Stadscentrum - twee-onder-een-kapwoning met 5,5 kamers en tuin in Neuburg te huur - Een object van uw vastgoedpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Information

Rent & Utilities

About this dream house

Property Description

ENERGIELABEL

- Energie-efficiëntieklasse: D
- opgemaakt op: 30.10.2018
- geldig tot: 20.09.2032
- soort energielabel: op basis van verbruik
- verbruikswaarde totaal: ca. 128,55 kWh/(m²a)
- verbruikswaarde voor elektriciteit: ca. 0 kWh/(m²a)
- verbruikswaarde voor verwarming: ca. 125,55 kWh/(m²a)
- verbruik incl. warm water: ja
- verwarmingssoort: centrale verwarming
- brandstof: gas, lucht-water-warmtepomp
- bouwjaar: 1990
De twee-onder-een-kapwoning ligt op slechts ca. 400 meter van het centrum.

In de directe omgeving zijn een slager, kinderopvang, de Parkschule en het overdekte zwembad.

Neuburg an der Donau beslaat een oppervlakte van 81 km² en behoort tot de Landkreis Neuburg-Schrobenhausen en is de zetel van het districtsbestuur.
Tot de aangrenzende districten behoren Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries en Eichstätt. Het huidige aantal inwoners bedraagt rond de 30.000 inwoners. Economisch behoort Neuburg tot de boomregio 10.
De grootste werkgevers van de stad zijn de bedrijven Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni evenals de Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax en Hoffmann Mineral) in de sectoren glas- en chemische industrie. Eveneens werd in 2014 het AUDI driving experience center met een eigen testbaan geopend, waarin zich ook de Audi Motorsportafdeling bevindt. Het arbeidsmarktbeeld wordt afgerond door een goed functionerende middenstand. Veel inwoners werken in de nabijgelegen grote stad Ingolstadt met de grootste werkgever Audi AG.
De stad beschikt over alle scholen (basisschool, middenschool, realschule, handelsschool, gymnasium, beroepshogeschool, hogeschool voor techniek). Studeren is ook in Neuburg mogelijk op de THI-campus of bijvoorbeeld in Ingolstadt, Eichstätt en München.
Ook voor vrijetijdsactiviteiten biedt Neuburg heel wat, of het nu gaat om verschillende fitnessstudio's, zwembad, overdekt zwembad, bossen en meren rondom, jazz, bioscoop, gastronomie enz.
Verkeer: In het stadsgebied is een stadsbus aanwezig, de steden Ingolstadt (15 min), Augsburg (40 min), München (60 min), Neurenberg (70 min) zijn met de auto goed bereikbaar. Verder beschikt Neuburg over een eigen treinstation.
De mooie twee-onder-een-kapwoning in stadsligging met een woonoppervlakte van ca. 136,43 m² beschikt over:

Begane grond
Woon-/eetgedeelte met toegang tot het terras en de tuin
Gasten-wc
Terras
Keuken
Berging

Verdieping
Daglichtbadkamer met douche, wc en douche
Kinderkamer
Kinderkamer met toegang tot het balkon
Slaapkamer met toegang tot het balkon
Balkon

Zolderverdieping
Badkamer
Kinderkamer/studio
Kleine kantoorruimte of berging

De verzorgde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een ruime kelderruimte. Voor uw voertuigen staan een garage en een extra parkeerplaats ervoor ter beschikking.
De liefdevol aangelegde tuin biedt een ideale plek om te ontspannen en te verblijven.

Nieuwe ramen/deuren werden in 2023 ingebouwd.
Binnenkort is de installatie van een warmtepomp en PV gepland. Betrekken is na overleg vermoedelijk vanaf 1.09.2026 mogelijk.

Kale huur: 1.430 EUR
Garage: 50 EUR
Voorschot bijkomende kosten: 300 EUR
Totale huur: 1.780 EUR

Borg: 3 maanden kale huur = 4.400 EUR

Graag sturen wij u de uitgebreide brochure.

Alle gegevens zonder garantie.
SOWA Immobilien & Finanzen is uw partner bij

- aan- en verkoop van onroerend goed,
- verhuur en huren van onroerend goed,
- vastgoedfinanciering - ook als u het object niet bij ons koopt -,
- alle verzekeringen rondom het onroerend goed,

alles uit één hand.

Meer vastgoed vindt u onder www.sowa-immobilien.de

Door ons netwerk van meer dan 400 banken, spaarbanken en verzekeringen kunnen wij u zeer aantrekkelijke voorwaarden bieden. Verder verzorgen wij natuurlijk ook financieringen voor objecten van andere aanbieders. Vraag gratis uw financieringsvergelijking aan.

Ons volledige colofon vindt u onder: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 - 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 - 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Makelaar in onroerend goed
Handelsvergunning verleend volgens § 34 c GewO door het Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Toezichthoudende beroepsautoriteit: Stad Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Btw-identificatienummer volgens §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

De EU-Commissie stelt op de internetsite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ de mogelijkheid ter beschikking om een klachtenprocedure voor onlinegeschillenbeslechting voor consumenten (OS) uit te voeren. SOWA Immobilien & Finanzen is niet bereid en niet verplicht om deel te nemen aan een geschillenbeslechtingsprocedure voor een consumentengeschillencommissie.

Location