Realiseer uw woondroom – tweegezinswoning op een perceel van ca. 828 m² in Bochum!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom bij deze veelbelovende woning – een solide woonhuis dat in 1966 in massieve bouwwijze is gebouwd. Dit object biedt u de ideale basis om uw individuele woondromen te verwezenlijken of een toekomstgerichte projectontwikkeling voort te zetten.

De huidige staat van het huis vereist overwegend renovatie, wat u de vrijheid geeft om uw persoonlijke ideeën over modern wonen tot leven te brengen. Door de reeds goedgekeurde omzetting in een driegezinswoning ontstaan bovendien aantrekkelijke perspectieven voor investeerders en gezinnen.

De verwarmingsinstallatie werd in 1988 geïnstalleerd en de kunststof kozijnen dateren grotendeels uit 1991. Deze aspecten benadrukken de bestaande moderniseringsbehoefte, maar bieden tegelijkertijd een waardevolle kans voor energetische verbetering. Een uitgebreide renovatie kan niet alleen het wooncomfort aanzienlijk verhogen, maar ook profiteren van aantrekkelijke overheidsregelingen.

Voor uw energetische renovatie staan u, afhankelijk van uw planning en de actuele subsidieregelingen, verschillende lucratieve subsidiemogelijkheden ter beschikking:

- **KfW-programma 261 – Woongebouwenkrediet**: Tot 150.000 € subsidiekrediet per wooneenheid voor renovatie tot een efficiëntiehuis, inclusief een aflossingssubsidie, afhankelijk van de bereikte efficiëntiestandaard.
- **KfW-subsidie voor verwarmingsinstallaties (programma 458)**: Subsidies voor de vervanging van verouderde verwarmingsinstallaties door milieuvriendelijke verwarmingssystemen, zoals warmtepompen. Afhankelijk van de subsidievoorwaarden zijn subsidies tot 80 % van de subsidiabele kosten mogelijk.
- **Subsidie voor energetische individuele maatregelen**: Dit omvat onder andere de vervanging van kozijnen, de isolatie van dak en gevel en de vernieuwing van de verwarmingstechniek, die vaak met elkaar kunnen worden gecombineerd.

De aantrekkelijke financieringsmogelijkheden maken een economisch zinvolle uitvoering van uw moderniseringsplannen mogelijk.

Aan het gebouw zijn ouderdoms- respectievelijk vervormingsgerelateerde scheurvormingen aanwezig, die in augustus 2026 door een bouwdeskundige zijn onderzocht. Uit het onderzoek kwamen geen aanwijzingen voor een aantasting van de stabiliteit naar voren. De volledige deskundigenverklaring is beschikbaar voor potentiële kopers.

Een bijkomend pluspunt is de economische uitgangssituatie: De grondrichtwaarde bedraagt al circa 500.000 €, wat betekent dat u het bestaande woonhuis voor een prijs van u duidelijk onder € 1.000 per vierkante meter woonoppervlak kunt verwerven. Deze uitstekende uitgangspositie maakt het object tot een uitzonderlijk aantrekkelijke investering.

Grijp de kans om dit veelzijdige woonhuis tot uw eigen project te maken. Laat u inspireren door de mogelijkheden en verwezenlijk uw visie van een moderne, energie-efficiënte woning!

Locatie