About this apartment
Este excepcional apartamento ático combina de manera especial generosidad, privacidad y exigencia arquitectónica. Con solo cuatro unidades residenciales en el edificio, aquí disfrutará de un entorno residencial exclusivo, mientras que el apartamento en sí se presenta como una auténtica pieza única. La finalización del proyecto total está prevista según el plan para el año 2026.
El acceso se realiza cómodamente a través de la escalera o directamente mediante el ascensor, que le lleva hasta el apartamento. Ya al entrar queda claro que aquí se ha apostado conscientemente por la amplitud y una generosa sensación espacial. La zona de estar se integra de forma fluida en la cocina y el comedor de concepto abierto, mientras que las distintas zonas se conectan armoniosamente y, aun así, conservan una estructura agradable. Grandes superficies acristaladas y las posibilidades de salida perimetrales crean una conexión განსაკუთრida entre el interior y el exterior y proporcionan una sensación de vivienda única sobre los tejados. Además de la amplia zona de estar, dispone de un generoso dormitorio con vestidor contiguo. El baño principal adyacente con luz natural convence con bañera, ducha a ras de suelo y radiador toallero, y ofrece un ambiente confortable. El apartamento se completa con un aseo de invitados independiente con conexión para lavadora y un práctico lavadero. Un punto culminante especial es la amplia terraza de la azotea, accesible desde el pasillo y que ofrece un grado extraordinario de libertad. Aquí surge un concepto de vivienda que conecta sin fisuras las áreas interiores y exteriores y le abre múltiples posibilidades de uso individual.
El equipamiento del apartamento es en todo momento de alta calidad y moderno. Paredes alisadas con masilla, amplias superficies acristaladas, persianas exteriores eléctricas y una confortable calefacción por suelo radiante en todas las estancias garantizan un conjunto armonioso y un alto confort de vivienda. El apartamento se encuentra actualmente en estado de obra en bruto mejorada. Los acabados interiores, como revestimientos de suelo, azulejos, cerámica sanitaria, grifería y puertas interiores, aún no se han ejecutado. Los detalles de equipamiento se realizarán según la memoria de calidades e incluyen, entre otros, parquet de alta calidad en las estancias principales y modernos azulejos en un tono gris atemporal en las zonas sanitarias. Actualmente aún existe la posibilidad de tener en cuenta deseos individuales de equipamiento. La condición para ello es que estos sean técnicamente y temporalmente viables y por parte del vendedor se autoricen. Cualesquiera costes adicionales por deseos especiales correrán a cargo del comprador.
También las zonas comunes de la casa están bien pensadas: una sala de ocio está a disposición de todos los residentes, al igual que espacios de almacenamiento para bicicletas y cochecitos en el sótano. La vivienda incluye una plaza de aparcamiento exterior para coche, que además debe adquirirse por 20.000,- €. La preparación para la instalación de una estación de carga eléctrica ya está prevista, de modo que también se tienen en cuenta las futuras necesidades de movilidad. El edificio cumple con el estándar KfW-55-EE y alcanza la clase de eficiencia energética A+. Al menos el 65 % del suministro energético procede de energías renovables, lo que favorece a largo plazo unos bajos costes de explotación. El gasto mensual comunitario indicado ya incluye la aportación a la reserva de mantenimiento así como los costes de la administración de la comunidad de propietarios (WEG).
Además del uso propio, la vivienda también ofrece una perspectiva interesante para inversores. En caso de alquiler, previsiblemente se pueden obtener ingresos anuales por alquiler de aprox. 27.479,- €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta objetivo de alrededor del 3,09 % anual. La plaza de aparcamiento también puede alquilarse adicionalmente por aprox. 480,- € al año.
Otra ventaja financiera resulta de la posibilidad de la amortización decreciente. En caso de adquisición hasta el 31.12.2026, conforme al § 7 Abs. 5a EStG, puede aplicarse una amortización del 5 % anual sobre el valor residual de adquisición. Esto conduce especialmente en los primeros años a un alivio fiscal claramente mayor en comparación con la amortización lineal clásica y hace que el inmueble sea especialmente atractivo también desde el punto de vista fiscal.
Actualmente todavía existe la posibilidad de tener en cuenta deseos individuales de equipamiento en lo que respecta a revestimientos de suelos, diseño de paredes, cerámica sanitaria, grifería y puertas interiores. Requisito para ello es que sean técnicamente y temporalmente realizables y que cuenten con la aprobación por parte del vendedor. Cualesquiera costes adicionales por deseos especiales correrán a cargo del comprador.
Este piso está dirigido de forma consciente a personas que valoran la generosidad, la apertura y una sensación de hogar განსაკუთრida. Un hogar para todos los que buscan lo extraordinario y valoran el espacio, la luz y la calidad de vida.
