Zajazd wiejski z pensjonatem, mieszkaniem dla prowadzącego i ogródkiem piwnym w popularnej dolinie Altmühl „procedura przetargowa”

Key facts

Purchase price & costs

About this property

Property description

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

- Klasa efektywności energetycznej: G
- sporządzono dnia: 21.12.2023
- ważne do: 22.12.2035
- Rodzaj świadectwa energetycznego: według zużycia
- Łączny wskaźnik zużycia: ok. 219,4 kWh/(m²a)
- Zużycie wraz z ciepłą wodą: tak
- Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie centralne
- Paliwo: drewno, olej
- Rok budowy: 1968

---------------

Ta tradycyjna wiejska gospoda z pensjonatem i przestronnym mieszkaniem dla prowadzącego działalność łączy pod jednym dachem gastronomię, zakwaterowanie i funkcję mieszkalną. Położona w popularnym regionie wypoczynkowym Altmühltal nieruchomość oferuje idealne warunki dla restauratorów, hotelarzy, operatorów obiektów wakacyjnych lub inwestorów z wizją. Początki obiektu sięgają 1850 roku. Dzięki rozbudowie w 1963 roku oraz kompleksowej modernizacji w 1986 roku nieruchomość była nieustannie rozwijana i dostosowywana do wymagań współczesnych gości.

Na parterze znajduje się przytulna, częściowo dzielona sala restauracyjna z tradycyjnym piecem kaflowym, barem, profesjonalną kuchnią gastronomiczną, chłodnią oraz przestronną spiżarnią. Dzięki temu obiekt nadaje się zarówno do prowadzenia działalności gastronomicznej, jak i organizacji imprez oraz uroczystości rodzinnych.

Na piętrze znajduje się przestronne mieszkanie dla prowadzącego działalność, obejmujące około siedmiu pokoi i ok. 155 m² powierzchni mieszkalnej. Prowadzący działalność znajdą tu wystarczająco dużo miejsca dla rodziny lub mogą zrealizować dodatkowe koncepcje wykorzystania. Na poddaszu dostępne są cztery w pełni urządzone pokoje pensjonatowe, każdy z własną łazienką, zapewniające atrakcyjne dodatkowe przychody w cieszącym się dużą popularnością turystyczną regionie Altmühltal.

Szczególną atrakcją jest przestronny taras z przylegającym ogródkiem piwnym. Przez mostek można dotrzeć do malowniczego terenu zewnętrznego ze wspaniałym widokiem na zbocza doliny Altmühltal. Obszar ten tworzy wyjątkową atmosferę i zapewnia gościom prawdziwy wyróżnik.

Nieruchomość zachwyca różnorodnymi możliwościami wykorzystania, ugruntowaną pozycją rynkową oraz rzadkim połączeniem gastronomii, zakwaterowania i funkcji mieszkalnej.
Obiekt znajduje się w Walting, w sercu doliny Altmühltal, jednego z najpopularniejszych regionów wypoczynkowych i rekreacyjnych Bawarii. Lokalizacja korzysta z dużego popytu turystycznego oraz doskonałej dostępności dla gości jednodniowych, urlopowiczów i osób spędzających weekend poza miastem.

Dolina Altmühltal jest znana daleko poza regionem ze swojej wyjątkowej przyrody, imponującychKrajobrazy skalne oraz doskonale rozwinięta sieć tras rowerowych, pieszych i kajakowych. Każdego roku region przyciąga licznych miłośników aktywnego wypoczynku, przyrody i relaksu. Dzięki temu powstaje stały potencjał dla obiektów gastronomicznych i noclegowych.

Bezpośrednia bliskość rzeki Altmühl oraz atrakcyjne położenie przy ruchliwej drodze przelotowej zapewniają dodatkowo wysoką widoczność i dobrą dostępność. Jednocześnie naturalne otoczenie oferuje gościom i odwiedzającym autentyczną i relaksującą atmosferę.

Bliskość historycznego miasta uniwersyteckiego Eichstätt oraz dobra dostępność z aglomeracji Monachium, Norymbergi i Ingolstadt znacznie zwiększają atrakcyjność lokalizacji. Zarówno turyści, jak i mieszkańcy doceniają region jako cel wycieczek i wypoczynku.

Połączenie doskonałej lokalizacji turystycznej, ugruntowanej infrastruktury i renomowanego obiektu gastronomicznego czyni tę nieruchomość wyjątkową okazją w popularnej dolinie Altmühl.
Zajazd wiejski został wybudowany w solidnej technologii murowanej i dysponuje zadbanym, funkcjonalnym wyposażeniem, które umożliwia natychmiastową kontynuację działalności. Kompleksowa modernizacja generalna w 1986 roku obejmowała między innymi instalację ogrzewania podłogowego w istotnych częściach budynku.

Ogrzewanie zapewnia centralna instalacja grzewcza z opalaniem olejem i drewnem. W sali dla gości dodatkowo stylowy piec kaflowy tworzy przytulną atmosferę.

Posadzki wykonano z płytek, drewna i wykładzin dywanowych. Drewniane drzwi wewnętrzne podkreślają tradycyjny charakter obiektu. Drewniane okna z podwójnymi szybami posiadają szklenie dźwiękochłonne, natomiast rolety z tworzywa sztucznego zapewniają dodatkowy komfort.

Najważniejsze elementy wyposażenia:

Część gastronomiczna z podzielną salą dla gości
Sala barowa i profesjonalne zaplecze kuchenne
Chłodnia i przestronna spiżarnia
Przytulny piec kaflowy
Cztery w pełni wyposażone pokoje pensjonatowe z własnymi łazienkami
Mieszkanie operatora o powierzchni mieszkalnej ok. 155 m²
Duży taras zewnętrzny
Ogródek piwny z własnym systemem wyszynku
Ogrzewanie podłogowe (modernizacja 1986)
Centralne ogrzewanie olejowe i drewniane
Telewizja satelitarna
Ok. 10 miejsc parkingowych bezpośrednio przy obiekcie
Dodatkowe powierzchnie parkingowe dostępne opcjonalnie w dzierżawie
Cena wywoławcza: 298.000 €
-----------------------------------------------------

Uwaga:

Nieruchomość jest oferowana w ramach prywatnego postępowania ofertowego.

Prywatne postępowanie ofertowe nie jest aukcją ani licytacją lub w drodze publicznego postępowania ofertowego. W przypadku prywatnego postępowania ofertowego właściciel nie jest zobowiązany do przyjęcia oferty. Na zakończenie prywatnego postępowania ofertowego nie następuje przybicie, jak w przypadku licytacji, lecz nabycie na podstawie poświadczonej notarialnie umowy sprzedaży za cenę zaoferowaną.

Oczywiście nieruchomość można obejrzeć przed złożeniem oferty.

Oferty należy składać pisemnie pocztą, faksem lub pocztą elektroniczną, dołączając pisemną deklarację finansowania banku i/lub odpowiednie potwierdzenie posiadania kapitału własnego.
Von Schlapp Immobilien - Ponieważ zapewniamy Państwu satysfakcję

Proszę skorzystać z możliwości kontaktu za pośrednictwem niniejszego ogłoszenia i niezobowiązująco umówić się na termin oględzin. Niezwłocznie skontaktuję się z Państwem w celu uzgodnienia terminu.

Osoba kontaktowa w sprawie tej nieruchomości:

Ralph Hierl
Telefon komórkowy:+49 (0)151 - 16 72 8 129
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Wskazówka dotycząca treści oferty:

Nasza oferta opiera się na informacjach przekazanych przez naszych zleceniodawców. Dlatego nie możemy zagwarantować prawidłowości, kompletności ani aktualności danych zawartych w ofercie. Podane w ofercie informacje dotyczące powierzchni również opierają się na danych naszych zleceniodawców i są niewiążące.

W przypadku zakupu starszych nieruchomości wskazane jest skorzystanie z pomocy specjalisty / rzeczoznawcy przed zawarciem umowy, ponieważ wady jawne i ukryte, o których często nie wie również sprzedający, mogą po zakupie prowadzić do znacznych dodatkowych nakładów finansowych.

Dlatego jako kupujący zalecamy Państwu przed nabyciem starszej nieruchomości skorzystanie z usług niezależnego rzeczoznawcy!

Bezpłatna wycena wartości rynkowej Państwa nieruchomości na stronie http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
UWAGA, POLECAJĄCY!

Czy znają Państwo kogoś w rodzinie, wśród przyjaciół, znajomych, w biurze lub stowarzyszeniu, kto właśnie chce sprzedać swoją nieruchomość albo przynajmniej rozważa taką możliwość?

Ta wskazówka może się Państwu opłacić!

Proszę się z nami skontaktować!

Wypłacamy Państwu ponadprzeciętną premię.

Location