About this apartment
Dit uitzonderlijke penthouse combineert ruimte, privacy en architectonische allure op bijzondere wijze. Met slechts vier wooneenheden in het gebouw geniet u hier van een exclusieve woonomgeving, terwijl de woning zelf zich als een waar unicum presenteert. De oplevering van het totale project is volgens planning voorzien voor het jaar 2026.
De toegang verloopt comfortabel via het trappenhuis of rechtstreeks via de lift, die u naar de woning brengt. Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat hier bewust is gekozen voor ruimte en een royaal gevoel. Het woongedeelte gaat vloeiend over in de open keuken- en eetruimte, waarbij de afzonderlijke zones harmonieus in elkaar overvloeien en toch een aangename structuur behouden. Grote raampartijen en de rondom gelegen toegangen naar buiten creëren een bijzondere verbinding tussen binnen- en buitenruimte en zorgen voor een unieke woonbeleving boven de daken. Naast het ruime woongedeelte beschikt de woning over een royale slaapkamer met aangrenzende kleedkamer. De aangrenzende masterbadkamer met daglicht overtuigt met een ligbad, inloopdouche en handdoekradiator en biedt een comfortabele ambiance. De woning wordt aangevuld met een separaat gastentoilet met aansluiting voor een wasmachine en een praktische bijkeuken. Een bijzonder hoogtepunt is het ruime dakterras, dat vanuit de hal toegankelijk is en een uitzonderlijke mate van vrije ruimte biedt. Hier ontstaat een woonconcept dat binnen- en buitenruimtes naadloos met elkaar verbindt en u uiteenlopende mogelijkheden voor individueel gebruik biedt.
De uitrusting van de woning is overal hoogwaardig en modern. Glad gestucte wanden, grote raampartijen, elektrische buitenrolluiken en comfortabele vloerverwarming in alle vertrekken zorgen voor een harmonieus totaalbeeld en hoog wooncomfort. De woning bevindt zich momenteel in een veredelde ruwbouwstaat. Interieurafwerkingen zoals vloerbekleding, tegels, sanitair keramiek, kranen en binnendeuren zijn momenteel nog niet uitgevoerd. De afwerkingsdetails worden uitgevoerd volgens de bouwbeschrijving en voorzien onder andere in hoogwaardige parketvloeren in de woonruimtes en moderne tegels in een tijdloze grijstint in de sanitaire ruimtes. Momenteel bestaat nog de mogelijkheid om individuele afwerkingswensen in aanmerking te nemen. Voorwaarde hiervoor is dat deze technisch en qua planning uitvoerbaar zijn en door de verkoper worden vrijgegeven. Eventuele meerkosten voor speciale wensen zijn voor rekening van de koper.
Ook de gemeenschappelijke ruimtes van het huis zijn doordacht: een hobbyruimte staat ter beschikking van alle bewoners, evenals stallingsmogelijkheden voor fietsen en kinderwagens in de kelder. Bij de woning hoort een parkeerplaats buiten, die extra kan worden aangeschaft voor 20.000,- €. De voorbereiding voor de installatie van een laadstation voor elektrische voertuigen is aanwezig, zodat ook toekomstige mobiliteitsbehoeften al zijn meegenomen. Het gebouw voldoet aan de KfW-55-EE-standaard en behaalt energie-efficiëntieklasse A+. Minstens 65 % van de energievoorziening is afkomstig uit hernieuwbare energiebronnen, wat op lange termijn lage exploitatiekosten bevordert. De vermelde maandelijkse servicekosten omvatten al de dotatie aan de onderhoudsreserve evenals de kosten van het VvE-beheer.
Naast eigen gebruik biedt de woning ook interessante perspectieven voor beleggers. Bij verhuur kunnen naar verwachting jaarlijkse huurinkomsten van ca. 27.479,- € worden gerealiseerd, wat overeenkomt met een brutoaanvangsrendement van circa 3,09 % per jaar. De parkeerplaats kan bovendien voor ca. 480,- € per jaar worden verhuurd.
Een ander financieel voordeel ontstaat door de mogelijkheid van degressieve afschrijving. Bij aankoop vóór 31.12.2026 kan overeenkomstig § 7 lid 5a EStG jaarlijks 5 % van de resterende aanschaffingswaarde worden afgeschreven. Dit leidt met name in de eerste jaren tot een aanzienlijk hogere fiscale lastenverlichting in vergelijking met de klassieke lineaire afschrijving en maakt het vastgoed ook fiscaal bijzonder aantrekkelijk.
Momenteel bestaat nog de mogelijkheid om individuele wensen voor de inrichting met betrekking tot vloerafwerkingen, wandgestaltung, sanitair keramiek, kranen en binnendeuren te berücksichtigen. Voorwaarde hiervoor is dat deze technisch en qua planning uitvoerbaar zijn en door de verkoper worden goedgekeurd. Eventuele meerkosten voor speciale wensen zijn voor rekening van de koper.
Deze woning is bewust gericht op mensen die ruimte, openheid en een bijzondere woonbeleving waarderen. Een thuis voor iedereen die het buitengewone zoekt en waarde hecht aan ruimte, licht en levenskwaliteit.
