About this apartment
Votre nouveau chez-vous doit se trouver dans le très prisé Hoheluft-Ost - idéalement directement au Falkenried? Alors vous devriez découvrir ce bel appartement ancien.
Au troisième étage d’un immeuble hambourgeois de l’époque Gründerzeit bien entretenu, cette charmante perle de l’ancien allie le caractère incomparable du tournant du siècle à un confort de vie contemporain. L’excellent état d’entretien de l’appartement ainsi que ses prestations haut de gamme en font un lieu de vie qui séduit immédiatement.
L’immeuble a été construit vers 1900 sur un terrain d’environ 509 m² et comprend au total 15 logements.
Grâce à un entretien continu et à une gestion attentive du bien, la maison se présente aujourd’hui dans un état extrêmement soigné.
Sur environ 96,36 m² de surface habitable se répartissent quatre pièces, dont deux grandes chambres offrant de multiples possibilités d’utilisation pour les couples et les familles.
Le cœur de cet appartement est son charme incomparable d’appartement ancien hambourgeois.
La distribution classique des pièces, les hauts plafonds et les moulures élégantes confèrent aux espaces une élégance particulière. Les planchers d’origine créent une atmosphère chaleureuse, tandis que les grandes fenêtres baignent l’appartement de lumière naturelle et mettent habilement en valeur ses plus beaux détails.
Par la porte d’entrée de l’appartement, vous accédez au couloir caractéristique et allongé, qui relie l’avant et l’arrière de l’appartement.
Côté rue se trouvent le séjour lumineux avec accès au balcon, la vaste salle à manger ainsi qu’une autre pièce, idéale comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. C’est ici que se déroule la vie familiale quotidienne - du petit-déjeuner partagé à la fin de journée détendue sur le balcon.
À l’arrière calme du bâtiment vous attend la grande cuisine avec cuisine équipée Bulthaup haut de gamme.
Outre de généreuses surfaces de travail, elle offre suffisamment de place pour une grande table à manger. Six personnes peuvent s’y retrouver confortablement, de sorte qu’aucune soirée cuisine conviviale entre amis et en famille ne soit compromise.
Le cellier pratique au fond de la cuisine dispose d’un raccordement pour machine à laver et offre en outre un espace de rangement supplémentaire.
Également orientée vers l’arrière, la vaste chambre parentale offre les meilleures conditions pour des nuits reposantes et un calme sans perturbation.
Les WC séparés se trouvent entre la cuisine et la chambre.
L’offre de pièces est complétée par un salle de douche intérieure, accessible depuis le couloir.
Un grenier privatif offre un espace de rangement supplémentaire pour les valises, les objets saisonniers et d'autres effets personnels.
Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz datant de 2007.
La quote-part de copropriété s’élève à 900/10.000.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à env. 310 EUR, dont environ 95 EUR pour les frais de chauffage.
L’apport mensuel à la réserve pour gros travaux s’élève en outre à env. 82,50 EUR.
Au 31.12.2024, la réserve totale de la copropriété s’élevait à 91.319,19 EUR, dont 8.218,73 EUR reviennent proportionnellement à l’appartement.
Hoheluft-Ost compte parmi les quartiers les plus prisés et les plus animés de Hambourg - urbain, verdoyant et doté d’un charme incomparable qui séduit aussi bien les habitants que les nouveaux arrivants. L’emplacement convainc à tous égards.
L’un des atouts tout à fait particuliers de cette adresse est la proximité immédiate avec l’UKE, l’une des cliniques les plus modernes d’Europe et employeur de plus de 16.100 collaborateurs.
À cela s’ajoute la proximité de l’Isemarkt - l’un des plus longs et des plus beaux marchés hebdomadaires d’Europe, qui s’étend de manière pittoresque sous les arches aériennes du métro. Deux fois par semaine, vous y trouverez des produits frais, des spécialités régionales et une culture de marché animée qui caractérise ce quartier avec son ambiance unique.
L’infrastructure du quartier ne laisse rien à désirer, même en dehors du travail ou d’une visite au marché :
Cafés, restaurants, boutiques et toutes les commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied.
Après seulement quelques pas, vous atteignez à pied l’arrêt de transport public le plus proche et êtes ainsi parfaitement relié au réseau de transport hambourgeois.
En même temps, vous bénéficiez d’une excellente desserte routière - la gare centrale de Hambourg est accessible en seulement 14 minutes, l’aéroport de Hambourg en seulement 13 minutes et l’autoroute la plus proche en environ 14 minutes. Ainsi, cet emplacement allie vie urbaine et mobilité maximale - idéal pour les citadins convaincus, les navetteurs et les voyageurs du monde entier.
- année de construction vers 1900
- env. 96,36 m² de surface habitable
- 4 pièces
- balcon sud-ouest
- sols en pitchpine
- cuisine Bulthaup 2003
- électricité 2002
- sanitaires 2003
- grenier privatif
- modernisations sur l’immeuble collectif : rénovation de la toiture et de la façade en 2015 selon la réglementation EnEV/KfW (2015) ; entretiens réguliers de la façade en 2008, 2011, 2015, 2018 ; modernisation technique : détecteurs de fumée 2009 + 2019
- chaudière collective au gaz 2007
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