Published on 22/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Living Area ca. | 210 m² |
|---|
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 505 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 838.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,992.86 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer) |
Een huis – drie afgesloten woonniveaus
Het oorspronkelijk in 1963 als klassiek tweegezinswoning gebouwde pand werd in 2013 uitgebreid met een extra wooneenheid op de zolderverdieping.
Vandaag staat op elke verdieping een ruimtelijk op zichzelf afgesloten eenheid ter beschikking:
Appartement op de begane grond
Appartement op de bovenverdieping
Appartement op de zolderverdieping
Het gehele huis kan op korte termijn vrij worden opgeleverd. Voor de koper ontstaat daarmee een kans die bij vergelijkbare meergezinswoningen in gevestigde woonlocaties in Erlangen slechts zelden bestaat: alle eenheden kunnen zonder bestaande huurverhoudingen overeenkomstig het eigen gebruiksconcept worden bewoond, verhuurd of met elkaar gecombineerd.
De duidelijke indeling per verdieping zorgt daarbij voor een hoge mate van privacy. Elke generatie, elk huishouden of elke huurder beschikt over een zelfstandige leefruimte, terwijl alle eenheden toch onder één dak zijn ondergebracht.
Appartement op de begane grond
Het appartement op de begane grond beschikt over een evenwichtige en praktisch bruikbare plattegrond. De ruimtes zijn goed geproportioneerd, logisch ingedeeld en via de centrale hal overzichtelijk ontsloten.
De woonkamer met circa 24,6 m² vormt het middelpunt van het appartement. Grote raamoppervlakken zorgen voor een lichte en vriendelijke woonsfeer. De direct aangrenzende buitenruimte vergroot de leefruimte en creëert een aangename plek om buiten te verblijven.
De aparte keuken met circa 13,1 m² biedt voldoende ruimte voor een volwaardige keukenoplossing en een extra eetgedeelte. Door de duidelijke geometrie van de ruimte zijn verschillende inrichtings- en gebruiksconcepten mogelijk.
De slaapkamer met circa 16,4 m² kan comfortabel worden ingericht. Een andere kamer met circa 11,7 m² is afhankelijk van de leefsituatie geschikt als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of persoonlijke terugtrekplek.
De badkamer met wc omvat circa 6,1 m² en is functioneel gescheiden van het woongedeelte aangelegd.
De woonoppervlakte van het appartement op de begane grond bedraagt inclusief het voor 25 procent meegerekende terrasdeel circa 82 m².
Appartement op de bovenverdieping
Het appartement op de bovenverdieping volgt in wezen het beproefde plattegrondconcept van de begane grond. Ook hier zijn goed bruikbare ruimtes met aangename proporties en een duidelijke scheiding van woon-, slaap- en functionele zones aanwezig.
De circa 24,6 m² grote woonkamer krijgt door de royale raamoppervlakken veel daglicht. De aansluitendeEen balkon voegt aan de woning een beschutte buitenruimte toe en verhoogt zowel de woonkwaliteit als de duurzame verhuurbaarheid.
De keuken met circa 13,1 m² biedt voldoende ruimte voor een volwaardige inbouwkeuken en een eetgedeelte.
Een slaapkamer met circa 16,4 m² en nog een kamer met circa 11,7 m² maken flexibel gebruik mogelijk voor stellen, kleine gezinnen, thuiswerkenden of huurders met extra ruimtebehoefte.
De woonoppervlakte van de woning op de bovenverdieping bedraagt inclusief het met 25 procent berekende aandeel van het balkon circa 81 m².
Zolderwoning
De in 2013 uitgebouwde zolderwoning vormt een bijzonder waardevolle aanvulling op het huis. Zij heeft een eigen karakter en is onder andere geschikt als:
gescheiden woning voor een volwassen kind of familieleden,
woonruimte voor ouders of grootouders,
verhuurde eenheid ter gedeeltelijke herfinanciering,
gastenwoning,
werk- of terugtrekruimte,
aanvullende eenheid voor zorg- of begeleidingspersoneel.
De ruimtelijke indeling is gebaseerd op de functionele basisopzet van het huis. Ondanks de aanwezige dakschuinte zijn er goed bruikbare en duidelijk ingedeelde ruimtes beschikbaar.
De volgens de principes van de woonoppervlakteberekening vastgestelde woonoppervlakte bedraagt circa 47,2 m². Oppervlakken onder dakschuinte tussen één en twee meter hoogte worden daarbij slechts voor de helft meegerekend. De feitelijk aanwezige en bruikbare vloeroppervlakte ligt dienovereenkomstig boven de aangegeven woonoppervlakte.
Totale woonoppervlakte
Uit de drie woningen volgt een totale woonoppervlakte van circa 210 m²:
Begane grond: ca. 82 m²
Bovenverdieping: ca. 81 m²
Zolder: ca. 47,2 m²
De woonoppervlakten zijn gebaseerd op de beschikbare architecten- en berekeningsdocumenten en zijn afgestemd op de principes van de woonoppervlakteverordening.
Kelder en garage
Het gebouw is volledig onderkelderd. Daardoor staan extra gebruiks-, opslag- en functieruimtes ter beschikking, die vooral bij gebruik door meerdere huishoudens van aanzienlijk praktisch belang zijn.
Bij het pand hoort bovendien een ruime garage. Deze biedt niet alleen een beschutte parkeerplaats, maar afhankelijk van de indeling ook extra ruimte voor fietsen, tuingereedschap, werkplaats- of opslagdoeleinden.
Juist in een stedelijk gelegen woonomgeving in Erlangen is een eigen garage een blijvend gewild uitrustingskenmerk en vormt zowel voor eigen gebruik als bij verhuur een duidelijkMeerwaarde.
Gebruiksopties
Meer-generatiewonen met echte privacy
Het huis biedt ideale voorwaarden voor meerdere generaties die samen verbonden willen wonen zonder hun eigen zelfstandigheid op te geven.
Ouders, volwassen kinderen en grootouders kunnen elk een eigen verdieping gebruiken. Daardoor blijven privacy, eigen dagindeling en persoonlijke terugtrekplekken behouden, terwijl ondersteuning, zorg en samenleven in familieverband eenvoudig kunnen worden georganiseerd.
Dit concept is met name met het oog op stijgende woonkosten, de wens naar familie nabijheid en het toenemende belang van ondersteuning tussen generaties op lange termijn aantrekkelijk.
Eigen gebruik en verhuur combineren
De koper kan bijvoorbeeld een van de grotere woningen zelf betrekken en de twee overige eenheden verhuren. De lopende huurinkomsten kunnen bijdragen aan de financiering en aan het verlagen van de maandelijkse lasten.
Eveneens is het mogelijk om twee eenheden binnen de familie te gebruiken en slechts de derde woning te verhuren. Het huis laat zich daarmee aanpassen aan verschillende levensfasen, zonder dat bij veranderde familiale of beroepsmatige omstandigheden direct opnieuw een vastgoedwissel noodzakelijk wordt.
Wonen en werken onder één dak
Een van de eenheden kan – binnen de wettelijke en bouwkundige toelaatbaarheid – ook worden gebruikt als kantoor-, praktijk-, werk- of gastenruimte.
Daarmee is het pand ook geschikt voor zelfstandigen, vrije beroepen of werkenden die een ruimtelijk duidelijk gescheiden werkgebied zoeken in directe nabijheid van hun eigen woonruimte.
Kapitaalinvestering met ontwikkelingsruimte
Voor kapitaalbeleggers biedt het volledig vrij beschikbare huis de mogelijkheid om alle eenheden opnieuw en uniform te verhuren, individueel in te richten en het object vanaf het begin volgens een eigen exploitatieconcept te structureren.
De indeling in drie zelfstandige woonlagen maakt een brede spreiding van de huurinkomsten mogelijk. Een leegstand in een eenheid heeft niet automatisch gevolgen voor de opbrengsten van het gehele huis.
Aanvullende economische vormgevingsmogelijkheden kunnen zich – afhankelijk van de persoonlijke en fiscale voorwaarden – voordoen door een correcte verdeling van de koopprijs tussen grond en gebouw en eventueel door een gekwalificeerd rapport over de resterende gebruiksduur. De concrete fiscale erkenning en De voordeelmatigheid moet echter altijd door de persoonlijke belastingadviseur worden beoordeeld.
Economische indeling
De combinatie van drie wooneenheden, volledige beschikbaarheid, perceel op een gewilde ligging in Erlangen, garage en volledige onderkeldering maakt het object zowel voor eigen gebruikers als voor investeerders economisch interessant.
Bijzonder te benadrukken zijn:
drie afzonderlijk bruikbare woonlagen,
in totaal circa 210 m² woonoppervlak,
volledige vrijheid van bestaande huurovereenkomsten,
flexibele combinatie van eigen gebruik en verhuur,
aantrekkelijk meer-generatieconcept,
gebouw volledig onderkelderd,
ruime garage,
hoog grondstukwaarde,
gezochte en op lange termijn stabiele woonlocatie,
verschillende fiscale en economische vormgevingsmogelijkheden voor kapitaalinvesteerders.
De vrije beschikbaarheid van alle drie appartementen vormt daarbij een bijzonder voordeel. De koper neemt geen historisch gegroeide huurovereenkomsten over, maar kan huurhoogten, uitrustingsniveau, doelgroepen en gebruiksconcept binnen de wettelijke bepalingen zelf vastleggen.
Zeldzame kans in Alterlangen
Aanbiedingen waarbij een volledig huis met drie afzonderlijk bruikbare appartementen op een gevestigde woonlocatie in Erlangen vrij beschikbaar is, zijn zeldzaam.
Het object combineert eigenschappen die doorgaans slechts moeilijk samen te vinden zijn:
genoeg ruimte voor meerdere generaties,
autonome woonruimtes met hoge privacy,
de mogelijkheid van gedeeltelijke of volledige verhuur,
extra gebruiksruimtes in de kelder,
een eigen garage,
een hoge grondwaarde,
alsook een ligging met duurzaam goede vraag naar woonruimte.
Het huis is daarmee geen onroerend goed voor slechts één enkel gebruiksconcept. Het kan mee veranderen met de eisen van zijn eigenaars – van gezinswoning via een combinatie van wonen en verhuren tot een volledig geëxploiteerd beleggingsobject.
Opmerking over een mogelijke afzonderlijke verkoop
In de eerste plaats wordt het pand als volledige eenheid verkocht. Een verkoop van afzonderlijke appartementen kan eventueel worden onderzocht, indien zich voor alle eenheden qua tijd en economie op elkaar afgestemde aankoopmogelijkheden voordoen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.