About this apartment
Uw nieuwe thuis moet in het gewilde Hoheluft-Ost liggen - bij voorkeur direct aan de Falkenried? Dan moet u deze bijzondere oudebouwwoning leren kennen.
Op de derde verdieping van een goed onderhouden Hamburgs Gründerzeit-huis verenigt deze charmante oudebouwparel het onmiskenbare karakter van de eeuwwisseling met eigentijds wooncomfort. De uitstekende staat van onderhoud van de woning evenals de hoogwaardige uitrusting maken er een thuis van dat direct enthousiast maakt.
Het gebouw werd omstreeks 1900 op een ca. 509 m² groot perceel gebouwd en omvat in totaal 15 wooneenheden.
Dankzij voortdurend onderhoud en een toegewijde omgang met het onroerend goed presenteert het huis zich vandaag in een uiterst verzorgde staat.
Op circa 96,36 m² woonoppervlakte zijn vier kamers verdeeld, waaronder twee ruime slaapkamers, die veelzijdige gebruiksmogelijkheden bieden voor stellen en gezinnen.
Het hart van deze woning is haar onmiskenbare Hamburgse oudebouwcharme.
De klassieke indeling van de kamers, hoge plafonds en stijlvol stucwerk geven de ruimtes een bijzondere elegantie. Origineel behouden plankenvloeren creëren een warme sfeer, terwijl de grote ramen de woning met daglicht overspoelen en haar mooiste details vakkundig in de schijnwerpers zetten.
Via de woningtoegangsdeur komt u in de karakteristieke, langgerekte gang, die de voor- en achterzijde van de woning met elkaar verbindt.
Aan de straatzijde bevinden zich de lichte woonkamer met toegang tot het balkon, de ruime eetkamer evenals een andere kamer, die zich ideaal leent als kinder-, logeer- of werkkamer. Hier speelt het dagelijkse gezinsleven zich af - van het gezamenlijke ontbijt tot de ontspannen afsluiting van de dag op het balkon.
Aan de rustige achterzijde van het gebouw wacht de ruime keuken met hoogwaardige Bulthaup-inbouwkeuken op u.
Naast voldoende werkruimte biedt zij genoeg plaats voor een grote eettafel. Daar kunnen ook comfortabel 6 personen samenkomen, zodat een gezamenlijke kookavond met vrienden en familie niets in de weg staat.
De praktische berging aan het einde van de keuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en biedt bovendien extra bergruimte.
Eveneens naar de achterzijde gericht is de ruime ouderslaapkamer, die de beste voorwaarden biedt voor rustgevende nachten en ongestoorde rust.
Het separate toilet bevindt zich tussen keuken en slaapkamer.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een inwendig gelegen doucheruimte, die bereikbaar is via de gang.
Extra bergruimte biedt een eigen zolder, die plaats biedt voor koffers, seizoensgebonden spullen en andere bezittingen.
De verwarming geschiedt via een gascentraleverwarming uit 2007.
Het mede-eigendomsaandeel bedraagt 900/10.000.
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. 310 EUR, waarvan ongeveer 95 EUR op de stookkosten betrekking heeft.
De maandelijkse storting in de onderhoudsreserve bedraagt nog eens ca. 82,50 EUR.
Per 31.12.2024 bedroeg de totale reserve van de gemeenschap 91.319,19 EUR, waarvan naar verhouding 8.218,73 EUR op de woning valt.
Hoheluft-Ost behoort tot de meest gewilde en levendigste stadsdelen van Hamburg - stedelijk, groen en met een onvergelijkbare charme die zowel inwoners als nieuwkomers enthousiast maakt. De ligging overtuigt op alle fronten.
Een van de bijzondere pluspunten van dit adres is de directe nabijheid van het UKE, een van de modernste ziekenhuizen van Europa en werkgever van meer dan 16.100 medewerkers.
Daarnaast overtuigt de nabijheid van de Isemarkt - een van de langste en mooiste weekmarkten van Europa, die schilderachtig onder de viaductbogen van de metro loopt. Hier vindt u twee keer per week verse producten, regionale specialiteiten en een levendige marktcultuur, die het kwartier met zijn unieke flair kenmerkt.
Ook los van werk of een bezoek aan de markt laat de infrastructuur van de wijk niets te wensen over:
Cafés, restaurants, boetieks en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Na slechts enkele stappen bereikt u te voet de dichtstbijzijnde halte van het openbaar vervoer en bent u daarmee optimaal aangesloten op het Hamburger openbaarvervoersnet.
Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende verkeersverbinding - het centraal station van Hamburg is in slechts 14 minuten bereikbaar, de Hamburg Airport in slechts 13 minuten en de dichtstbijzijnde autosnelweg in ongeveer 14 minuten. Daarmee verbindt deze ligging grootstedelijk leven met maximale mobiliteit - ideaal voor overtuigde stedelingen, forenzen en wereldreizigers.
- Bouwjaar rond 1900
- ca. 96,36 m² woonoppervlak
- 4 kamers
- Zuid-westbalkon
- Pitchpijnvloeren
- Bulthaup-keuken 2003
- Elektriciteit 2002
- Sanitair 2003
- Zolderberging
- Moderniseringen aan het totale gebouw: 2015 dak- en gevelrenovatie volgens EnEV/KfW (2015); regelmatige gevelonderhoudswerkzaamheden 2008, 2011, 2015, 2018; technische modernisering: rookmelders 2009 + 2019
- Gascentraleverwarming 2007
Sie plant u zelf een onroerend goed te verkopen en hebt u een professionele marktwaardeschatting nodig? Neem gerust contact met ons op, wij helpen u vrijblijvend verder.
Hebt u contact nodig met een energieadviseur / een energieadviseuse of een financier / een financierster? Ook met dit contact helpen wij u graag verder.
