Charmantes Fachwerkhaus mit Historie – Viel Platz und Potenzial in gefragter Bergmannssiedlung!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und Geschichte! Dieses im Jahr 1873 erbaute, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer charmanten, historischen Bergmannssiedlung im Wissener Stadtteil Hövels. Seit 1981 befindet sich die Immobilie in gepflegtem Familienbesitz und verbindet gemütlichen Altbaucharme mit individuellem Gestaltungspotenzial.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet dieses Haus die perfekte, überschaubare Größe für Singles, Paare oder als gemütlicher Zweitwohnsitz im Grünen. Zum Haus gehört außerdem eine praktische Blechgarage, die sich ideal als Stellplatz oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Besonders vorteilhaft für zukünftige Eigentümer: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei anstehenden Renovierungen oder energetischen Sanierungen maximale gestalterische Freiheit und Flexibilität ermöglicht.

Das Haus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie einen funktionalen Keller. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Ein vorhandener Kamin ist aktuell stillgelegt, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger eine gemütliche, alternative Wärmequelle zu reaktivieren.

Hinweis zum Zustand: Das aktuelle Blechdach ist der Schwachpunkt des Hauses und mittelfristig renovierungs- bzw. erneuerungsbedürftig. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und bietet Handwerkern die perfekte Gelegenheit, das Haus nach eigenen energetischen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 490 m²: Es bietet Ihnen nicht nur viel Platz für Erholung im Grünen, sondern eröffnet dank der ansehnlichen Größe auch hervorragende Optionen für eine zukünftige Wohnraumerweiterung oder einen Anbau.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss (Der Lebensmittelpunkt – umfassend modernisiert in 2011):

- Küche: Praktisch gelegen, mit direktem Zugang zu den Wohnräumen (Türhöhe im Bereich Flur/Küche ca. 180 cm).
- Wohn- und Esszimmer: Einladender, offener Bereich. Im Jahr 2011 wurden hier Wände entnommen und durch ein wunderschönes, offenes Fachwerk ersetzt, das für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.
- Modernisierungen EG: Die Decken und Wände wurden mit Rigipsplatten versehen, die Elektroleitungen komplett erneuert und zwei neue, moderne Fenster zur Straßenseite im Wohnzimmer eingesetzt. Der Boden wurde mit stabilen Verlegeplatten für Ihren Wunschbelag vorbereitet.

Obergeschoss (Die private Ebene):

- 2 Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Jahr 2011 mit neuem, pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
- Kleines Badezimmer: Ein praktisches WC/Bad direkt auf der Schlafetage (modernisiert in 2005).

Keller (Funktionalität und Wellness):

-Großes Badezimmer (ca. 2000): Ein echtes Highlight im Untergeschoss! Ausgestattet mit einer Badewanne und einer modernen, bodengleichen Dusche bei einer gemütlichen Stehhöhe von ca. 185 cm.

Dieses Haus ist ideal für Individualisten, Handwerker oder Paare, die den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses schätzen. Dank des ca. 490 m² großen Grundstücks bietet das Objekt zudem die seltene Gelegenheit, mit dem eigenen Bedarf zu wachsen und den bestehenden Wohnraum durch einen Anbau flexibel zu vergrößern.

Lage