VOTRE LIEU DE RETRAITE AVEC CARACTÈRE | Habitation exclusive avec terrasse sur le toit et espace pour s’épanouir

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Cet appartement exceptionnel sous les combles allie de manière remarquable générosité, intimité et exigence architecturale. Avec seulement quatre unités d’habitation dans l’immeuble, vous profitez ici d’un cadre de vie exclusif, tandis que l’appartement lui-même se présente comme une véritable pièce unique. L’achèvement du projet global est prévu conformément au planning pour l’année 2026.

L’accès se fait confortablement par la cage d’escalier ou directement par l’ascenseur, qui vous conduit à l’appartement. Dès l’entrée, il apparaît clairement qu’une grande ouverture et une sensation d’espace généreuse ont été ici volontairement privilégiées. Le séjour se prolonge harmonieusement vers la cuisine et la salle à manger ouvertes, les différentes zones s’emboîtant de façon fluide tout en conservant une structure agréable. De grandes baies vitrées et les possibilités de sortie tout autour créent un lien particulier entre l’intérieur et l’extérieur et procurent une sensation d’habitat unique au-dessus des toits. En plus du vaste espace de vie, une grande chambre avec dressing attenant est à disposition. La salle de bains principale attenante, avec lumière naturelle, séduit par sa baignoire, sa douche de plain-pied et son sèche-serviettes et offre une atmosphère confortable. L’appartement est complété par un WC invités séparé avec raccordement pour machine à laver ainsi qu’une pratique buanderie. Un point fort particulier est la généreuse terrasse sur le toit, accessible depuis le couloir et offrant un degré exceptionnel de liberté. Ici naît un concept d’habitation qui relie sans rupture les espaces intérieurs et extérieurs et vous ouvre de multiples possibilités d’utilisation individuelle.

L’équipement de l’appartement est partout de haute qualité et moderne. Des murs lissés et enduits, de grandes surfaces vitrées, des volets roulants extérieurs électriques ainsi qu’un chauffage par le sol confortable dans toutes les pièces assurent une impression d’ensemble harmonieuse et un grand confort de vie. L’appartement se trouve actuellement à l’état de gros œuvre avancé. Les aménagements intérieurs tels que revêtements de sol, carrelages, céramiques sanitaires, robinetterie ainsi que portes intérieures ne sont pas encore réalisés. Les détails d’équipement sont conformes à la description de construction et prévoient notamment un parquet de haute qualité dans les pièces de vie ainsi que des carreaux modernes dans un ton gris intemporel dans les espaces sanitaires. Il est encore possible actuellement de prendre en compte des souhaits d’aménagement individuels. La condition est que ceux-ci soient réalisables techniquement et dans les délais et du côté du vendeur libérés. Les éventuels surcoûts liés à des souhaits particuliers sont à la charge de l’acheteur.

Les espaces communs de l’immeuble sont également bien pensés : une salle de loisirs est à la disposition de tous les résidents, tout comme des possibilités de rangement pour les vélos et les poussettes au sous-sol. L’appartement comprend une place de stationnement extérieure pour voiture, qui peut être acquise en supplément pour 20.000,- €. La préparation pour l’installation d’une borne de recharge électrique est prévue, de sorte que les exigences futures en matière de mobilité sont déjà prises en compte. Le bâtiment répond au standard KfW-55-EE et atteint la classe d’efficacité énergétique A+. Au moins 65 % de l’approvisionnement énergétique proviennent d’énergies renouvelables, ce qui favorise durablement de faibles coûts d’exploitation. Les charges mensuelles de copropriété indiquées comprennent déjà l’alimentation du fonds de réserve pour travaux ainsi que les frais de gestion de la copropriété.

Outre l’usage personnel, l’appartement offre également une perspective intéressante pour les investisseurs. En cas de location, il est probable de pouvoir obtenir des revenus locatifs annuels d’environ 27.479,- €, ce qui correspond à un rendement brut théorique d’environ 3,09 % p.a. La place de stationnement peut en outre être louée pour environ 480,- € par an.

Un autre avantage financier résulte de la possibilité de l’amortissement dégressif. En cas d’acquisition jusqu’au 31.12.2026, une amortissement de 5 % par an sur la valeur résiduelle du coût d’acquisition peut être utilisé conformément au § 7 Abs. 5a EStG. Cela conduit notamment au cours des premières années à un allègement fiscal nettement plus élevé par rapport à l’amortissement linéaire classique et rend le bien particulièrement attractif également d’un point de vue fiscal.

Actuellement, il est encore possible de prendre en compte des souhaits individuels en matière d’équipements concernant les revêtements de sol, l’aménagement des murs, la céramique sanitaire, la robinetterie ainsi que les portes intérieures. La condition est que ceux-ci soient réalisables techniquement et dans les délais, et qu’ils soient validés par le vendeur. Les éventuels surcoûts liés à des souhaits particuliers sont à la charge de l’acheteur.

Cet appartement s’adresse délibérément aux personnes qui apprécient la générosité, l’ouverture et une atmosphère de vie particulière. Un chez-soi pour tous ceux qui recherchent l’exceptionnel et accordent de l’importance à l’espace, à la lumière et à la qualité de vie.

Location