Centro città - bifamiliare con 5,5 locali e giardino in affitto a Neuburg - Un immobile del vostro partner immobiliare SOWA Immobilien und Finanzen

Information

Rent & Utilities

About this dream house

Property Description

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.10.2018
- gültig bis: 20.09.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 128,55 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 125,55 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 1990
Das Doppelhaus befindet sich nur ca. 400 Meter vom Zentrum entfernt.

In unmittelbarer Nähe gibt es einen Metzger, Kindergarten, die Parkschule und das Hallenbad.

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München.
Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 min), Augsburg (40 min), München (60 min), Nürnberg (70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.
Die schöne Doppelhaushälfte in Stadtlage mit einer Wohnfläche von ca. 136,43 m² verfügt über:

Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Gäste-WC
Terrasse
Küche
Speis

Obergeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Dusche
Kinderzimmer
Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon
Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
Balkon

Dachgeschoss
Badezimmer
Kinderzimmer/Studio
Kleines Büro oder Abstellraum

Die gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Kellerbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Neue Fenster/Türen wurde 2023 eingebaut.
In kürze ist die Installation einer Wärmepumpe und PV geplant. Einzug nach Absprache voraussichtlich ab 1.09.2026 möglich.

Kaltmiete: 1.430 EUR
Garage: 50 EUR
NK-Vorauszahlung: 300 EUR
Gesamtmiete: 1.780 EUR

Kaution: 3 Kaltmieten = 4.400 EUR

Gernen senden wir Ihnen das ausführliches Exposé.

Alle Angaben ohne Gewähr.
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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