlich für deutlich unter 1.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche mit erworben. Allein dieser Umstand macht das Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven Investition.

Die genehmigte Planung sieht moderne, großzügige Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen, attraktiven Außenbereichen und einer hochwertigen Wohnqualität vor. Damit eignet sich das Projekt sowohl für den Verkauf hochwertiger Eigentumswohnungen als auch für die langfristige Bestandshaltung als Mehrfamilienhaus mit nachhaltigen Mieteinnahmen.

Auch aus Sicht der Projektentwicklung überzeugt das Vorhaben. Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung lassen sich Planungszeiten erheblich verkürzen und das Entwicklungsrisiko deutlich reduzieren. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, aktuelle energetische Standards umzusetzen und von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten sowie öffentlichen Förderprogrammen – beispielsweise der KfW – zu profitieren, sofern die jeweiligen Fördervoraussetzungen erfüllt werden.

Die kalkulierte Gesamtwohnfläche von rund 402 m² eröffnet interessante Vermarktungsperspektiven. Bei den derzeit in guten Bochumer Wohnlagen erzielbaren Verkaufspreisen bietet das Projekt erhebliches Wertsteigerungspotenzial und attraktive Renditechancen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von großzügigen Grundrissen, moderner Architektur und einer dauerhaft gefragten Wohnlage.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht lediglich eine Bestandsimmobilie erwerben möchten, sondern ein Projekt mit bereits gesichertem Baurecht und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus werthaltigem Grundstück, vorhandener Bausubstanz, genehmigter Erweiterung und attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bochumer Immobilienmarkt.

Ob als Bauträgermaßnahme mit anschließendem Einzelverkauf der Wohnungen, als langfristiges Anlageobjekt oder als hochwertige Bestandserweiterung – dieses Projekt bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Am Gebäude sind alters- bzw. verformungsbedingte Rissbildungen vorhanden, die im August 2026 durch einen Bausachverständigen untersucht wurden. Nach dessen Feststellungen haben sich keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der Standsicherheit des Gebäudes ergeben.

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Entwicklungsprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums zu erwerben.

Lage