Landelijk restaurant met pension, bedrijfswoning & biertuin in het populaire Altmühltal "biedingsprocedure"

Key facts

Purchase price & costs

About this property

ENERGIECERTIFICAAT

- Energie-efficiëntieklasse: G
- opgesteld op: 21-12-2023
- geldig tot: 22-12-2035
- Type energiecertificaat: op basis van verbruik
- Totaal verbruik kengetal: ca. 219,4 kWh/(m²a)
- Verbruik inclusief warm water: ja
- Verwarmingstype: centrale verwarming
- Brandstof: hout, olie
- Bouwjaar: 1968

---------------

Dit traditionele landelijke gasthuis met pension en ruime bedrijfswoning combineert horeca, accommodatie en wonen onder één dak. Gelegen in het populaire vakantiegebied Altmühltal biedt het pand ideale voorwaarden voor horecaondernemers, hoteluitbaters, exploitanten van vakantieaccommodaties of investeerders met visie. De oorsprong van het huis gaat terug tot 1850. Door een aanbouw in 1963 en een uitgebreide algemene renovatie in 1986 werd het geheel voortdurend verder ontwikkeld en aangepast aan de eisen van moderne gasten.

Op de begane grond bevindt zich de gezellige, deelbare restaurantruimte met traditionele tegelkachel, bar, professionele horecakeuken, koelruimte en een ruime voorraadkamer. Hierdoor is het object zowel geschikt voor de lopende horeca-exploitatie als voor evenementen en familiefeesten.

De bovenverdieping omvat de ruime bedrijfswoning met ongeveer zeven kamers en ca. 155 m² woonoppervlak. Hier vinden exploitanten voldoende ruimte voor het gezin of kunnen zij aanvullende gebruiksconcepten realiseren. Op de zolderverdieping zijn vier volledig ingerichte pensionkamers met elk een eigen badkamer beschikbaar, die aantrekkelijke extra inkomsten mogelijk maken in het toeristisch zeer druk bezochte Altmühltal.

Een bijzonder hoogtepunt is het ruime terras met aangrenzende biertuin. Via een brug bereikt men het idyllische buitenterrein met prachtig uitzicht op de hellingen van het Altmühltal. Dit gebied creëert een buitengewone sfeer en biedt gasten een echt uniek verkoopargument.

Het pand overtuigt door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden, zijn gevestigde marktpositie en de zeldzame combinatie van horeca, accommodatie en wonen.
Het object bevindt zich in Walting, in het hart van het Altmühltal, een van de populairste vakantie- en recreatieregio’s van Beieren. De locatie profiteert van een grote toeristische vraag en een uitstekende bereikbaarheid voor dagjesmensen, vakantiegangers en weekenduitstapjes.

Het Altmühltal is tot ver buiten de regio bekend om zijn unieke natuur, zijn indrukwekkendeRotslandschappen evenals het uitstekend uitgebouwde netwerk van fiets-, wandel- en kanoroutes. Jaarlijks trekt de regio talrijke actieve vakantiegangers, natuurliefhebbers en rustzoekers aan. Hierdoor ontstaat een voortdurend potentieel voor horecagelegenheden en logiesbedrijven.

De directe nabijheid van de Altmühl evenals de aantrekkelijke ligging aan een druk bereden doorgaande weg zorgen bovendien voor een hoge zichtbaarheid en een goede bereikbaarheid. Tegelijkertijd biedt de natuurrijke omgeving een authentieke en ontspannen ambiance voor gasten en bezoekers.

Ook de nabijheid van de historische universiteitsstad Eichstätt evenals de goede bereikbaarheid vanuit de stedelijke agglomeraties München, Nürnberg en Ingolstadt verhogen de aantrekkelijkheid van de locatie aanzienlijk. Zowel toeristische gasten als inwoners waarderen de regio als uitstap- en recreatiebestemming.

De combinatie van een toeristische toplocatie, een gegroeide infrastructuur en een gevestigde horecalocatie maakt dit object tot een zeldzame kans in het gewilde Altmühltal.
Het landgasthuis werd gebouwd in een degelijke massieve constructie en beschikt over een goed onderhouden, functionele inrichting die directe voortzetting van de exploitatie mogelijk maakt. De grondige algemene renovatie in 1986 omvatte onder andere de installatie van vloerverwarming in belangrijke delen van het huis.

De verwarming geschiedt via een centrale verwarming op olie en hout. In de restaurantruimte zorgt bovendien een stijlvolle tegelkachel voor een behaaglijke sfeer.

De vloerafwerkingen bestaan uit tegels, houten vloeren en vloerbedekking. Houten binnendeuren benadrukken het traditionele karakter van het huis. De houten ramen met dubbele beglazing beschikken over geluidswerende beglazing, terwijl kunststofrolluiken extra comfort bieden.

Uitrustingskenmerken in één overzicht:

Horecagedeelte met deelbare restaurantruimte
Tapruimte en professionele keukenruimte
Koelruimte en ruime voorraadkamer
Gezellige tegelkachel
Vier volledig ingerichte pensionkamers met eigen badkamers
Exploitantenwoning met ca. 155 m² woonoppervlakte
Groot buitenterras
Biertuin met eigen tapinstallatie
Vloerverwarming (renovatie 1986)
Centrale verwarming op olie en hout
SAT-TV
Ca. 10 parkeerplaatsen direct bij het object
Extra parkeerplaatsen optioneel te pachten
Minimum bod: 298.000 €
-----------------------------------------------------

Let op:

Het object wordt aangeboden via een particuliere biedprocedure.

Een particuliere biedprocedure is geen veiling, openbare verkoop of openbare biedingsprocedure. Bij de particuliere biedingsprocedure bestaat er voor de eigenaar geen verplichting om het bod te aanvaarden. Aan het einde van de particuliere biedingsprocedure vindt er geen gunning plaats zoals bij een veiling, maar vindt de aankoop plaats door middel van een notarieel vastgelegde koopovereenkomst tegen de geboden prijs.

Uiteraard kan het object vóór het uitbrengen van een bod worden bezichtigd.

Biedingen dienen schriftelijk per post, fax of e-mail te worden ingediend, aangevuld met een schriftelijke financieringstoezegging van de bank en/of een overeenkomstig bewijs van eigen vermogen.
Von Schlapp Immobilien - Want wij bezorgen u tevredenheid

Maak gebruik van de contactmogelijkheid via dit exposé en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Ik neem zo spoedig mogelijk contact met u op voor het afstemmen van een afspraak.

Uw contactpersoon voor dit object:

Ralph Hierl
Mobiel:+49 (0)151 - 16 72 8 129
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Opmerking over de inhoud van het exposé:

Ons exposé is gebaseerd op gegevens van onze opdrachtgevers. Daarom kunnen wij de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens in het exposé niet garanderen. Ook de in het exposé vermelde oppervlaktes zijn gebaseerd op gegevens van onze opdrachtgevers en zijn vrijblijvend.

Bij de aankoop van oudere bestaande vastgoedobjecten is het raadzaam om vóór het sluiten van de overeenkomst een vakman / deskundige in te schakelen, aangezien open en verborgen gebreken, die vaak ook bij de verkoper niet bekend zijn, na de aankoop tot aanzienlijke extra financiële kosten kunnen leiden.

Wij raden u als koper daarom aan om vóór de aankoop van een ouder vastgoedobject een onafhankelijke taxateur in te schakelen!

Laat de marktwaarde van uw vastgoed kosteloos bepalen via http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
LET OP TIPGEVERS!

Kent u iemand in de familie, vriendenkring, kennissenkring, op kantoor of in de vereniging die momenteel zijn vastgoed wil verkopen of op zijn minst met die gedachte speelt?

Deze tip kan u iets opleveren!

Neem contact met ons op!

Wij betalen u een bovengemiddelde premie.

Location