Дом, три квартиры, множество возможностей – жилье для нескольких поколений и инвестиция в Эрланген-Альтерланген

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Дом – три завершенных жилых уровня

Возведенное первоначально в 1963 году как классический двухквартирный дом здание было в 2013 году расширено за счет дополнительной жилой единицы в мансардном этаже.

Сегодня на каждом этаже имеется пространственно обособленная единица:

Квартира на первом этаже
Квартира на втором этаже
Квартира в мансардном этаже

Весь дом может быть в кратчайшие сроки передан свободным. Для приобретателя это открывает возможность, которая в сопоставимых многоквартирных домах в сложившихся жилых районах Эрлангена встречается лишь редко: все единицы могут быть заселены, сданы в аренду или объединены между собой в соответствии с собственной концепцией использования без существующих арендных отношений.

Четкое разделение по этажам при этом создает высокий уровень приватности. Каждое поколение, каждое домохозяйство или каждый арендатор располагает самостоятельной жизненной зоной, при этом все единицы находятся под одной крышей.

Квартира на первом этаже

Квартира на первом этаже имеет сбалансированную и удобную для повседневной жизни планировку. Помещения хорошо пропорционированы, разумно расположены и удобно доступны через центральный коридор.

Гостиная площадью около 24,6 м² образует центр квартиры. Большие оконные поверхности обеспечивают светлую и приятную атмосферу проживания. Непосредственно примыкающая наружная зона расширяет жилое пространство и создает приятное место для пребывания на свежем воздухе.

Отдельная кухня площадью около 13,1 м² предлагает достаточно места для полноценного кухонного решения и дополнительной обеденной зоны. Благодаря четкой геометрии помещения возможны различные варианты обустройства и использования.

Спальня площадью около 16,4 м² позволяет комфортно разместить мебель. Еще одна комната площадью около 11,7 м² в зависимости от жизненной ситуации подходит в качестве детской, кабинета, гостевой комнаты или личного пространства для отдыха.

Ванная комната с WC занимает около 6,1 м² и функционально отделена от жилой зоны.

Жилая площадь квартиры на первом этаже составляет, включая 25 процентов, учтенные для террасы, около 82 м².

Квартира на втором этаже

Квартира на втором этаже в основном следует проверенной концепции планировки первого этажа. И здесь также имеются помещения, хорошо пригодные для использования, с приятными пропорциями и четким разделением жилой, спальной и функциональной зон.

Гостиная площадью около 24,6 м² благодаря просторным оконным поверхностям получает много дневного света. Примыкающий Балкон дополняет квартиру защищенной наружной зоной и повышает как качество проживания, так и устойчивую арендную привлекательность.

Кухня площадью около 13,1 м² предлагает достаточно места для полноценной встроенной кухни и обеденной зоны.

Спальня площадью около 16,4 м², а также еще одна комната площадью около 11,7 м² позволяют гибко использовать пространство парами, небольшими семьями, работающими из дома или арендаторами с дополнительной потребностью в площади.

Жилая площадь квартиры на верхнем этаже составляет, включая долю балкона, принятую в размере 25 процентов, около 81 м².

Квартира на мансардном этаже

Квартира на мансардном этаже, переоборудованная в 2013 году, представляет собой особенно ценное дополнение дома. Она обладает самостоятельным характером и подходит, в частности, как:

отдельная квартира для взрослого ребенка или членов семьи,
жилая зона для родителей или бабушек и дедушек,
сдаваемая в аренду единица для частичной окупаемости,
гостевая квартира,
рабочая зона или зона отдыха,
дополнительная единица для персонала по уходу или присмотру.

Планировочная структура ориентирована на функциональную базовую концепцию дома. Несмотря на имеющиеся скаты крыши, доступны хорошо используемые и четко структурированные помещения.

Жилая площадь, определенная по принципам расчета жилой площади, составляет около 47,2 м². Площади под скатами крыши высотой от одного до двух метров при этом учитываются лишь наполовину. Фактически имеющаяся и используемая площадь пола соответственно превышает указанную жилую площадь.

Общая жилая площадь

Из трех квартир складывается общая жилая площадь около 210 м²:

Первый этаж: ок. 82 м²
Второй этаж: ок. 81 м²
Мансардный этаж: ок. 47,2 м²

Жилые площади основаны на имеющейся архитектурной и расчетной документации и ориентируются на принципы Положения о расчете жилой площади.

Подвал и гараж

Здание полностью подвалено. Благодаря этому доступны дополнительные полезные, складские и функциональные площади, которые особенно при использовании несколькими домохозяйствами имеют значительную практическую ценность.

К собственности также относится просторный гараж. Он предлагает не только защищенное парковочное место, но в зависимости от планировки также дополнительное пространство для велосипедов, садового инвентаря, мастерской или хранения.

Именно в расположении в городской черте Эрлангена собственный гараж является постоянно востребованной характеристикой оснащения и представляет собой как для собственников, так и при сдаче в аренду явное Представляет собой дополнительную ценность.

Возможности использования
Проживание нескольких поколений с настоящей приватностью

Дом предлагает идеальные условия для нескольких поколений, которые хотят жить вместе, не отказываясь при этом от своей самостоятельности.

Родители, взрослые дети и бабушки и дедушки могут использовать каждый свой этаж. Тем самым сохраняются приватность, собственный распорядок дня и личные зоны отдыха, в то время как поддержку, уход и совместную семейную жизнь можно легко организовать.

Эта концепция особенно привлекательна в долгосрочной перспективе с учетом растущих расходов на жилье, желания быть ближе к семье и возрастающей значимости межпоколенческой поддержки.

Совмещение собственного проживания и аренды

Покупатель может, например, занять одну из более крупных квартир сам и сдавать в аренду две другие единицы. Регулярные арендные поступления могут способствовать финансированию и снижению ежемесячной нагрузки.

Также возможно использовать две единицы внутри семьи и сдавать в аренду только третью квартиру. Таким образом дом можно адаптировать к разным жизненным этапам, без необходимости при изменившихся семейных или профессиональных обстоятельствах сразу снова менять недвижимость.

Жить и работать под одной крышей

Одна из единиц может — в рамках правовой и строительной допустимости — использоваться также как офисная, практическая, рабочая или гостевая зона.

Тем самым это владение подходит и для самозанятых, фрилансеров или работающих людей, которые ищут четко отделенную рабочую зону в непосредственной близости от собственного жилья.

Инвестиция в капитал с потенциалом развития

Для инвесторов полностью свободно доступный дом открывает возможность заново и единообразно сдавать в аренду все единицы, индивидуально их оснащать и с самого начала структурировать объект по собственной концепции управления.

Разделение на три самостоятельных жилых уровня позволяет широко распределить арендные доходы. Простой одной единицы не обязательно затрагивает доходы всего дома.

Дополнительные экономические возможности оформления могут возникнуть — в зависимости от личных и налоговых предпосылок — благодаря обоснованному распределению цены покупки между земельным участком и зданием, а при необходимости и через квалифицированное заключение о остаточном сроке полезного использования. Конкретное налоговое признание и Выгодность, однако, всегда должна быть проверена личным налоговым консультантом.

Экономическая классификация

Сочетание трёх жилых единиц, полной доступности, участка в востребованном районе Эрлангена, гаража и полноценного подвала делает объект экономически интересным как для собственного проживания, так и для инвесторов.

Особо следует отметить:

три отдельно используемых жилых уровня,
всего около 210 м² жилой площади,
полная свобода от существующих арендных отношений,
гибкое сочетание собственного проживания и сдачи в аренду,
привлекательная концепция для нескольких поколений,
полностью подвальное здание,
просторный гараж,
высокая стоимость участка,
востребованное и долгосрочно стабильное жилое расположение,
различные налоговые и экономические возможности оформления для капитальных инвесторов.

Свободная доступность всех трёх квартир представляет собой особое преимущество. Покупатель не принимает на себя исторически сложившиеся арендные отношения, а может самостоятельно определять размеры арендной платы, уровень оснащения, целевые группы и концепцию использования в рамках законодательных предписаний.

Редкая возможность в Alterlangen

Предложения, при которых целый дом с тремя отдельно используемыми квартирами свободно доступен в устоявшемся жилом районе Эрлангена, встречаются редко.

Объект сочетает свойства, которые обычно трудно найти вместе:

достаточно площади для нескольких поколений,
самостоятельные жилые зоны с высокой приватностью,
возможность частичной или полной сдачи в аренду,
дополнительные полезные площади в подвале,
собственный гараж,
высокая стоимость земли,
а также расположение с постоянно высоким спросом на жильё.

Таким образом, дом не является недвижимостью только для одной единственной концепции использования. Он может меняться вместе с требованиями своих владельцев – от семейного дома через сочетание проживания и сдачи в аренду до полностью эксплуатируемого инвестиционного объекта.

Примечание о возможной продаже по частям

В приоритете имущество продаётся как единый объект. Продажа отдельных квартир при необходимости может быть рассмотрена, если для всех единиц возникнут согласованные по времени и экономике возможности приобретения.

Location