Umgebung
Aussenterasse
Gastraum
Gastraum2
Gastraum3
Schlafzimmer
Duschbad
Energieausweis2
Grundriss2
Grundriss3
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Restaurant |
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| Year built | 1968 |
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| Purchase price | 298.000 € |
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More financing calculators and assumptionsCERTIFICADO ENERGÉTICO
- Clase de eficiencia energética: G
- elaborado el: 21.12.2023
- válido hasta: 22.12.2035
- tipo de certificado energético: según consumo
- valor de consumo total: aprox. 219,4 kWh/(m²a)
- consumo incl. agua caliente: sí
- tipo de calefacción: calefacción central
- combustible: madera, petróleo
- año de construcción: 1968
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Esta tradicional posada rural con pensión y amplio apartamento del explotador combina gastronomía, alojamiento y vivienda bajo un mismo techo. Situada en medio de la popular región vacacional de Altmühltal, la propiedad ofrece las condiciones ideales para restauradores, hoteleros, gestores de alojamientos vacacionales o inversores con visión. Los orígenes de la casa se remontan al año 1850. Mediante una ampliación en 1963 y una amplia rehabilitación general en 1986, la finca se fue desarrollando de forma continua y adaptándose a las exigencias de los huéspedes modernos.
En la planta baja se encuentra el acogedor comedor divisible con tradicional estufa de azulejos, zona de barra, cocina profesional de restauración, cámara frigorífica y una amplia despensa. De este modo, el inmueble es apto tanto para la actividad gastronómica en curso como para eventos y celebraciones familiares.
La planta superior alberga el amplio apartamento del explotador con alrededor de siete habitaciones y aprox. 155 m² de superficie habitable. Aquí los explotadores disponen de espacio suficiente para la familia o pueden materializar conceptos de uso adicionales. En el ático hay cuatro habitaciones de pensión completamente amuebladas, cada una con su propio baño, y permiten atractivos ingresos adicionales en el Altmühltal, muy frecuentado turísticamente.
Un punto destacado especial es la amplia terraza con cervecería al aire libre anexa. A través de un puente se accede a la idílica zona exterior con maravillosas vistas a las laderas del Altmühltal. Esta zona crea una atmósfera excepcional y ofrece a los huéspedes una auténtica característica única.
La propiedad destaca por sus versátiles posibilidades de uso, su consolidada posición en el mercado y la rara combinación de gastronomía, alojamiento y vivienda.
El inmueble se encuentra en Walting, en el corazón del Altmühltal, una de las regiones vacacionales y de ocio más populares de Baviera. La ubicación se beneficia de una alta demanda turística y de una excelente accesibilidad para excursionistas de un día, veraneantes y visitantes de fin de semana.
El Altmühltal es conocido mucho más allá de la región por su naturaleza única, sus impresionantes Paisajes rocosos, así como su red de rutas para bicicletas, senderismo y canoa, excelentemente desarrollada. Cada año, la región atrae a numerosos turistas activos, amantes de la naturaleza y personas en busca de descanso. De ello surge un potencial constante para establecimientos de gastronomía y alojamiento.
La proximidad inmediata al Altmühl, así como la atractiva ubicación en una carretera de paso muy transitada, garantizan además una alta visibilidad y una buena accesibilidad. Al mismo tiempo, el entorno cercano a la naturaleza ofrece un ambiente auténtico y relajante para huéspedes y visitantes.
La cercanía a la histórica ciudad universitaria de Eichstätt, así como la buena accesibilidad desde las áreas metropolitanas de Múnich, Núremberg e Ingolstadt, aumentan considerablemente el atractivo de la ubicación. Tanto los huéspedes turísticos como los habitantes de la zona valoran la región como destino de excursión y recreo.
La combinación de una ubicación turística de primer nivel, una infraestructura consolidada y un establecimiento gastronómico ya establecido convierte este inmueble en una rara oportunidad en el codiciado valle del Altmühl.
El restaurante rural fue construido con sólida obra masiva y cuenta con un equipamiento cuidado y funcional, que permite una continuidad inmediata de la actividad. La completa reforma general realizada en 1986 incluyó, entre otras cosas, la instalación de calefacción por suelo radiante en áreas esenciales de la casa.
La calefacción funciona mediante una calefacción central de gasóleo y leña. En el comedor, una elegante estufa de mayólica proporciona además un ambiente acogedor.
Los revestimientos del suelo consisten en baldosas, suelos de madera y moqueta. Las puertas interiores de madera subrayan el carácter tradicional de la casa. Las ventanas de madera con doble acristalamiento disponen de vidrio insonorizante, mientras que las persianas enrollables de plástico aportan comodidad adicional.
Características del equipamiento de un vistazo:
Zona de restauración con comedor divisible
Bar y zona de cocina profesional
Cámara frigorífica y amplio almacén de alimentos
Acogedora estufa de mayólica
Cuatro habitaciones de pensión completamente equipadas con baños propios
Vivienda del explotador con aprox. 155 m² de superficie habitable
Gran terraza exterior
Jardín de cerveza con instalación propia de servicio de bebidas
Calefacción por suelo radiante (reforma 1986)
Calefacción central de gasóleo y leña
SAT-TV
Aprox. 10 plazas de aparcamiento directamente en el inmueble
Plazas de aparcamiento adicionales arrendables opcionalmente
Oferta mínima: 298.000 €
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Tenga en cuenta:
El inmueble se ofrece en un procedimiento privado de pujas.
Un procedimiento privado de pujas no es una subasta, subasta pública o procedimiento privado de ofertas. En el procedimiento privado de ofertas, el propietario no tiene la obligación de aceptar la oferta. Al final del procedimiento privado de ofertas no se produce una adjudicación como en una subasta, sino la adquisición mediante un contrato de compraventa formalizado notarialmente al precio ofertado.
Por supuesto, el inmueble puede visitarse antes de presentar una oferta.
Las ofertas deben presentarse por escrito por correo postal, fax o correo electrónico, acompañadas de una confirmación escrita de financiación del banco y/o un correspondiente justificante de capital propio.
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