Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmerwohnung in Pfaffenhofen-Niederscheyern – Außenansicht
Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmerwohnung in Pfaffenhofen-Niederscheyern – Grundriss

Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmerwohnung in Pfaffenhofen-Niederscheyern

Vrij van de CommissieParticuliere noteringohne-makler.net
Gerstenstraße 785276 Pfaffenhofen a.d. Ilm – NiederscheyernBayern
Aankoopprijs
164.000 €
Woonkamer
46 m²
kamers
2
TraumImmo ID: HZ4GH8V
Partner-ID: 510608

Gepubliceerd op 29/10/2026 · Laatst gecontroleerd 08/11/2026

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Adverteerder:
Privat von Alexander Biehl

Belangrijkste gegevens

TypePlat
Verdieping1
Woonkamer ca.46 m²
Bouwjaar1978
Slaapkamers1
Beschikbaar vanafPer direct
kamers2
Badkamers1
VerwarmingCentrale verwarming
BrandstoftypeOlie
KelderParkerenInbouwkeukenDouche

Parkeerplaatsen1
VoorwaardeGoed onderhouden
Vloeren in het gebouw2
Gebruikelijke vloeroppervlakte11 m²

Energiecertificaat

E
150 kWh/(m²·a) Energieverbruik

Aankoopprijs en kosten

Aankoopprijs164.000 €
Prijs per m23.565,22 €/m²
Commissiegeen commissie voor kopers

Financiering en aankoopkosten berekenen

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Over dit appartement

Rentable Kapitalanlage in bester Lage von Pfaffenhofen.

Diese optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Dazu bietet die Wohnung viel Potenzial für zukünftige Aufwertungen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

• Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Duschbad
• Großzügiger Abstellraum
• Kellerraum und Speicher
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 6.000€)

Die Wohnung ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 520€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden keine Fotos der Wohnung online zur Verfügung gestellt.

Steueroptimierung:
Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steuerersparnis. Die Ersteinschätzung eines Gutachters (Gutachten.org) ergibt eine Restnutzungsdauer von lediglich 18-22 Jahre, anstatt den üblichen 50 Jahren, wodurch 4,5% bis 5,5% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können.

Eine genaue Kalkulation der Immobilie unter Berücksichtigung aller laufenden Kosten und Steuern halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit.

Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, wodurch für Sie keine Provision anfällt.

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.


Locatie

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Herzlich willkommen im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum und Apotheke, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle zum kostenlosen Stadtbus in fußläufigen 100 Metern, den Bahnhof von Pfaffenhofen mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt in 8 Minuten mit dem Fahrrad und die Autobahnauffahrt zur A9 in 13 Minuten.

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