Charmant vakwerkhuis met historie – Veel ruimte en potentieel in gewilde mijnwerkersnederzetting!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in een woning met een onmiskenbaar karakter en geschiedenis! Deze in 1873 gebouwde, renovatiebehoevende eengezinswoning bevindt zich in een charmante, historische mijnwerkersnederzetting in de wijk Hövels van Wissen. Sinds 1981 is het pand zorgvuldig familiebezit en combineert het de gezellige charme van een oud gebouw met individueel vormgevingspotentieel.

Met een woonoppervlakte van ca. 60 m² biedt dit huis de perfecte, overzichtelijke omvang voor alleenstaanden, stellen of als gezellige tweede woning in het groen. Bij het huis hoort bovendien een praktische metalen garage, die ideaal kan worden gebruikt als parkeerplaats of extra bergruimte.

Bijzonder voordelig voor toekomstige eigenaren: het object valt niet onder monumentenzorg, waardoor u bij aanstaande renovaties of energetische saneringen maximale ontwerpvrijheid en flexibiliteit heeft.

Het huis strekt zich uit over de begane grond en bovenverdieping, evenals een functionele kelder. De woning wordt momenteel verwarmd met elektrische nachtaccumulatieverwarming. Een aanwezige open haard is momenteel buiten gebruik, maar biedt een uitstekende basis om na overleg met de schoorsteenveger opnieuw als gezellige, alternatieve warmtebron in gebruik te nemen.

Opmerking over de staat: het huidige metalen dak is het zwakke punt van het huis en moet op middellange termijn worden gerenoveerd of vernieuwd. Hiermee is bij de prijsbepaling al rekening gehouden en het biedt vakmensen de perfecte gelegenheid om het huis volgens hun eigen energetische ideeën te moderniseren.

Een bijzonder hoogtepunt is het royale perceel met een oppervlakte van ca. 490 m²: het biedt u niet alleen veel ruimte voor ontspanning in het groen, maar biedt dankzij de aanzienlijke omvang ook uitstekende mogelijkheden voor een toekomstige uitbreiding van de woonruimte of een aanbouw.

Indeling en voorzieningen

Begane grond (Het centrale leefgedeelte – volledig gemoderniseerd in 2011):

- Keuken: Praktisch gelegen, met directe toegang tot de woonruimtes (deurhoogte in het gedeelte hal/keuken ca. 180 cm).
- Woon- en eetkamer: Uitnodigende, open ruimte. In 2011 werden hier muren verwijderd en vervangen door een prachtig open vakwerk, dat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
- Moderniseringen BG: De plafonds en wanden werden voorzien van gipsplaten, de elektrische leidingen volledig vernieuwd en er werden twee nieuwe, moderne ramen aan de straatzijde in de woonkamer geplaatst. De vloer werd voorzien van stevige legplaten voor uw gewenste vloerafwerking voorbereid.

Bovenverdieping (de privéverdieping):

- 2 kamers: Flexibel te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. In 2011 voorzien van een nieuwe, onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.
- Kleine badkamer: Een praktisch toilet/badkamer direct op de slaapverdieping (gemoderniseerd in 2005).

Kelder (functionaliteit en wellness):

-Grote badkamer (ca. 2000): Een echte blikvanger in de onderverdieping! Uitgerust met een ligbad en een moderne, gelijkvloerse douche bij een comfortabele stahoogte van ca. 185 cm.

Dit huis is ideaal voor individualisten, vakmensen of stellen die het onmiskenbare karakter van een historisch huis waarderen. Dankzij het ca. 490 m² grote perceel biedt het object bovendien de zeldzame mogelijkheid om met de eigen behoeften mee te groeien en de bestaande woonruimte door een aanbouw flexibel uit te breiden.

Locatie